byashuta, я тоже отвечу, мы участвовали в программе расселения и продавали комнату соседям и как раз продавали комнату соседям за субсидию (последнюю как у вас).
1) Если Вы будете оформлять договор не в ППФ а у нотариуса то выписка из ЕГРП нужна обязательна- без нее просто сделку не оформит нотариус (Анна - pam оформляли в ППФ и поэтому им она была не обязательна). Но лично я считаю что хуже от этого не будет- Вам же как покупателям спокойнее будет
. И делается она недолго совсем -за неделю-полторы уложитесь.
2) Если комната продается
только за субсидию согласие супруга не нужно, если в сделке присутствуют еще собственные средства, то обязательно! Мы соседям продали комнату за соц. выплату, поэтому согласие супруга не потребовалось.
3) По сложившейся практике платит обычно покупатель, но тут нет строгого правила, как договоритесь (нотариусу ведь все равно откуда денежки поступают
). У нас платили покупатели комнаты- получилось примерно 15тр., других плат у соседей не было(кроме гос пошлины за регистрацию сделки в ФРС), а у нас была большая доплата за квартиру в стройке.
Если Вашим соседям по программе также необходимо купить себе квартиру, то тут им придется уже платить за оформление нового жилья (при покупке на вторичке), думаю что дважды платить они не согласятся (за комнату и квартиру). Мне кажется при продаже исключительно за субсидию оплата услуг нотариуса покупателем разумна.
Вообще по необходимым документам для оформления комнаты Вас лучше всего могут проконсультировать в центре на Восстания
http://www.v6spb***.ru/ (звездочки убираем), да и оформляться я бы Вам посоветовала тоже там, они часто оформляли сделки купли-продажи по субсидиям, так что договор и комплект документов подготовят правильно, проблем не будет.
На сайте есть форум, где можно задать вопрос, они всегда квалифицировано отвечают.
Удачи!