Цитата:
Сообщение от tutusya
Подскажите мне пожалуйста.
Собственники (их двое) продают квартиру. квартира у одного в собственности менее 3 лет. у другого больше. скажем продают за 4000 тыс. каждому по 2000 тыс. как я понимаю налог надо будет заплатить с сумы 2000 тыс - 500 тыс итого с 1500 тыс. второй ничего не платит и вопрос дальше не о нем. в тот же календарный год первый покупает другую квартиру за 4500 тыс. с 2000 тыс имеет право на налоговый вычет. можно ли в этом случае не платить налог - а просто зачесть эти суммы и подавать на налговый вычет с остатка?
Спасибо.
|
При продаже доли, которая в собственности более 3-х лет, доход от ее продажи налогом не облагается и декларированию не подлежит.
При продаже доли, которая в собственности менее 3-х лет, можно применить вычет 1000000 рублей, соответственно 2000000 - 1000000 = 1000000*13% = 130.000 налог, либо вместо вычета уменьшить доход на расходы по приобретению этой доли если они были и сохранились документы их подтверждающие, в зависимости от того что выгоднее.
Если продажа доли в квартире и покупка новой квартиры произойдут в одном календарном году (т.е. получение права собственности на новую квартиру если это вторичка или ПДКП или подписание акта приема-передачи если это ДДУ), то при заявлении вычета с новой квартиры в сумме 2000000 налоги перезачтутся и в дальнейшем можно получить вычет и вернуть налог с суммы 1000000 рублей. В декларации нужно будет указать и доходы от продажи доли, и вычет при продаже доли и вычет при покупке.