Цитата:
Сообщение от лучёк
здавствуйте. уменя тоже возникли вопросы по налогам при владении менее 3-х лет. умерла бабушка, квартира однокомнатная досталась в наследство свекрови. прошло полгода, она вступила в наследство. решено квартиру продавать,брать ипотеку и покупать двушку для сына. двушка вместе с ипотекой будет оформлена на сына.пока не знаем как лучше поступить: оформить дарственную на сына или самой свекрови продавать однушку. и тогда возникает резонный вопрос: будет ли при продаже однушки свекровь или сын платить налог, будет ли сын при покупке двушки платить налог?
|
Если свекровь будет продавать квартиру до момента когда со дня смерти бабушки исполнится 3 года, то доход от продажи квартиры будет облагаться налогом и подлежит декларированию. Доход от продажи квартиры можно уменьшить на сумму имущественного вычета 1000000, соответственно чтобы не платить налог можно указать в договоре купли-продажи 1000000.
Если она сначала подарит квартиру сыну, то при дарении между близкими родственниками налог сыном со стоимости подаренной квартиры уплачиваться не должен и декларированию не подлежит.
Если сын продает подаренную квартиру бывшую у него в собственности менее 3-х лет, то он должен задекларировать доход от ее продажи. Доход от продажи квартиры можно уменьшить на сумму имущественного вычета 1000000 руб. или указать в договоре купли-продажи 1000000. По вновь купленной квартире он может заявить вычет в размере 2000000 плюс % по ипотеке (если не пользовался им ранее). Если продажа подаренной квартиры и покупка новой квартиры (получение права собственности или подписание акта приема-передачи по ДДУ) произойдут в одном календарном году, то доход с продажи подаренной квартиры (при его наличии) будет перекрыт (или частично перекрыт) вычетом по покупке.