Цитата:
Сообщение от tutusya
всем добрый день!
требуется консультация знающих людей.
ситуация следующая, была продана квартира. два собственника - по 1/2 у каждого. продана за 3900 тыс. руб. деньги пополам. у одного из собственников, о нем дальше речь - квартира в собственности меньше трех лет. соответственно нужно платит налог. им же куплена в этом же году другая квартира стоимостью 5450 тыс. руб.
вопросы такие:
1. при продаже недвижимости есть налоговый вычет размере 1 млн. руб. - он делится пропорционально долям между собственниками. Но поскольку второй собственник права на этот вычет в принципе не имеет, т.е. оно у него не возникало, так как его доля больше трех лет в собственности и под налог не попадает, то по логике вещей всем миллионом может воспользоваться второй собственник. НО есть Письмо Минфина России от 24.11.2011 N 03-04-05/7-946
которое утверждает обратное. Хотя реально я так понимаю письмо юридической силы не имеет и все-таки опираться надо на налоговый кодекс, где нет такого уточнения. и потому что не понятно как делить вычет меду собственниками, если один из них вообще не получал права на него изначально.
вопрос - стоит ли бодаться с налоговой - я так понимаю придется идти в суд в итоге скорее всего. или 65 тыс того не стоят
2. так как в тот же календарный год была куплена другая квартира, можно ли взаимозачесть налог который надо заплатить и налоговый вычет который собственник получит возвращая подоходный с 2 мл рублей с покупки квартиры?
Это где-то как-то отдельно рассчитывается в декларации? или налог сперва придется уплатить, а потом получать налоговый вычет?
всем спасибо за мнения! |
по первому вопросу - вычет 1 млн. на объект - делится между собственниками пропорционально их долям - а дальше право каждого использовать или не использовать этот вычет, но при этом передать свое право один собственник другому не может - такой возможности в нк не предусмотрено
по второму чуть выше писала - зачет возможен, н опри условии ,что ранее вычет по покупке не использовался и вы обратитесь за ним (укажете в декларации). Но имейте ввиду, что осуществить зачет право налоговой - они не обязаны его осуществлять - могут попросить сначала заплатить ,а потом возвращать. Особенно это касается случаев поздней подачи декларации. - если вы подадите 30.04 - то камералака будет проходить до 30. 07 - а срок уплаты налога 15.07!!!!!