Налоговый вычет при продаже квартиры
Если квартира была в собственности больше 3-х лет, в налоговую ходить не надо, декларацию подавать не надо. Собственность - это не то время, которое вы там живете, а когда оформлена приватизация или куплена квартира.
Если меньше 3-х лет, оформляем и сдаем декларацию до 30 апреля (на следующий год после продажи квартиры). В этом случае:
Не нужно платить налог (но декларацию оформлять все равно нужно):
- если в договоре купли-продажи указана сумма <= 1 000 000 руб (в этом случае применяется имущественный вычет, максимальное значение которого 1 000 000 руб);
- если Вы можете документально подтвердить, что при продаже не получили прибыли, то есть расходы на покупку-продажу квартиры <= доходам, которые Вы получили от продажи;
Во всех остальных случаях налог платить придется.
Ваша задача уменьшить налогооблагаемую базу (то есть, ту сумму с которой платится налог)
это можно сделать двумя способами:
- применить
налоговый вычет (его максимальное значение 1 000 000 руб)
Вы приватизировали квартиру (в собственности меньше 3-х лет). продали ее за 3 000 000 руб. Применяем налогвой вычет в 1 000 000 руб. налог нужно заплать 13% от (3 000 000 - 1 000 000) = 260 000 руб
- вычесть из налогооблагаемой базы
документально подтвержденные расходы.
Вы купили квартиру за 2 500 000, продали за 3 500 000, за покупку заплатили агенству 80 000 руб, за продажу заплатили агенству 120 000 руб (и все это можете подтвердить документально). Налог должны заплатить 13% от (3 500 000 - 2 500 000 - 120 000 - 80 000)= 104 000 руб
При заполнении декларации в программе в качестве источника дохода пишется ФИО продавца, код дохода - 1511, код вычета 906 - если применяется имущественный вычет (<= 1 000 000), код вычета 903 - если используется вариант с документально подтвержденными расходами
при долевой собственности сумма вычета делится пропорционально долям:
если мы с мужем вдвоем владели квартирой по 1/2 доли а в договоре купли-продажи оба указаны как продавцы и сумма по договору 1300000р., то в графе код дохода я должна указать код 1511 а сумма дохода 650000р., в графе код вычета 903 и сумма вычета 650000р. (квартира покупалась по большей стоимости, чем продали)
К декларации прилагаются: договор купли-продажи, расписки покупателя (или другие платежные документы). Если используете вариант документально подтвержденных расходов - нужны документы о покупки и платежные документы, подтверждающие сумму покупки.
Краткое резюме для "чайников"
При продаже квартиры налоговую декларацию подавать НАДО до 30 апреля след.года, если квартира (комната, доля) была у Вас в собственности менее 3-х лет. В противном случае, декларацию подавать НЕ НАДО.
Если квартира была в собственности меньше 3-х лет, доходы от ее продажи облагаются налогом. Уменьшить его можно с помощью налогового вычета (для этого ОБЯЗАТЕЛЬНО нужно подать декларацию до 30 апреля)
Налог при продаже квартиры можно уменьшить 2-мя способами:
1) Применить налоговый вычет в 1 000 000 руб.
2) Уменьшить налогооблагаемую базу на сумму документально подтвержденных расходов).
Налоговый вычет при продаже автомобиля
Если в прошлом налоговом периоде Вы продали автомобиль и он находился в собственности меньше 3-х лет, Вы обязаны подать декларацию до 30 апреля этого года.
Вам
не нужно будет платить налог (но нужно подавать декларацию), если:
- Вы продали Ваш автомобиль за сумму <= 250 000 руб (в этом случае Вы можете уменьшить налогооблагаемую сумму на сумму предоставляемого Вам вычета, при продажк автомобиля максимальное значение вычета - 250 000 руб). Плюс к декларации Вы должны приложить справку-счет (если ее нет, то можно рукописный договор купли-продажи)
- Вы продали автомобиль дешевле, чем купили. Для этого Вам нужно документально подтвердить расходы сумму за которую Вы купили автомобиль, комиссию, которую Вы заплатили автосолону за продажу - если, например, продавали через автосалон). К декларации необходимо приложить документы, подтверждающие расходы при покупке и доход, полученный при продаже
Так, например, если автомобиль был продан за 270 тыс. руб., а приобретен за 280 тыс. руб., то налог с вас не возьмут, но декларацию сдать обязаны
если у Вас нет документов, подтверждающих расходы и сумма продажи > 250 000 руб. то нужно применить вычет 250 000 руб и на оставшуюся сумму заплатить налог
Если вы продали свой автомобиль за 270 тыс. рублей, тогда сумма налога составит 2600 руб. (или 13 % с 20 тыс. руб.: 270 тыс. руб. минус 250 тыс. руб.).
При заполнении декларации в программе: во вкладке доходы в качестве источника дохода пишите ФИО покупателя, код дохода 1520,
код вычета 906(вычет на 250000 руб) или 903(если вы уменьшаете налоговую базу на документально подтвержденные расходы)
Краткое резюме для "чайников"
Итак, предположим, в прошлом году Вы продали автомобиль:
Если автомобиль находился у Вас в собственности больше 3-х лет, декларацию подавать не надо.
Если меньше 3-х лет, Вы обязаны подать декларацию до 30 апреля этого года
При ее оформлении помните, что при продаже автомобиля предоставляется имущественный вычет. Максимальный размер имущественного вычета — 250 тыс. рублей.
Вместо имущественного налогового вычета можно заявить расходы на покупку данного автомобиля, подтвердив их документально.