[lirna]

Моя консультант из Сбера настоятельно порекомендовала обратиться к специалистам по вопросу проверке моего договора. Пошла на Восстания 6, заплатила 4 т.р. Я в шоке от того уровня договора, который они мне подготовили...Поскольку на работе я часто сталкиваюсь с редактированием договоров и в целом знаю, что такое грамотный договор, то я в шоке от того что мне дали на Восстания 6. Хорошо, что я настояла на том, чтобы мне сбросили это на флешку, т.к. потом выяснилось, что на печать они мне вывели не весь текст!!!
Скажем честно, что этот договор составлен на уровне юриста-двоешника-второгодника и стоит максиму 100 рублей, а не тех 4000 руб что с меня содрали. Поэтому выкладываю на всеобщее обозрение - может кому то сэкономлю 4000 руб.
Да, у меня появился ещё один ответ на вопрос "Что плохого сделал лично мне Путин?" - расплодил мафию сосущую кровью и потом заработанные деньги с честных граждан.

Д О Г О В О Р

Санкт-Петербург, __ марта
две тысячи двенадцатого года

Мы, _________, гражданка РФ, пол: _______й, ________года рождения, место рождения: ________, паспорт ________,
выданный __________, код подразделения _______, зарегистрированная в
__________________,
именуемая в дальнейшем ""Продавец"", и
_______________, гражданка РФ, пол: __________, ________
года рождения, место рождения: _____________, паспорт ________, выданный __________, код
подразделения ___________, зарегистрированная в ___________,
именуемая в дальнейшем ""Покупатель"",
заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец продал, а Покупатель купил в частную собственность
принадлежащую Продавцу на праве частной собственности квартиру,
находящуюся в Санкт-Петербурге, _________, общей площадью ______кв.м., назначение помещения:
жилое, расположенную на втором этаже дома.

2. Отчуждаемая квартира принадлежит Продавцу на основании Договора
купли-продажи, удостоверенного _____, нотариусом города
Санкт-Петербурга, _________ года, реестр N ____,
зарегистрированного Городским бюро регистрации прав на недвижимость в
жилищной сфере Санкт-Петербурга, Свидетельство о государственной
регистрации Серии ____ N _____ от ____ года, регистрационный
номер: ______.

3. Отчуждаемая квартира продана за ______ (____________)рублей 00 копеек.
Указанная сумма состоит из личных средств Покупателя в размере
_______(___________)рублей 00 копеек, из которых
________(____________)рублей 00 копеек Покупатель выплатил Продавцу
до подписания настоящего договора, что подтверждено распиской,
___________(____________)рублей 00 копеек Покупатель обязуется
выплатить путем передачи через индивидуальный банковский сейф в
течение семи банковских дней с момента государственной регистрации
настоящего договора и из кредитных средств в размере _________(______________)рублей 00 копеек,
предоставленных Покупателю Открытым акционерным обществом ""Сбербанк
России"", местонахождение 117997, город Москва, улица Вавилова, дом19,
ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195, почтовый адрес:
**********************, которые Покупатель обязуется выплатить путем
передачи через индивидуальный банковский сейф в течение семи
банковских дней с момента государственной регистрации настоящего
договора.
Кредитные средства предоставлены Покупателю на основании
Кредитного договора N _____________, заключенного в
Санкт-Петербурге между Покупателем и ********** отделением
Санкт-Петербурга Открытого акционерного общества ""Сбербанк России"" _____________ 2012 года, сроком по *********** года под **(*********)
процентов годовых.
Погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными
платежами в соответствии с Графиком платежей. Последний платеж
производится не позднее *********** года. Уплата процентов за
пользование кредитом производится ежемесячно одновременно с
погашением кредита в сроки, определенные Графиком платежей.
Передача денежных средств Продавцу в счет оплаты квартиры
осуществляется после государственной регистрации настоящего договора
и перехода права собственности на указанную квартиру к Покупателю, а
также государственной регистрации ипотеки квартиры в силу закона в
пользу Банка.
С момента государственной регистрации права собственности
Покупателя указанная квартира считается находящейся в залоге у Банка
на основании ст.58 Закона ""О залоге"", ст.77 ФЗ ""Об ипотеке (залоге
недвижимости)"". При государственной регистрации права собственности
Покупателя на указанную квартиру одновременно подлежит
государственной регистрации его залог, возникающий на основании
закона. Права Залогодержателя (Банка) согласно ст.13 Федерального
закона ""Об ипотеке (залоге недвижимости) N 102-ФЗ от 16 июля 1998
года удостоверяются закладной.
Залогодержателем по данному договору является Открытое акционерное
общество ""Сбербанк России"".
Залоговая стоимость указанной квартиры устанавливается в размере
100(ста) от ее стоимости.
Указанная квартира в залоге у Продавца не находится.
Стороны подтверждают, что не заблуждаются в отношении оценки
указанной квартиры.

4. Продавец обязуется передать квартиру Покупателю в технически
исправном состоянии и надлежащего качества в течение одного рабочего
дня с момента государственной регистрации настоящего договора.
Продавец обязуется передать квартиру во владение Покупателя свободной
от любых имущественных претензий третьих лиц. В противном случае
Покупатель имеет право взыскать убытки. Риск случайной гибели или
случайного повреждения отчуждаемой квартиры переходит на Покупателя
только после подписания сторонами акта о передаче указанной квартиры.

5. Продавец сообщает, что квартира правами третьих лиц не обременена,
а также свободна от любых имущественных и иных претензий со стороны
третьих лиц, в том числе лиц, сохраняющих право пользования
отчуждаемым жилым помещением. В квартире не проживают находящиеся под
опекой и попечительством члены семьи собственника данного жилого
помещения либо оставшиеся без родительского попечения
несовершеннолетние члены семьи собственника.

6. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора
отчуждаемая квартира никому другому не продана, не подарена, не
заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, ограничений
(обременений) нет.

7. Покупатель осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию
указанной квартиры, а также участвует в расходах, связанных с
техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего
дома соразмерно с занимаемой площадью.

8. Право собственности на указанную квартиру возникает у Покупателя с
момента регистрации настоящего договора в установленном законом
порядке.

9. Hастоящий договор составлен и подписан в четырех экземплярах.


ПРОДАВЕЦ: __________________________________________________ ________


ПОКУПАТЕЛЬ: __________________________________________________ ______