район дорогой там, это да. Но потолки
проходная комната
общая площадь для трёшки
лично я цену продажи выше 5 уже считала бы очень хорошей. Для покупки не рассматривала бы из-за обозначенных выше минусов (смотрю в том районе для себя).
90 и более за метр в этом районе — скорее цена сталинки. И то, по такой цене они не вдруг там продаются.