|
Наш человек
Регистрация: 14.02.2008
Адрес: Дунайский 55
Сообщений: 5 128
|
Дунайский 55. Ищу соседей. Жду советов.
Тему создала, в надежде, что может кто из чиновников прочитает. А может и сама Валентина Ивановна.
Судьба жилого комплекса «Карпаты»
«Строительного Концерна «ИПС»
на Дунайском пр., 55
2004 — 2010
Самое громкое дело первичного рынка недвижимости последних 6 лет. Главные участники — лидеры строительной индустрии Санкт-Петербурга: компании «СК «ИПС» и ООО «Строймонтаж». Слушания в Арбитражном суде назначены на март 2010 года.
- Более 1000 пострадавших людей, в том числе — жители блокадного Ленинграда, ветераны Великой Отечественной Войны, матери-одиночки, молодые семьи, пенсионеры, которые отдали последние деньги за квартиры еще 6 лет назад.
- Более 200 людей, бывших клиентов компании-банкрота ООО «Строймонтаж» и нынешних «СК «ИПС», остаются без надежды на уже проинвестированные в 2005 году объекты недвижимости. В связи с судебными разбирательствами, начатыми «СК «ИПС» против ООО «Строймонтаж» еще в 2008 году, у многих дольщиков возникли серьезные проблемы со здоровьем.
- Больше 2 лет тысячи людей находятся в состоянии стресса, больше 3 лет — вынуждены платить за аренду жилья и по кредитам в банке за так и не построенный дом.
- ОАО «СК «ИПС» против ООО «Строймонтаж»: но страдают физические лица, добросовестно обеспечившие инвестиции в 118 квартир жилого комплекса в 2004 — 2007 годах.
Строительство жилого комплекса «Карпаты» по адресу Дунайский пр., 55 (южнее пересечения Дунайского пр. и М.Карпатской ул. было начато в 2004 году.
Строительство объекта осуществляли компании - ООО "Строймонтаж" (первоначальный инвестор) и ОАО СК "ИПС" (Открытое Акционерное Общество Строительный Концерн «Инжиниринг, Проектирование, Строительство», застройщик).
В 2007-ом году ООО "Строймонтаж" расторгла договор предварительной купли-продажи со своими клиентами (118 квартир) и заключила с каждым договор уступки прав и обязанностей по инвестиционному договору № 116 с ОАО СК "ИПС". Были подписаны акты сверки генеральным директором ОАО СК "ИПС" В. Л. Локтионовым и исполнительным директором ООО «Строймонтаж» С. В. Степановым (действовавшим на основании доверенности , выданной генеральным директором ООО «Строймонтаж» Кириленко А.В.). ОАО СК "ИПС" с переменой лиц в обязательстве был согласен. На момент подписания договора стоимость квартир была проинвестирована в полном размере и стороны претензий друг к другу не имели.
В 2008-ом году ОАО СК "ИПС", ссылаясь на недействительность взаимозачетов внутри компаний ООО «Строймонтаж», ОАО СК «ИПС» и ЗАО «Строительная фирма «Невамостострой», начинает судебные процессы против ООО «Строймонтаж», - с исками в размере 65 млн. рублей за якобы не проинвестированные по договору № 116 квартиры. В итоге, за спиной у ничего не подозревающих клиентов разворачивается крупная афера, в ходе которой более 200 человек останутся без жилья, приобретенного на последние сбережения и по кредитам в банке.
В настоящее время ООО «Строймонтаж» объявлен банкротом. Деньги дольщиков, подписавших предварительные договоры купли-продажи с ООО «Строймонтаж» - неизвестно где. Хотя инвестиционный договор № 116, договор уступки прав и обязанностей и акты сверки между ООО «Строймонтаж» и «СК «ИПС» свидетельствуют об обратном: денежные средства — перечислены «СК «ИПС».
Юридический отдел ОАО СК «ИПС» воздерживается от комментариев по делу, также, как и генеральный директор ОАО «СК «ИПС» В. Л. Локтионов, - до объявления решения суда. Но заявляет клиентам по договору № 116, что их право на квартиры компанией не будет признано. В самом лучшем случае — их будут ждать долгие судебные разбирательства и дополнительные расходы на юристов.
В марте 2010 года состоятся очередные слушания по делу истца «СК «ИПС» и ответчика ООО «Строймонтаж» в Арбитражном суде Санкт-Петербурга.
Краткая история конфликта «СК «ИПС» и клиентов по объекту «Карпаты»
Срок сдачи объекта «Карпаты» на Дунайском, 55 назначен на июнь 2010 года. Это четвертый перенос сроков за всю историю строительства жилого комплекса с 2004 года. И никто уже не верит, что последний.
Первоначальный срок сдачи объекта был назначен на конец 2007 года. В конце 2007 года ОАО «СК ИПС» обратилось в Комитет по строительству г. Санкт-Петербурга с просьбой продлить срок действия разрешения на строительство в связи с невозможностью присоединения к сетям ОАО «Ленэнерго». Правительство Санкт-Петербурга пошло навстречу ОАО «СК ИПС» выпустив постановление № 1185 от 18.09.2007 г. обязывающее застройщика ввести дом в эксплуатацию до 31.12.2008г., затем, уже по другим причинам, — до 31.12.2009.
На сегодняшний день работы по дому практически приостановлены, своевременная сдача дома, обещанная в 4 кв. 2009, не состоялась, а застройщик обратился в Комитет по строительству за продлением срока действия разрешения на строительство. И получил его.
Фактически ОАО «СК ИПС» превратило стройку в ужасающий своими масштабами долгострой и собирается и дальше игнорировать срок, определённый Правительством города, находя всё новые и новые причины для переноса сроков сдачи объекта (до 6 лет!).
В декабре 2009 было выбрано правление ТСЖ. Новый озвученный срок сдачи дома - июнь 2010. Исполнительный директор ОАО «СК ИПС» Шатило Н.В., сделавший это устное заявление, сразу оговорился, что это не официальная информация, и он не готов отвечать за свои слова.
По поводу продления сроков сдачи дома дольщики неоднократно обращались в органы власти Санкт-Петербурга и РФ с обращениями и требованиями взять под контроль строительство данного дома и гарантировать сроки его сдачи. Были получены многочисленные ответы:
• из Аппарата вице-губернатора СПб от 10.12.09 № 2.4-22685,
• из Комитета по строительству от 11.01.2010 № 2.7-978,
• из Государственно Думы РФ от 18.12.2009 № 2.8-15-53898-45,
• из Аппарата вице-губернатора СПб от 06.05.09 № 2.4-22685,
• из Комитета по энергетике и инженерному хозяйству от 13.05.2009 №11.12-242,
• из Администрации Президента РФ от 13.04.2009 №А26-08-107507,
• от Вице-губернатора СПб Вахмистрова А.И. От 01.10.2008 №2.4-22685,
• из Администрации Президента РФ от 01.09.2008 №А26-01-244957,
• из Комитета по строительству от 02.06.2009 № 2.7-978,
• из Прокуратуры СПб от 15.09.2009 №7-224-2009,
• из Аппарата вице-губернатора СПб от 25.09.09 № 2.4-22685,
• от Вице-губернатора СПб Вахмистрова А.И. От 01.09.2008 №2.4-22685,
• из Комитета по строительству от 10.12.2007 № 2.7-1324,
• из Комитета по строительству от 03.12.2009 № 11.4-1176,
• из Комитета по строительству от 22.05.2009 № 2.7-1176,
• из Комитета по строительству от 30.10.2007 № 2.7-1176.
При этом в своих ответах, к примеру, вице-губернатор Вахмистров А.И. заявляет о сдаче дома «Карпаты» в конце 2008 года, Комитет по строительству гарантирует обеспечение подключения к электроснабжению в 4кв. 2009, Вахмистров А.И. заявляет о первоочередности ввода в эксплуатацию домов высокой степени готовности причисляя дом к таковым (письмо от 01.10.2008), и.о. председателя Комитета по энергетике и инженерному хозяйству Петров В.В. 13 мая 2009 года заявляет о том, что «оказано максимально возможное содействие застройщику и Комитету по строительству в разрешении проблемных вопросов». Кроме этого и.о. председателя Комитета по энергетике и инженерному хозяйству Петров В.В. в письме от 13 мая 2009 года заявляет о том, что «данный объект находится на контроле во исполнение плана ввода в эксплуатацию жилой площади в Санкт-Петербурге на 2009 год».
Ссылаясь на сложное финансовое положение, ОАО «СК ИПС», тем не менее, ведёт активное строительство других своих объектов (комплексы «Зодиак» и «Английский бульвар», заливается фундамент нового дома на ул. Оптиков, куплен новый участок в Коломягах). При этом по степени завершенности эти объекты скоро догонят «Карпаты», несмотря на то, что их строительство было начато значительно позже нашего дома. В связи с тем, что количество проданных квартир в вышеозначенных объектах значительно меньше, чем в жилом комплексе «Карпаты», возникает вопрос: «На какие средства идет строительство вышеозначенных объектов?».
Застройщик не только не выполнил свои обещания перед городом и своими клиентами, но, получив новое разрешение на строительство в конце 2007г. не перешёл на работу по ФЗ 214 вступившему в силу в 2005г.
Из-за банкротства ООО «Строймонтаж» в 2009 году, судьба покупателей, купивших квартиры в ООО «Строймонтаж» очень шаткая. Юрист ОАО «СК ИПС» в телефонном разговоре заявила, что покупателям квартир в ООО «Строймонтаж» будет отказано в квартирах. В семьях этих клиентов — пенсионеры и жители блокадного Ленинграда.
Среди дольщиков - люди купившие квартиры для непосредственного проживания при помощи ипотечного кредита, жилищных субсидий, по городской программе «Молодая семья». Многие из них, имея малолетних детей, использовали для первоначального взноса все свои накопления и теперь вынуждены большую часть семейного бюджета направлять на погашение кредита за квартиру, которую они не могут получить годами.
Происходящее идёт вразрез с положениями федеральной целевой программы "Жилище", национального проекта «Доступное и комфортное жилье», заявлениями Президента и Премьер-министра Российской Федерации.
__________________
|
