Кредит под залог своей недвижимости

[Assol*]

Это реально????? Хочу ,не продавая свою однушку, купить 2-х комнатную кв. Есть первоначальный взнос, нужна недостающая сумма порядка 2 мил. Доходы серые, т.е. 2НДФЛ не будет. И куда обращаться, если такое возможно?????

[Pchelka_05]

вы единственный собственник? дети прописаны на иждивении?
Попробуйте ВТБ 24, там берут серые справки, но с повышенным процентом и вообщем-то берут в залог имущество, даже ечли есть прописанные, главное чтобы заемщик имел 100% собственность.
Но учтите, что оценочная стоимость там занижается всегда.

если первоначальный взнос нормальный можно пробовать. Ибо, если он мал, все серое и залог, то это не просто, но попытка не пытка.

[Assol*]

Я единственный собственник, ребенок прописан . А какие-то риски такого кредитования есть? Ну первоначальный взнос - пресловутые 30 процентов от стоимости. Это нормально, или мало?

[Pchelka_05]

По идее, если вы не выплатите, заберут квартиру. Но как вариант ведь можно перезаложить то, что купите. То есть из одного залога в другой перейти. Вообщем, это нужно все в банке уточнять.
30% это минимум. было бы больше вроде как и лучше. Но в любом случае звоните в банк.
Сбер такое точно не возьмет, ВТБ пробуйте, может, еще какие-то есть.

[Alena@]

В залог не возьмут квартиру, в которой прописан несовершеннолетний ребенок. (сама в ипотеке в альфе проработала). Под залог дает сбер - 16% годовых, втб24, дают не более 70-60% от рыночной стоимости.

[Pchelka_05]

Сообщение от Alena@

В залог не возьмут квартиру, в которой прописан несовершеннолетний ребенок. (сама в ипотеке в альфе проработала). Под залог дает сбер - 16% годовых, втб24, дают не более 70-60% от рыночной стоимости.

Странно, мне ВТБ 24 убедительно лапшу что ли вешал на уши? Они сказали, что берут такое в залог, главное чтобы собственником не был ребенок. Но лу3чше все-таки лично пообщаться.
Но по-любому это геморой. Поэтому я даже не стала соваться в эту тему.

[svetikkk]

без 2-НДФЛ сейчас по-моему нереально.... И под залог недвижимости почти никто не дает, реальнее ипотеку взять.

[Alena@]

ребенка надо будет прописать в другое место. Плюс решение из органов опеки. Это объясняется тем, что в случае просрочек по ипотеке, банку практически невозможно будет в суде отсудить квартиру (выставить на торги) т.к. там прописан н/с ребенок, а суд всегда на стороне н/с.

[Pchelka_05]

Сообщение от Alena@

ребенка надо будет прописать в другое место. Плюс решение из органов опеки. Это объясняется тем, что в случае просрочек по ипотеке, банку практически невозможно будет в суде отсудить квартиру (выставить на торги) т.к. там прописан н/с ребенок, а суд всегда на стороне н/с.

Нда, еще раз подтверждается непрофессионализм сотрудников некоторых банков, котрые говорят абсолютно обратные вещи.

[Assol*]

Сообщение от svetikkk

без 2-НДФЛ сейчас по-моему нереально.... И под залог недвижимости почти никто не дает, реальнее ипотеку взять.

Так ипотеку без 2НДФЛ тоже не дадут, по-моему...