13 апреля мы пошли в органы опеки МО Смольнинское (Центарльный район), чтобы сдать документы на получение разрешения, что доля ребенка будет находиться в залоге. Вот список документов, который от нас попросили:
От нас:
1. Свид-во о рождении + копия
2. Свидетельство о браке + копия
3. Уведомление от банка (выданное в Бикоре) + копия
4. Ф7 и Ф9 на ребенка
5. Заявление от родителей (пишется на месте), если ребенку более 10 лет, то нужно личное присутствие ребенка, он тоже пишет заявление
6. Справка из садика или школы о том, что ребенок посещает данное учреждение
7. Договор субсидии + копия
От продавцов квартиры:
1. Оригинал (или нотариально-завереная копия, далее НЗК) правоустанавливающего документа (договор купли-продажи, договор притватизации и т.п.) + копия
2. Оригинал (или НЗК) технического паспорта + копия
3. Оригинал (или НЗК) выписки из ЕГРП + копия
4. Ф7 и Ф9 на одного из собственников приобретаемой квартиры
5. Нотариальное заявление-обязательство продавца выписаться из покупаемой квартиры с момента регистрации сделки в УФРС + копия
6. Оригинал (или НЗК) кадастровго паспорта + копия
7. Оригинал (или НЗК) свидетельства о собственности
8. Нотариальное заявление-обязательство продавца продать нам эту квартиру (у нас был составлен с продавцом
договор намерений в простой письменной форме, не заверенный у нотариуса и у нас этот договор приняли)
Мы ничего не продаем, поэтому документы на квартиру, где прописан ребенок у нас не попросили. Вообще список документов лучше уточнить в своем районном отделе органов опеки, т.к. у некоторых просят даже НДФЛ-2. У нас информацию о доходах приняли с наших слов.
Далее схема рассмотрения такая. В опеке два раза в месяц проходит комиссия, на которой решаются все дела с детьми. Наши документы идут на эту комиссию (личного присутсвия по таким делам не требуется) и через 10 дней после комиссии выдают разрешение. Нам очень повезло,т.к. мы сдали документы 13 апреля, а комиссия 14 апреля, разрешение нам сказали приходить забирать 23 апреля, как раз в тот день, когда нам нужно сдавать все окончательные документы в Бикор. Но там была очень приятная тетенька и думаю, что если бы нам нужно было бы раньше, то в принципе можно было бы договориться.
14 апреля - пришел результат оценки квартиры, оценщик оценил квартиру ровно в 3 000 000, именно та сумма, которую хочет получить продавец. Для тех кто не в курсе пишу. Банк выдает кредит исходя из меньшей стоимости квартиры. Т.е. если бы оценщик оценил нашу квартиру в сумму менее 3 млн.руб., то банк нам бы дал ипотеку на меньшую, чем нужно сумму. 15 апреля мне нужно будет съездить в Бикор, взять направление из банка и ехать в ЖК на Островского, чтобы поулчение ЖК на то, чтобы не выделять собственность ребенку. В четверг у ЖК как раз приемный день, а разрешение готовится 5 дней, пока мы укладываемся в сроки.
15 апреля - курьер из банка не успел привезти в Бикор наши документы, которые нужно везти в ЖК для согласования сделки. Поэтому мы сами поехали в банк за нашими документами и повезли их на Островского в ЖК. Оказалось, согласование оформлено не правильно (дочка указана как теща
), документы вез муж и не обратил на это внимание. В общем в ЖК перечиркали все согласования, исправили так как оно должно быть и сказали отвезти обратно в банк, чтобы они сделали так как нужно и привезти им обратно, можно в неприемные часы. Но сказали, что вообще они такое согласование могут сделать, готовится оно 5 рабочих дней. Напоминаю, мы согласуем с ЖК, чтобы ребенку - получателю субсидии не выделять собственность.
16 апреля - банк исправил ошибки в согласовании сделки для ЖК. Я поехала в ЖК (в 86 кабинет), там очень приятная тетенька приняла у меня это согласование и сказала, что даст согласие не выделять собственность ребенку-получателю субсидии. Согласие будет готово в среду-четверг (21-22 апреля). Так что мы укладываемся в сроки.
22 апреля в этот день должно быть готово согласование нашей сделки с Жилищным комитетом, согласование так же касалось вопроса невыделения собственности ребенку-получвтелю субсидию. Я позвонила в ЖК сказали все готово, приезжайте и забирпйте. Приехала я в ЖК, дали мне согласование и сказали внимательно проверить, чтобы не было ошибок. Я нашла две ошибки, неправильно была указана сумма собственных средств прописью и неправильно указана одна из цифр договора купли-продажи. Вернулась в 86 кабинет, они пожняли уведомление из банка, на основании которого делали согласование и оказалось, что эти ошибки допустил банк. Пришлось мне нестись обратно в банк, чтобы они переделывали уведомление. Так что внимательно проверяйте все-все-все записи во всех бумагах!!! Из банка привезла новое уведомление и в ЖК сказали, что завтра (23 апреля) можно прийти за исправленным согласованием. Далее я поехала в Бикор, довезла обновленные копии трудовых договоров и НДФЛ-2, а также хзаключить агентский договор с Бикором. За услуги Бикора я заплатила 45 000 рублей и за оценку 4000 рублей. Наше дело передали специалисту по сопровождению сделок и пригласили в понеельник в банк для проведения сделки.
23 апреля я получила в ЖК исправленное согласование, отвезла его в Бикор. Все ждем понедельника (26 апреля). В понедельник сделка
Кстати надо отметить, что Бикор сам везет документы в ФРС для регистрации, так что не прийдется там стоять в очереди весь день. Еще многих интересует впорос долго ли продавцу ждать денег. В Бикоре нам ответили, что после регистрации сделки в ФРС (10 дней это стандарт) продавец должен предоставить чистую форму 9, акт приема-передачи квартиры и выпсику из ЕГРП (Бикор сам ее запрашивает), после того как продавец предоставил эти данные, он может получить ипотечные и наличные средства из ячейки, которые закладываются в момент сделки и в течение 2-3 дней перечисляются субсидиальные деньги.
26 апреля - сделка. Вся сделка шла 2 часа.
Сначала пришла представительница страховой, заклюили страховой договор. страховка обошлась нам в 15591 рублей.
Далее пришел продавец и началось подписание всех документов, их было очень много, не буду все перечислять, оплатили обналичивание ипотечных средств. Далее заложили деньги в ячейку, нам выдали на руки наши экземпляры документов. Теперь ждем пока их зарегистрируют в ФРС (10 рабочих дней) и далее подписываем с продавцом акт приемки-передачи квартиры, продавец предоставляет нам чистую форму 9 и усе, продавец получает свои деньги из ячейки, а мы справляем новоселье
Уточняю список документов, который мы подписывали на сделке:
- договор купли-продажи
- страховой договор
- информационный расчет ежемесячных платежей
- договор аренды ячейки
- доп. соглашение к договору об аренде ячейки (оговаривает в каком порядке и при каких условиях достаются средства и документы из ячейки)
- кредитный договор
- договор текущего счета
- уведомление о полной стоимости кредита
- еще несколько незначительных бумаг
Все договора нам на электронку скинули за два дня до сделки, чтобы мы и продавец спокойно дома их изучили и при необходимости внесли корректировки
12 мая мы получили зарегистрированный договор купли-продажи и свидетельство о собственности из ФРС, регистрировали ровно 10 рабочих дней, как и положено. Эти документы мы получали из ФРС не сами, а за нас это делал представитель Бикора, т.к. мы им писали нотариальную доверенность на сдачу и получение документов из ФРС.
13 мая продавцы пердоставили нам чистую форму 9, выписку, что нет задолженностей по квартплате, проверили счетчики на воду и свет и сверили с оплаченными квитанциями. еще раз осмотрели квартиру на предмет порчи. Подпсиали с продавцом акт приема-передачи и вместе с продавцом поехали в банк, где у нас ячейка с собственными средствами и кредитными. В банке отдали нотариальную копию Свидетельства о собственности, зарегистрированный договор купли-продажи, акт приемки-передачи и чистую форму 9. Изъяли из ячейки наш пакет с распиской продавца о получении денег кредитных и собственных (т.е. наших собственных средств). Сам продавец деньги заберет из ячейки позже уже без нашего присутствия.
Далее поехали в Сбербанк, где открыт счет с субсидией, отдали там акт приемки-передачи квартиры, оригиналы Свидельства о собственности, одобрение из ЖК (причем в Сберике очень удивились, что оно у нас есть,т.к. как они нам сказали, обычно им приносят все документы, а они сами делают запрос в ЖК, но это удлиняет сроки перечисления средств продавцу) и расписка продавца о том, что он получил кредитные средства (эта расписка вкладывается в ячейку в момент сделки). Сказали, что юристы Сбербанка проверяют эти документы максимум в течение трех рабочих дней и как только они одобряют документы в этот же день происходит перечисление средств продавцу.
14 мая субсидия перечислена на счет продавца. Все расчеты проведены. Сделка завершена
Итог: нашу субсидию мы реализовлаи ровно через 2 месяца после подпсиания субсидиального договора, все расчеты с продавцом произведены.
Еще жду результатов комиссии...
Удачи вам, искренне, и поскорее въехать в свою новую квартиру!
