Продажа 4ккв в центре, и покупка 3к кв в приморск. р-не.

[Лэди Годива]

Подскажите, нам подвернулся удачный момент: знакомые могут нам продать свою 3к кв в приморском районе (ст м Коменданск пр), и у нас есть год на продажу своей + займем денег (если не хватит).
Наша кв в доме, которому 150 лет (и он без кап. ремонта), 2 комнаты с окнами на сев. сторону.

Подскажите, какие могут быть "подводные камни" в этом деле?
И какие шансы продать?

[Panther]

Шансы продать? Стремятся к 100%, если цена будет адекватной.

[Лэди Годива]

Panther, карта цен по районам
Стоимость нашей кв - 7.500.000р. Но! Окна у нас в 2-хкомнатах на северную сторону, кв нашего подъезда без кап. ремонта, и 2 комнаты проходные. И так же, к 2014 году откроют ст м Театральная, а это оч близко - 3-4 мин пешком.
На сколько сильно "минусы"могут снизить цену?И о чего зависит снижение цены?

[ТОРТУГА :)]

Как можно оценить ВАШИ шансы по двум окнам на север?
Как-то больше исходных данных хочется.

[Лэди Годива]

Сообщение от ТОРТУГА :)

Как можно оценить ВАШИ шансы по двум окнам на север?
Как-то больше исходных данных хочется.

Общ метраж: 82кв м: 22, 18, 13, 9, приблизительно такой метраж, кухня 7 кв м, туалет и ванная вместе.
Высота помещения 3,2м.

[ТОРТУГА :)]

Сообщение от Лэди Годива

Panther, http://www.bn.ru/map/heat/?city=spb[URL"]КАРТА ЦЕН НЕДВИЖИМОСТИ СПБ ПО РАЙОНАМ[/URL]
Стоимость нашей кв - 7.500.000р. Но! Окна у нас в 2-хкомнатах на северную сторону, кв нашего подъезда без кап. ремонта, и 2 комнаты проходные. И так же, к 2014 году откроют ст м Театральная, а это оч близко - 3-4 мин пешком.
На сколько сильно "минусы"могут снизить цену?И о чего зависит снижение цены?

Метраж квартиры, кухни, этажность, материал перекрытий? Откуда такая стоимость в 7500000.

[Лэди Годива]

Сообщение от ТОРТУГА :)

Метраж квартиры, кухни, этажность, материал перекрытий? Откуда такая стоимость в 7500000.

стоимость появилась из цен на сайте.э

[Стекло]

Сообщение от Лэди Годива

Panther, http://www.bn.ru/map/heat/?city=spb
Стоимость нашей кв - 7.500.000р.

А почему так дорого И что за квартира (простите, хоромы) у знакомых в Приморском районе за 7,5 мил? Вы уверены, что вам все правильно оценили?

[Jermain]

Сообщение от Лэди Годива

Стоимость нашей кв - 7.500.000р.

5.500.000р.-максимум за вашу квартиру,это я вам как эксперт заявляю...без капремонта,далеко от метро,непристижный центр-вообщем полнейший неликвид нынче...

[ТОРТУГА :)]

Сообщение от Лэди Годива

стоимость появилась из цен на сайте.э

Ну на сайте много чего написано, только вот квартира ваша за эти деньги не уйдет за год. Напишите метраж комнат, кухни, куда окна выходят... Коммуналки есть в парадной?