|
|
03.02.2012, 12:29
|
#1
|
Участник
Регистрация: 01.03.2010
Адрес: Пл мужества
Сообщений: 129
|
Где Искать Подвох?!
Начиталась тут тем про "Вечных жильцов" и Риелторов, которые ни за что не отвечают...и ничего не проверяют...Удивилась-Ужаснулась!
Так чего опасаться?
Какие доки нужны от продавца..чтобы не было проблем у меня???
Если есть такая тема..не ругайте...направьте туда
Итак, решилась на однушку на вторичке..Квартиру нашла.
Что нужно знать? что проверить?....покупка моя долгожданная ..да не обернись слезами горькими...
__________________
С Вами или без вас..я все равно сделаю Это...Просто без вас будет дольше.
|
|
Цитировать ·
|
03.02.2012, 12:36
|
#2
|
Наш человек
Регистрация: 25.05.2008
Адрес: Петергофское шоссе: Огни Юго-Запада
Сообщений: 5 441
|
имхо, я будучи покупателем агента бы точно наняла. на сопровождение.
Простите, что не в тему.
Просто вспоминаю свою покупку... Мне казалось, я многое знаю, но агента на сопровождение взяла в достаточно известном агентстве. Мне повезло, без рекомендаций, но мне попался агент, которая на всей сделке работала с менеджером. Обе распинали мои варианты как могли. В итоге я чуть не купила квартиру, часть которой (совсем небольшая) была оплачена в браке. брак расторгнут, а БЖ категорически отказалась писать согласие на продажу. Я бы это пропустила, но тетеньки мои заметили. А агентство продавца очень завуалированно отвечало на вопросы и старалось этот факт скрыть. Уверяли, что ничего страшного не будет - ну если тетя захочет судиться, ну побудете свидетелями в суде... на вашу квартиру это не коснется...
Моя мама (60 лет, котороый покупалась квартира) уже в осадке была от такой перспективы... Мои тетеньки настояли, чтобы мы не совались в такую аферу.
Опять же - я достаточно рисковый человек, могла бы и сунуться, хорошо, что отговорили.
|
|
Цитировать ·
|
03.02.2012, 12:42
|
#3
|
Участник
Регистрация: 01.03.2010
Адрес: Пл мужества
Сообщений: 129
|
Итак, надо смотреть куплена ли квартира в браке? и просить согласие на продажу БС?
так?
а что еще?
__________________
С Вами или без вас..я все равно сделаю Это...Просто без вас будет дольше.
|
|
Цитировать ·
|
03.02.2012, 12:46
|
#4
|
Наш человек
Регистрация: 25.05.2008
Адрес: Петергофское шоссе: Огни Юго-Запада
Сообщений: 5 441
|
я общем - смотреть ДОКУМЕНТЫ. все...выписку из егрп...если у вас ипотека, будете еще заключения изПНД просить
вообще с ипотекой проще - банк абы какую квартиру в залог не возьмет.
|
|
Цитировать ·
|
03.02.2012, 13:10
|
#5
|
Участник
Регистрация: 01.03.2010
Адрес: Пл мужества
Сообщений: 129
|
Цитата:
Сообщение от Satheda
я общем - смотреть ДОКУМЕНТЫ. все...выписку из егрп...если у вас ипотека, будете еще заключения изПНД просить
вообще с ипотекой проще - банк абы какую квартиру в залог не возьмет.
|
Не ипотека. Знаю..с ней проще. Брала.
А поясните еще раз про "Вечных жильцов"..что нужно сделать мне/им что лишить их такого статуса?отчего они становятся "вечными"???
__________________
С Вами или без вас..я все равно сделаю Это...Просто без вас будет дольше.
|
|
Цитировать ·
|
03.02.2012, 13:25
|
#6
|
Хранитель
Регистрация: 11.12.2009
Сообщений: 13 230
|
Цитата:
Сообщение от efima111
Не ипотека. Знаю..с ней проще. Брала.
|
Возможно, но не безопасней точно. Не экономьте денег на толковом юристе по недвижке и будет Вам щастье.
__________________
английский учат оптимисты, китайский учат пессимисты, реалисты изучают АК 47 (С)
Об агентах хорошо или никак
|
|
Цитировать ·
|
03.02.2012, 18:15
|
#7
|
Участник
Регистрация: 01.03.2010
Адрес: Пл мужества
Сообщений: 129
|
Вот нашла, например..
выясните, как часто квартира покупалась и продавалась. Если жильцы в ней подолгу не задерживались, а старались поскорее продать, то, возможно, что-то их сильно не устраивало. Постарайтесь поговорить с будущими соседями;
важно знать, была ли квартира ранее предметом судебных разбирательств? В этих случаях на жилье могут наложить арест, да и вообще неизвестно, чем еще закончатся новые разбирательства;
при покупке квартиры, полученной по наследству, нужно тщательно проверять соблюдение порядка наследования, подтверждение степеней родства с покойным собственником;
план квартиры не соответствует в техническом паспорте на квартиру либо поэтажному плану. Перепланировки должны быть узаконены;
проверяем выписку из паспортного стола. Временно выписанные, выписанные по решению суда, лица, которые пропали без вести - понесут за собой проблемы;
в ЖЕКе нужно получить выписку с лицевого счета. Понятно, что все коммунальные платежи, телефон, газ, электричество должны быть оплачены;
согласие всех собственников на продажу квартиры и соответственно их проверка на дееспособность, как и продавца;
несовершеннолетние дети должны быть выписаны и затем приписаны на другой жилплощади. Вообще-то за исполнение выписки и прописки должны отвечать взрослые продавцы квартиры. Кстати, этот пункт есть в самом договоре купли-продажи, заключенным у нотариуса;
личные документы продавца и бумаги на квартиру должны быть представлены в оригинале.
|
|
Цитировать ·
|
03.02.2012, 18:17
|
#8
|
Участник
Регистрация: 01.03.2010
Адрес: Пл мужества
Сообщений: 129
|
согласие всех собственников на продажу квартиры и соответственно их проверка на дееспособность, как и продавца;
вот это поясните..кто знает..
__________________
С Вами или без вас..я все равно сделаю Это...Просто без вас будет дольше.
|
|
Цитировать ·
|
03.02.2012, 18:21
|
#9
|
Мега-элита
Регистрация: 26.06.2010
Адрес: город на Неве
Сообщений: 3 606
|
интересно кто согласится принести такую справку из ПНД 99% Вас пошлют подальше...
|
|
Цитировать ·
|
03.02.2012, 18:25
|
#10
|
Участник
Регистрация: 01.03.2010
Адрес: Пл мужества
Сообщений: 129
|
Цитата:
Сообщение от avtoman
интересно кто согласится принести такую справку из ПНД 99% Вас пошлют подальше...
|
Кстати, когда я брала ипотеку..не было такого требования у АИЖК к продавцу
__________________
С Вами или без вас..я все равно сделаю Это...Просто без вас будет дольше.
|
|
Цитировать ·
|
Ваши права в разделе
|
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения
HTML код Выкл.
|
|
|
Перепечатка материалов запрещена без письменного согласия администрации и авторов. © 2000—2012 Littleone®.
|
Powered by vBulletin® Version 3.8.7 Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd. Перевод на русский язык - idelena
|
|
|
|