|
|
15.12.2009, 13:18
|
#1
|
Небожитель
Регистрация: 01.12.2006
Адрес: Приморский р-он
Сообщений: 19 898
|
"Беспроцентная" рассрочка или ипотека?
Что выгоднее для покупателя, беспроцентная рассрочка или ипотека?
по мотивам топика http://www.forum.littleone.ru/showthread.php?t=2138342 ,
думаю надо вынести в отдельную тему
Цитата:
Сообщение от Скво - мутный глаз
Да ладно, как может быть ипотека выгодней рассрочки? Сейчас кругом рассрочки беспроцентные.
|
типичная ситуация, "беспроцентная" рассрочка на год, а при 100% оплате или ипотеке скидка 10% на первый взнос
к примеру стоимость квартиры 3000т.р, есть своих 2000т.р, т.е по ипотеке она будут стоить 2700 (3000*0,9), при рассрочке 2800 (2000*0,9+1000)
800т.р при беспроцентной рассрочке это 800/12=66,66т.р ,
700т.р при ипотеки 14% платеж 62,88т.р
700т.р при ипотеки 25% платеж 66,53т.р
т.е "беспроцентная" рассрочка в ДАННОМ СЛУЧАЕ аналогична ипотеке 25% годовых
ипотеку еще можно на года растянуть, правда она не всегда возможна
http://www.pvision.ru/credit.htm
Последний раз редактировалось digital; 12.02.2011 в 11:03.
|
|
Цитировать ·
|
15.12.2009, 13:32
|
#2
|
Элита
Регистрация: 30.06.2005
Адрес: Санкт-Петербург
Сообщений: 1 575
|
Вы забыли учесть, что если у Вас есть своих 2000 т.р., то большинство компаний Вам дадут скидку 5-7% от стоимости квартиры (Стройтрест, ЛССМУ точно) т.к. первоначальный взнос большой.
В ипотеке кроме %, есть еще скрытые платежи такие как: плата за предоставление кредита, страхование жизни, страхование объекта, обслуживание счета и т.д.
Поэтому я бы однозначно так не говорила, что выгоднее. В одном случае это м.б. ипотека, а в другом рассрочка.
|
|
Цитировать ·
|
15.12.2009, 13:38
|
#3
|
с орбиты
Регистрация: 13.01.2006
Адрес: душой на острове М
Сообщений: 29 106
|
Когда я уточняла этот вопрос не так давно, выходило, что цена для покупки в рассрочку (независимо от размера взноса) и покупки при 100% оплате разницца процентов на 15.
Плюс в рассрочку же платежи могут быть нехилые, если, к примеру, брать квартиру стоимостью 4,5 млн. при наличии 2, 5 млн. остальные 2 брать в рассрочку, то месячные платежи будут нехилыми и их никак не уменьшить, а ипотеку можно на долгий срок брать сумму выплат в месяц не так велика, зато и досрочно мона погасить как будут деньги.
мне показалось, что невыгодна рассрочка. Разве что, если есть 70-80% от суммы и не хватает несколько сотен.
|
|
Цитировать ·
|
15.12.2009, 13:48
|
#4
|
Небожитель
Регистрация: 01.12.2006
Адрес: Приморский р-он
Сообщений: 19 898
|
Цитата:
Сообщение от sanka
Вы забыли учесть, что если у Вас есть своих 2000 т.р., то большинство компаний Вам дадут скидку 5-7% от стоимости квартиры (Стройтрест, ЛССМУ точно) т.к. первоначальный взнос большой.
|
Скидки с первого взноса учтены
Цитата:
В ипотеке кроме %, есть еще скрытые платежи такие как: плата за предоставление кредита, страхование жизни, страхование объекта, обслуживание счета и т.д.
Поэтому я бы однозначно так не говорила, что выгоднее. В одном случае это м.б. ипотека, а в другом рассрочка.
|
логично, всегда нужно считать, а не бросаться слепо на рекламу.
иногда может стоит переплатить, чтобы не возиться с банком, рассрочка проще
иногда ипотеку и не дадут
кстати, до уплаты рассрочки квартира это собственность СК (это если после собственности) и в случае банкротства СК, квартира может уйти с молотка
__________________
Вера наших соотечественников в то, что Россия - одна из худших стран мира по своей абсурдности уступает только их же вере в абсолютную личную непричастность к сему положению.
|
|
Цитировать ·
|
15.12.2009, 13:49
|
#5
|
Элита
Регистрация: 27.02.2008
Адрес: Коломяги
Сообщений: 2 193
|
мне показалось, что невыгодна рассрочка. Разве что, если есть 70-80% от суммы и не хватает несколько сотен.[/QUOTE]
+1
|
|
Цитировать ·
|
15.12.2009, 14:04
|
#6
|
Небожитель
Регистрация: 07.03.2008
Адрес: Гражданка
Сообщений: 17 551
|
Дык ...ведь в каждом конкретном случае считать надо. Чаще расрочка не выгодна.Но ипотеку не все могут взять,тем более на стройку.Вот и впрягаются.
Кстати, а никто не пытался потом оспорить предоставляемую рассрочку с точки зрения введения в заблуждение?
|
|
Цитировать ·
|
15.12.2009, 14:06
|
#7
|
Элита
Регистрация: 30.06.2005
Адрес: Санкт-Петербург
Сообщений: 1 575
|
Ну вот, пример, я вчера рассматривала для девочки Гжатская, ЛССМУ, ввод 2012, 65 м.кв., базовая цена 4900000.
1. оплата 100% (или ипотека) -15% итого 4165000
2. оплата 50% сразу + рассрочка без% на 2 года - дают скидку 7,5% - итого 4532000
Разница 367 000.
Если брать ипотеку под 15% на 2 года на 1900 000, то сумма % (переплаты за 2 года) составит 285 000. Выгоднее ипотека в данном случае.
|
|
Цитировать ·
|
15.12.2009, 14:07
|
#8
|
Элита
Регистрация: 27.02.2008
Адрес: Коломяги
Сообщений: 2 193
|
Цитата:
Сообщение от Хельга
Дык ...ведь в каждом конкретном случае считать надо. Чаще расрочка не выгодна.Но ипотеку не все могут взять,тем более на стройку.Вот и впрягаются.
Кстати, а никто не пытался потом оспорить предоставляемую рассрочку с точки зрения введения в заблуждение?
|
В смысле введения в заблуэжение?
Вы же договор подписываете. Каждому свои условия - это уже давно работает, значит Вы с этим согласились....
|
|
Цитировать ·
|
15.12.2009, 14:15
|
#9
|
с орбиты
Регистрация: 13.01.2006
Адрес: душой на острове М
Сообщений: 29 106
|
Цитата:
Сообщение от sanka
Ну вот, пример, я вчера рассматривала для девочки Гжатская, ЛССМУ, ввод 2012, 65 м.кв., базовая цена 4900000.
1. оплата 100% (или ипотека) -15% итого 4165000
2. оплата 50% сразу + рассрочка без% на 2 года - дают скидку 7,5% - итого 4532000
Разница 367 000.
Если брать ипотеку под 15% на 2 года на 1900 000, то сумма % (переплаты за 2 года) составит 285 000. Выгоднее ипотека в данном случае.
|
ну и ценник у СМУ за котлован. Совсем оборзели... После топов про суды с ними тут неужели кто-то еще в это вписывается....
|
|
Цитировать ·
|
15.01.2010, 12:50
|
#10
|
Мега-элита
Регистрация: 10.06.2009
Сообщений: 3 498
|
Подниму темку
Сейчас кстати много желающих от рассрочки перейти на ипотеку после сдачи домов
|
|
Цитировать ·
|
Ваши права в разделе
|
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения
HTML код Выкл.
|
|
|
Перепечатка материалов запрещена без письменного согласия администрации и авторов. © 2000—2012 Littleone®.
|
Powered by vBulletin® Version 3.8.7 Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd. Перевод на русский язык - idelena
|
|
|
|