Сделка с недвижимостью, помогите

[Мелкуся]

Подскажите, пожалуйста, мы продаем 2-х ком.квартиру, у нас ее покупает человек, котоый продает 1 комнатную квартиру, сделка будет проходить в банке, деньги будут закладываться в ячейки, агенство недвижимости говорит, что покупатель 1 комнатной квартиры заложит деньги нашему покупателю в ячейку, и они идут на сделку, а нам наш покупатель заложит остаток денег (это 1/6 от общей суммы) за нашу квартиру в другую ячейку и мы должны идти на сделку. Я категорически против, потому как всю сумму я не вижу, что они там нашему покупателю заложили в ячейку неизвестно, настаиваю на том, чтобы покупатель однокомнатной при нас закладывал деньги в ячейку, также чтобы при нас проходила проверка денег, а затем наш покупатель закладывал туду оставшуюся сумму, а потом уже на сделку. Как вообще должны проходить такие сделки и у кого остается ключ от ячейки? Я уже думаю отказываться от сделки, потому как не хочется остаться без денег и без квартиры...

[Pozitiv]

Сообщение от Мелкуся

Подскажите, пожалуйста, мы продаем 2-х ком.квартиру, у нас ее покупает человек, котоый продает 1 комнатную квартиру, сделка будет проходить в банке, деньги будут закладываться в ячейки, агенство недвижимости говорит, что покупатель 1 комнатной квартиры заложит деньги нашему покупателю в ячейку, и они идут на сделку, а нам наш покупатель заложит остаток денег (это 1/6 от общей суммы) за нашу квартиру в другую ячейку и мы должны идти на сделку. Я категорически против, потому как всю сумму я не вижу, что они там нашему покупателю заложили в ячейку неизвестно, настаиваю на том, чтобы покупатель однокомнатной при нас закладывал деньги в ячейку, также чтобы при нас проходила проверка денег, а затем наш покупатель закладывал туду оставшуюся сумму, а потом уже на сделку. Как вообще должны проходить такие сделки и у кого остается ключ от ячейки? Я уже думаю отказываться от сделки, потому как не хочется остаться без денег и без квартиры...

У Вас самая обычная сделка с цепочкой.
Присутствовать в банке Вам никто не помешает и смотреть как проверяют чужие деньги в общем-то тоже можно настоять, но в Вашем случае важно другое: условия закладки и выемки, а также выемки денег при несостоявшейся сделке. Изучите внимательно все эти моменты и Вам будет спокойно.

А Вы когда начинали работать самостоятельно и ввязались в цепочку, то были уверены в своих силах и знаниях в этой области? При Вашем отказе от сделки Вы разрушите цепочку и потеряете аванс. Лучше пригласите опытного человека на сопровождение сделки.

[Мелкуся]

Нам такой вариант предлагает агенство недвижимости, и не хотят идти ни на какие уступки нам...вот я и хочу узнать как это все сделать правильно.

[Larisa]

Все, ИМХО, я не агент, просто сама только что участвовала в "цепочке" без агента и также была конечным покупателем.
Если ячейки будет 2 и Ваша сумма будет разбита на 2 части в 2-ух ячейках, Вы "входите" в 2 ячейки, так как получать Вам два пакета (из 1-ой и из второй ячейки). А значит, присутствуете при закладке денег и в 1-ой и во второй ячейке и сами все считаете и проверяете как конечный получатель. Зачем в этом случае 2 ячейки, не очень понятно, можно обойтись и одной, просто у Вас будет 2 пакета (от 1-го покупателя и от второго). Схема обычная, просто надо внимательно читать договора на доступ к ячейкам (попросите их заранее, в крайнем случае спросите, если что будет непонятно).

[Мелкуся]

Larisa, спасибо за ответ, а в Вашей сделке, кто имел доступ к ячейкам?

[Хельга]

Сообщение от Larisa

Все, ИМХО, я не агент, просто сама только что участвовала в "цепочке" без агента и также была конечным покупателем.
Если ячейки будет 2 и Ваша сумма будет разбита на 2 части в 2-ух ячейках, Вы "входите" в 2 ячейки, так как получать Вам два пакета (из 1-ой и из второй ячейки). А значит, присутствуете при закладке денег и в 1-ой и во второй ячейке и сами все считаете и проверяете как конечный получатель. Зачем в этом случае 2 ячейки, не очень понятно, можно обойтись и одной, просто у Вас будет 2 пакета (от 1-го покупателя и от второго). Схема обычная, просто надо внимательно читать договора на доступ к ячейкам (попросите их заранее, в крайнем случае спросите, если что будет непонятно).

Извините, но если Вы действительно внимательно читали договора на ячейку, то вопроса о необходимости 2-х ячеек у Вас не должно было оставаться.
Не в обиду будет сказано.

[Мелкуся]

Хельга, мне агентство не дает договора на ячейки, завтра поеду к ним просить их и изучать, они мне предварительно озвучили схему, которую я расписала в первом сообщении, меня эта схема смущает, поэтому и спрашиваю, как это все делается.

[Larisa]

да, я, конечно, не обижаюсь. Я и написала, что я не профессионал в этом деле, просто делюсь собственным опытом (предупреждая, что это только личный опыт). У нас было 2 ячейки (одна ипотечная - одна сделка) и 2-ая на 2 сделки обычная. Кто получал деньги из 2-ух ячеек - входил в обе, кто закладывал или получал из одной - входил в одну. Мне кажется требование "войти" в ячейку при закладке (в ту, из которой будешь получать деньги), вполне разумное и никто из-за этого разваливать сделку не будет. У нас в договор на доступ были внесены фактически все разумные исправления, которые предлагались.
Мелкуся, позвоните мне, если хотите, я расскажу как было у нас, что я проверяла и что для меня было важно прописать (телефон под аватаркой)

[Мелкуся]

Larisa, я Вас попозже наберу, спасибо.

[соль с перцем]

Сообщение от Мелкуся

Larisa, я Вас попозже наберу, спасибо.