Орбита и договр паенакопления

[Lussy]

Добрый день. Подскажите пожалуйста, вроде бы уже и квартиру в Орбите выбрали и договор собрались подписывать, но есть сомнения по поводу договора паенакопления, вот такое нововведение у Ленспецсму, ктонибудь решился на подписание подобного договора? подскажите на что следует обратить внимание????
Заранее спасибо за ваши комментарии

[Мариашка]

Внимание нужно обратить на то, что вы являетесь пайщиком кооператива и несете все риски вместе с другими пайщиками в случае если дом не достроят.
Мы в банке эту схему считаем притворной сделкой. В комитете по строительству мы недавно обсуждали проект выделения денег АИЖК застройщикам, Ленспецсму как раз спрашивало про свои схемы- им дали ответ, что это уход от 214-фз и в проект с такими схемами они не войдут

[Lussy]

Сообщение от Мариашка

Внимание нужно обратить на то, что вы являетесь пайщиком кооператива и несете все риски вместе с другими пайщиками в случае если дом не достроят.
Мы в банке эту схему считаем притворной сделкой. В комитете по строительству мы недавно обсуждали проект выделения денег АИЖК застройщикам, Ленспецсму как раз спрашивало про свои схемы- им дали ответ, что это уход от 214-фз и в проект с такими схемами они не войдут

но ведь в 214 фз речь о копперативах тоже идет, насколько мне известно

[digital]

Сообщение от Мариашка

Внимание нужно обратить на то, что вы являетесь пайщиком кооператива и несете все риски вместе с другими пайщиками в случае если дом не достроят.
Мы в банке эту схему считаем притворной сделкой. В комитете по строительству мы недавно обсуждали проект выделения денег АИЖК застройщикам, Ленспецсму как раз спрашивало про свои схемы- им дали ответ, что это уход от 214-фз и в проект с такими схемами они не войдут

вроде этот договор паенакопления как раз после оформление собственности подразумеваться

есть же закон о жилищный кооперативах

[Мариашка]

Да, по 214 возможна схема ЖСК- ЖНК. Но у клиента разный правовой статус- пайщик или дольщик.
Поскольку ЖСК создает застройщик и ставит во главе «своего» человека, в плане расходования средств рассчитывать придется только на честность компании. Может статься, что правление кооператива, созданного застройщиком, исчезнет вместе с собранными деньгами (такие случаи известны). Пайщики кооператива несут субсидиарную ответственность по долгам ЖСК, а застройщик тут ни при чем - он лишь продавал кооперативу квартиры.
Нужно понимать, что:
ЖСК- некоммерческая организация.
Между ЖСК и Застройщиком ДДУ должен быть зарегистрирован, т.к. ЖСК- некоммерческое объединение граждан.
Если застройщик не достроит объект, то на всех членов ЖСК возлагается обязанность достроить дом.

Интересно, у застройщика в холдинге Ленспецсму и кооперативом дду зарегистрирован?

[Lussy]

Сообщение от Мариашка

Да, по 214 возможна схема ЖСК- ЖНК. Но у клиента разный правовой статус- пайщик или дольщик.
Поскольку ЖСК создает застройщик и ставит во главе «своего» человека, в плане расходования средств рассчитывать придется только на честность компании. Может статься, что правление кооператива, созданного застройщиком, исчезнет вместе с собранными деньгами (такие случаи известны). Пайщики кооператива несут субсидиарную ответственность по долгам ЖСК, а застройщик тут ни при чем - он лишь продавал кооперативу квартиры.
Нужно понимать, что:
ЖСК- некоммерческая организация.
Между ЖСК и Застройщиком ДДУ должен быть зарегистрирован, т.к. ЖСК- некоммерческое объединение граждан.
Если застройщик не достроит объект, то на всех членов ЖСК возлагается обязанность достроить дом.

Интересно, у застройщика в холдинге Ленспецсму и кооперативом дду зарегистрирован?

ну кстати интересный вопрос, спасибо за исчерпывающую информацию - узнаем!

[kladnat]

Вот мы тоже хотим квартиру в Орбите купить, пойдем в субботу к ним на объект на консультацию. Подскажите, какие вопросы задать надо. Вы я, смотрю, и в законах даже разбираетесь.