Продажа комнат в коммуналке - зависит ли от состояния МОП?

[Ольвия]

Имеется 5-комнатная коммуналка, 3 комнаты наши (много нас ), 2соседские.
Соседи уже много лет эти комнаты сдают, меня такой вариант в принципе устраивает - как и состав проживающих (общага она и есть общага...со своей романтикой).
Соседи не раз намекали на расселение... Но я реалистка, понимаю, что то, что МНЕ надо - я не получу, а получу ОЧЕНЬ много проблем со своими подрастающими детьми и прочими родственниками.( Прошу вариантов расселиться/разменяться/выкупить комнаты/купить виллу в Ницце - не предлагать).

Соседка денежки очень хорошо считает, и лишнего рубля на поддержание всего коммунального хозяйства за много лет добровольно не предлагала...
Квартира откровенно убитая, ремонт последний был лет 20 назад, всё, что делалось - своими (т.е. моими ) силами...Приспичило ей продавать комнаты - ну что ж я могу поделать, но хочется получить нормальных соседей или хотя бы добиться - таки ремонта.

А вопрос-то простой: влияет ли состояние МОП квартиры на стоимость комнат при продаже, или хотя бы на скорость этой продажи? Могу я как-то соседку заинтересовать в ускорении ремонта? Она будет что-то делать, только если услышит шорох купюр...

[Juliet272007]

Мое субъективное мнение: ДА....А вообще постою послушаю Тоже интересно.

[Хельга]

Влияет и очень даже не слабо. Состояние МОП и состав проживающих важнее, нежели состояние самой комнаты.Второе - точно поправимо.А вот с первым - ...всякое бывает.

[Ольвия]

Сообщение от Juliet272007

Мое субъективное мнение: ДА....А вообще постою послушаю Тоже интересно.

А объективное?
Ждём ответа специялистов...

[Panther]

Сообщение от Хельга

Влияет и очень даже не слабо. Состояние МОП и состав проживающих важнее, нежели состояние самой комнаты.Второе - точно поправимо.А вот с первым - ...всякое бывает.

+1
Точнее и не скажешь!

[senhorita]

Конечно, влияет! По состоянию МОП косвенно судят и о будущих соседях, и об отношениях между проживающими.

[ishma]

конечно влияет... ну разве что конечно в комнате установлена ванна и кухня...тогда не влияет)

[irinaand]

Если покупатель покупает комнаты, чтобы жить (сам или сдавать), то состояние МОП очень влияет. Если покупаетль покупает для того, чтобы в недалеком будущем выкупить всю квартиру, но не влияет сильно.

Сразу скажу - когда МОПы выглядят достойно, то и объект уходит быстро и дороже.

Как правило, люди, которые покупают комнаты, не имеют лишних денежных средств и ..., чтобы делать ремонт в МОПе. А если и есть чуть побольше ДС, то будут искать комнату, где МОП в достойном состоянии.

Из личного опыта, когда себе искали комнату для покупки.

[Ольвия]

Сообщение от irinaand

Если покупатель покупает комнаты, чтобы жить (сам или сдавать), то состояние МОП очень влияет. Если покупаетль покупает для того, чтобы в недалеком будущем выкупить всю квартиру, но не влияет сильно.

Сразу скажу - когда МОПы выглядят достойно, то и объект уходит быстро и дороже.

Как правило, люди, которые покупают комнаты, не имеют лишних денежных средств и ..., чтобы делать ремонт в МОПе. А если и есть чуть побольше ДС, то будут искать комнату, где МОП в достойном состоянии.

Из личного опыта, когда себе искали комнату для покупки.

Ну...Квартиру мы им выкупить точно не дадим
И всё-таки очень интересует мнение профессионалов

Хотя...Если соседские комнаты не продадутся до очередных существенных изменений на рынке недвижимости, т.е. они не получат того, что хотят - меня это тоже устроит Зря я, что ли, столько лет терплю их съёмщиков?

[alinasss]

Мы в январе нашли покупателей на комнату по цене более завышенной, чем аналоги на тот момент - положительными моментами были: 1) МОП, 2) двое арендаторов, вместо 4 собственников. При этом, сделку провели лишь в мае. Торговаться покупатели с нами даже и не собирались. Купили за цену, оговоренную в январе (Кстати, квартира не перспективная (она практически не расселяемая, потому как требования завышены). Причем предварительный договор КП мы подписывали практически накануне сделки. Люди просто вложили денег в комнату, сами там не живут, и не сдают. Таким образом, могу сделать вывод, что состояние МОП очень сильно влияет на стоимость.