Помогите с оценкой квартиры! Задачка в несколько действий...

[Ольвия]

Имеется 3-комнатная квартира рядом с Владимирским пр, площадь 56 кв.м. Одна комната проходная - квартира в плане буквой Г
5(последний) этаж без лифта.

Из плюсов - кухня больше 10 м, окна в светлый двор и поменянные стояки с холодной водой. Из минусов - отсутствие лифта и протечки на крыше.

Квартиру надо достаточно быстро продать, поскольку жить с БМ невозможно

Из полученной суммы надо вычесть услуги агента, расходы на куплю-продажу.

Остальное делим на 4.
1/4 идёт БМ на комнату.
3/4 идёт моей подруге на квартиру - она, сын-подросток и взрослая дочь.
Надо квартиру близко от метро, район - или Гражданка, или (возможно) Ветеранов. Двушку. Возможно, хрущёвку с маленькими комнатушками.
Вопрос: Может ли БМ из этой суммы себе купить комнату и на что может рассчитывать моя подруга?

[ХрюндельСПб]

Если быстро, то в районе 60 т.р. за 1 кв.м. Итого - 3360 т.р. Агент - 100 т.р. с учетом встречки. На 815 т.р. купите с трудом комнату. За 2445 т.р. вряд ли найдете на Гражданке хруща 2 к., а на Ветеранов не у метро - реалистично.

[Снежный Рассвет]

Сообщение от ХрюндельСПб

Если быстро, то в районе 60 т.р. за 1 кв.м. Итого - 3360 т.р. Агент - 100 т.р. с учетом встречки. На 815 т.р. купите с трудом комнату. За 2445 т.р. вряд ли найдете на Гражданке хруща 2 к., а на Ветеранов не у метро - реалистично.

А не Вы оценивали в соседней теме на 2.5 лимона хрущевскую трешку в 2 мин от Ленинского пр.? Что, такая разница в районе?

[Ольвия]

А если не очень быстро? Насколько я знаю, ( а я по недвижимости ничего не знаю ) летом рынок простаивает, т.е. я имела в виду - быстро - до лета.

[3лыдень]

продавайте её как двушку. для трешки она маленькая очень

[Pozitiv]

Сообщение от Ольвия

Имеется 3-комнатная квартира рядом с Владимирским пр, площадь 56 кв.м. Одна комната проходная - квартира в плане буквой Г
5(последний) этаж без лифта.

Из плюсов - кухня больше 10 м, окна в светлый двор и поменянные стояки с холодной водой. Из минусов - отсутствие лифта и протечки на крыше.

Квартиру надо достаточно быстро продать, поскольку жить с БМ невозможно

Из полученной суммы надо вычесть услуги агента, расходы на куплю-продажу.

Остальное делим на 4.
1/4 идёт БМ на комнату.
3/4 идёт моей подруге на квартиру - она, сын-подросток и взрослая дочь.
Надо квартиру близко от метро, район - или Гражданка, или (возможно) Ветеранов. Двушку. Возможно, хрущёвку с маленькими комнатушками.
Вопрос: Может ли БМ из этой суммы себе купить комнату и на что может рассчитывать моя подруга?

Стоимость приблизительно в районе 4 млн.

[ЗНАЮ МЕРУ]

Сообщение от Ольвия

Имеется 3-комнатная квартира рядом с Владимирским пр, площадь 56 кв.м. Одна комната проходная - квартира в плане буквой Г
5(последний) этаж без лифта.

Из плюсов - кухня больше 10 м, окна в светлый двор и поменянные стояки с холодной водой. Из минусов - отсутствие лифта и протечки на крыше.

Квартиру надо достаточно быстро продать, поскольку жить с БМ невозможно

Из полученной суммы надо вычесть услуги агента, расходы на куплю-продажу.

Остальное делим на 4.
1/4 идёт БМ на комнату.
3/4 идёт моей подруге на квартиру - она, сын-подросток и взрослая дочь.
Надо квартиру близко от метро, район - или Гражданка, или (возможно) Ветеранов. Двушку. Возможно, хрущёвку с маленькими комнатушками.
Вопрос: Может ли БМ из этой суммы себе купить комнату и на что может рассчитывать моя подруга?

Это СФ с капремонтом или без?

[Ольвия]

Насколько я знаю, весь дом - без капремонта, но то ли в этой квартире, то ли под ней жил какой-то начальничек, и специально для него укрепляли перекрытия.
В целом - без капремонта.

[Conquest]

Сообщение от Снежный Рассвет

А не Вы оценивали в соседней теме на 2.5 лимона хрущевскую трешку в 2 мин от Ленинского пр.? Что, такая разница в районе?

Это трешки серии Г5, 41 метр, еще меньше чем двушка в стандартной пятиэтажке (~44-46 м2).
Чтобы понять что это такое - нужно в ней побывать. Многие предпочитают двушки в пятиэтажках таким трешкам

[Conquest]

Сообщение от Ольвия

Насколько я знаю, весь дом - без капремонта, но то ли в этой квартире, то ли под ней жил какой-то начальничек, и специально для него укрепляли перекрытия.
В целом - без капремонта.

слова к техпаспорту не пришьешь.

Сообщение от 3лыдень

продавайте её как двушку. для трешки она маленькая очень

Продавать надо как трешку с акцентом на маленькую площадь, уютность и Центр