Юрист или агент?

[Oxxana]

Посоветуйте, пожалуйста!!!
Понравилась квартирка в доме, к-ый , по словам агента, сдается в данный момент госкомиссии. Ключи от квартиры уже у продавца на руках. Оформление собственности обещают в марте. Нам страшновато чуток - все таки переуступка, хоитм подстраховаться специалистом - агентом или юристом. Кто нужнее в такой ситуации? а если есть возможность и телефончик скинуть - будет еще лучше. и если комменты по ситуации напишите - благодарны будем!

[Pozitiv]

Сообщение от Oxxana

Посоветуйте, пожалуйста!!!
Понравилась квартирка в доме, к-ый , по словам агента, сдается в данный момент госкомиссии. Ключи от квартиры уже у продавца на руках. Оформление собственности обещают в марте. Нам страшновато чуток - все таки переуступка, хоитм подстраховаться специалистом - агентом или юристом. Кто нужнее в такой ситуации? а если есть возможность и телефончик скинуть - будет еще лучше. и если комменты по ситуации напишите - благодарны будем!

Если докумены застройщика проверить и его договор, то лучше юриста по первичке. Если волнует процедура взаиморасчетов, то - агент.
Бывает все в одном флаконе.

[Pozitiv]

Гос. комиссия работает не один день.
Автор, а после гос. комиссии переуступки по закону запрещены. Вы об этом помните? Спешите.

Да, после гос. комиссии и подписания акта приема-передачи. Однако ключи выдают обычно после подписания этого акта.

[digital]

юрист специализирующийся на первичке

[digital]

Сообщение от Pozitiv

Автор, а после гос. комиссии переуступки по закону запрещены. Вы об этом помните? Спешите.

понятно что ДДУ запрещен, а почему запрещена переуступка? на основе чего ?

[АВК]

Сообщение от Pozitiv

после гос. комиссии переуступки по закону запрещены. Вы об этом помните? Спешите.

Чушь какая. Где Вы это взяли?

Открыли бы хоть закон 214-ФЗ от 30.12.2004. Статья 11, там написано совсем другое.

Вот, кстати, иллюстрация к вопросу о компетентности агентов.

[digital]

Сообщение от АВК

Чушь какая. Где Вы это взяли?

Открыли бы хоть закон 214-ФЗ от 30.12.2004. Статья 11, там написано совсем другое.

Статья 11. Уступка прав требований по договору


1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.


т.е. не до гос комиссии, но до передачи по акту дольщику, по моему это тоже противоречит ГК РФ

[Pozitiv]

Сообщение от digital

Статья 11. Уступка прав требований по договору


1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.


т.е. не до гос комиссии, но до передачи по акту дольщику, по моему это тоже противоречит ГК РФ

Да, Вы правы. Сбило с толку наличие ключей у продавца. Ключи не выдают ДО подписания акта, отсюда можно сделать косвенный вывод, что акт подписан. Остается гос. комиссия.
Однако, обычно до гос. комиссии квартиры не сдают по акту и ключи не выдают.
Что-то здесь не складывается.

[Pozitiv]

Сообщение от АВК

Чушь какая. Где Вы это взяли?

Открыли бы хоть закон 214-ФЗ от 30.12.2004. Статья 11, там написано совсем другое.

Вот, кстати, иллюстрация к вопросу о компетентности агентов.

А как Вы можете компетентно объяснить выдачу ключей до гос. комиссии?

[VandaV]

Ключи могут дать , чтобы делать ремонт. Да и вообще ключи, это формальность. По собственному опыту и по опыту подруги в другом доме от другого застройщика.