Чем опасен ПДКП участка в садоводстве?

[marissha]

Ситуация в следующем: хотели купить участок, но оказалось, что документы отданы на приватизацию и когда их получат-неизвестно, возможно, через год (по словам председателя).
Агент предлагает заключить сейчас ПДКП, а после получения приватизации-переоформить, типа это распространенная схема. Что мне в этом не нравится:
1. не понятно, как заключать договор, если собственности нет, какое основание?
2. если с продавцом за это время что-то случится, как будет решаться вопрос с правами по договору? могут ли наследники от него отказаться?
3. может, еще что-то, про что я пока не думала?

Вообще, можно ли как-то безопасно купить участок, когда доки отданы на оформление приватизации? или во всем садоводстве сейчас ничего ни купить-продать?

Можно ли как-то ускорить регистрацию отдельно взятого участка? или это оформляется только всем садоводством вместе?

[nezabvennaya]

А почему приватизация так долго? В сентябре 2009 это сделали за 3 недели.

[marissha]

не знаю, председатель сказала, что все сдали, но документы будут вряд ли раньше следующего года, поэтому интересует возможность ускорения (но можно ли на отдельно взятый участок?, р-н Выборгский)

[eghuk]

В Выборгском районе в кадастровой палате документы на присвоение кадастра участку валяются по 8-9 месяцев,теряются .поэтому люди там землю оформляют и по 5 лет,а не то что по1 году.Либо много денег платят посредникам за нормальные сроки.Мафия бессмертна!

[marissha]

а по поводу предварительного договора есть какие-нибудь мнения-советы?