Нужна помощь в оценке комнаты!

[IrinaDD]

Имеется комната 10,8м2 в 3-комн. кв. на углу 2-го Муринского и Орбели (4 ост. от м.пл.Мужества).5/9. Остальные комнаты 13 и 16, смежные. Кухня 6м2.В квартире никто не прописан и не живет на данный момент. Требуется ремонт. Вся квартира получена в наследство по закону 4 собственниками. Для простоты будем считать, что собственников 2 : Собственник1 (жена и дочери наследодателя) - 3/4 и Собственник 2 (дочь от другого брака) - 1/4. Доли выделены в натуре, соответственно 3/4-(13+16)м2 и 1/4 - 10,8м2. Наследству нет 3-х лет.

Сколько может стоить комната 10,8м2? Отказа от сособственника не будет.

[Pozitiv]

Сообщение от IrinaDD

Имеется комната 10,8м2 в 3-комн. кв. на углу 2-го Муринского и Орбели (4 ост. от м.пл.Мужества).5/9. Остальные комнаты 13 и 16, смежные. Кухня 6м2.В квартире никто не прописан и не живет на данный момент. Требуется ремонт. Вся квартира получена в наследство по закону 4 собственниками. Для простоты будем считать, что собственников 2 : Собственник1 (жена и дочери наследодателя) - 3/4 и Собственник 2 (дочь от другого брака) - 1/4. Доли выделены в натуре, соответственно 3/4-(13+16)м2 и 1/4 - 10,8м2. Наследству нет 3-х лет.

Сколько может стоить комната 10,8м2? Отказа от сособственника не будет.

1000 - 1100 т.р.
Уведомления посылайте. По дарению не возьмут за эти деньги.

[IrinaDD]

1000 - 1100 т.р.
Уведомления посылайте. По дарению не возьмут за эти деньги

Тогда другой вопрос. Сколько может стоить вся квартира?

[Pozitiv]

Сообщение от IrinaDD

Тогда другой вопрос. Сколько может стоить вся квартира?

Общий метраж (хоть примерно) и серия дома?

[IrinaDD]

Ой, пардон, забыла. Кирпичный дом, где магазин Горизонт.Какого года дом, не знаю, думается, конца 60-х-начала 70х.Общая - 58м2.Газовая колонка.

[Pozitiv]

Сообщение от IrinaDD

Ой, пардон, забыла. Кирпичный дом, где магазин Горизонт.Какого года дом, не знаю, думается, конца 60-х-начала 70х.Общая - 58м2.Газовая колонка.

4200 - 4400 т.р.

[IrinaDD]

При таком раскладе получается, что 10м продавать одинаково, что отдельно, что всей квартирой. Всегда считалось, что всю квартиру выгоднее продавать, чем комнату отдельно. А здесь фигня какая-то.

[clever]

Всю квартиру выгоднее продавать, когда доля не выделена в натуре. Кстати, на основании каких документов ваша комната считается выделенной в натуре? 100% не дам, но если решением суда определен порядок пользования, то новому собственнику тоже может светить суд с новыми выяснениями. И комната будет стоить значительно меньше.
Да и в целом, мне кажется, 1-1,1 млн это много.

[IrinaDD]

Всю квартиру выгоднее продавать, когда доля не выделена в натуре. Кстати, на основании каких документов ваша комната считается выделенной в натуре? 100% не дам, но если решением суда определен порядок пользования, то новому собственнику тоже может светить суд с новыми выяснениями. И комната будет стоить значительно меньше.
Да и в целом, мне кажется, 1-1,1 млн это много.

Почему выгоднее продавать только, когда доля не выделена. А как же тогда расселения коммуналок? Здесь разве не похожая ситуация?
Порядок пользования наследники добровольно определили сами. Не через суд. Какой у них документ, я не знаю. Ситуация не моя, родственников. Но документ точно есть. Зачем они это сделали, я не понимаю. Може т, Вы подскажете. Но жить там никто из них не собирался.

Clever, а Вы как оцените комнату и квартиру?

[Pozitiv]

Сообщение от IrinaDD

Почему выгоднее продавать только, когда доля не выделена. А как же тогда расселения коммуналок? Здесь разве не похожая ситуация?
Порядок пользования наследники добровольно определили сами. Не через суд. Какой у них документ, я не знаю. Ситуация не моя, родственников. Но документ точно есть. Зачем они это сделали, я не понимаю. Може т, Вы подскажете. Но жить там никто из них не собирался.

Clever, а Вы как оцените комнату и квартиру?

В ситуации продажи всей квартиры выигрывают владельцы 2-х комнат. Комната 10 м и так продается дорого, более 100 т.р. за кв. метр. А вот владельцы двух комнат дороже 2 млн вряд ли их продадут, а при продаже всей квартиры они условно получат 3300 т.р.
Примерно такой расчет.