помогите оценить и определиться

[~MILLI~]

Имеется 2 к.кв. на Витебском пр. (10 минут пешком до м. Звездная или м. Купчино). 3 этаж из 5. Комнаты 17 и 10 м, изолированные. Кухня 6 м. Балкон застеклен. Санузел раздельный. Прихожая отделана деревом (вагонкой). Паркет (но старый, местами скрипит). Собственность более 3-х лет. Требует ремонта. Окна на зелень и другой дом.

Какова примерная стоимость? Надо ли делать ремонт перед продажей?

Хотим купить 2 к.кв. в Купчино (137 серия). Думали через обмен. В нашем доме, 137 серия (где сейчас живем с моими родителями) нашли женщину из 2 к.кв., которая тоже ищет обмен - 12 этаж, квартира угловая, тоже требует ремонта. Так она хочет доплату 1 млн. Это нормально? Или она загнула? Она говорит, что примерная стоимость ее квартиры 4 млн.

Еще по поводу обмена - кто-то говорил, что через куплю-продажу безопаснее менять квартиру, чем через обмен. Что если женщине не понравится жить в нашей квартире, она может через суд вернуть обратно свою квартиру. Так ли это?

[a_inna]

4000тр за 137 двушку в Купчино, это сильно. 3400-3600 средний ценник, тем более, что квартира не в лучшем виде. Ваша квартира где-то 3000 ( брежневка как я полагаю). Вот и считайте 600 т.р доплаты.

[Анфи]

Согласна с a inna.
Загнула она.З400-3600.

[~MILLI~]

это с учетом последнего этажа и угловой квартиры? или еще ниже цена тогда будет?

[Жанна Алексеевна]

цена будет не ниже, просто продаваться может дольше т.к считается уже более холодной, угловой.
В любом случае в течение 6мес после покупки можно вернуть жилье по суду.

[~MILLI~]

так это в случае обмена можно вернуть через суд? или покупки-продажи тоже?

[линда.л]

Сообщение от Жанна Алексеевна

цена будет не ниже, просто продаваться может дольше т.к считается уже более холодной, угловой.
В любом случае в течение 6мес после покупки можно вернуть жилье по суду.

Что-то не поняла, что значит вернуть, на основании чего?

[Единственная]

Ваш вариант в р-не 3 млн, вариант 137 серии 3,3 млн (т.к. требует ремонта, угловая, посл.этаж).

Ремонт делать не надо, не отобъется, ИМХО.

[Pozitiv]

Сообщение от Единственная

Ваш вариант в р-не 3 млн, вариант 137 серии 3,3 млн (т.к. требует ремонта, угловая, посл.этаж).

У автора квартира тоже требует ремонта.
Скорее всего продавец 137 с. с Вами не согласится.
Эта квартира удобна автору, т.к. находится в том же доме, где она живет с родителями. А вот продавцу 137 с. все равно кому продавать и уж за 3600 она ее всяко продаст.
Если не сойдутся в цене, то автор будет искать продавца на свою квартиру, а потом выбирать любую в нужном месте.

[Единственная]

Сообщение от Pozitiv

Скорее всего продавец 137 с. с Вами не согласится.

Время покажет кто был прав