Ну очень примерно...
1. Сколько человек прописано?
2. Стоят ли счетчики на воду?
3. По каким тарифам работает управляющая компания?
Как ориентир - я за 78 метров советской постройки с 3 прописанными без счетчиков плачу 4,5 тыр в жилкомсервисовском доме. Может у Вас ТСЖ и тариф АУР будет принят собранием 5 руб с метра.