Здравствуйте!
Хочу купить квартиру в доме Северный/Есенина. Ленжилстрой дает типовой проект договора. Хотела бы знать какие в него реально внести изменения, что бы максимально себя защитить.
Не получается сделать договор, как вложение.
Можно писать на электронку
zvi@sahen.elektra.ru Сброшу договор целиком.
1. Предмет договора.
1.1. Дольщик вступает в долевое строительство жилого дома по адресу: г. Санкт-Петербург, Выборгский район, вдоль Северного пр., между ул. Есенина и парком Сосновка, лот 1(Северный пр., д. 3, литера А, с прилегающей территорией), далее «Дом», путем инвестирования строительства Дома.
1.2. Предприятие является Застройщиком, Заказчиком и Инвестором строительства данного дома.
Строительство вышеуказанного дома осуществляется на основании:
- Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 18.05.2004 № 789 «О проектировании и строительстве жилого комплекса со встроено-пристроенными помещениями по адресу: Выборгский район, вдоль Северного пр., между ул. Есенина и парком Сосновка, лот 1 (Северный пр., д. 3, литера А, с прилегающей территорией);
- Договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 26.12.2006 г. № 02/ЗК-06536 и дополнительных соглашений к нему: от 16.05.2007 г. № 1; от 13.11.2007г.; от 02.03.2010г.;
- Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 23.10.2007г. № 1384 «О внесении изменения в постановление Правительства Санкт-Петербурга» от 18.05.2004 № 789;
- Распоряжения Комитета по строительству Правительства Санкт-Петербурга от 24.02.2010 г. № 38.
1.3. Дольщик осуществляет инвестирование строительства Дома и, при условии надлежащего исполнения всех обязательств по настоящему Договору, по окончании строительства, в сроки, определенные настоящим Договором, принимает для оформления в собственность следующую квартиру (составляющую объем долевого участия Дольщика):
Одна однокомнатная квартира со следующими основными характеристиками:
- в блоке ,
- на –ом этаже,
- строительный № ,
- в строительных осях; поэтажного плана,
- жилая площадь –кв.м,
- общей проектной площадью –кв.м (площадь всех помещений квартиры без учета площади лоджий, балконов, террас, веранд, холодных кладовых),
- общей фактической проектной площадью –кв.м (площадь всех помещений квартиры с учетом площади остекленного балкона –кв.м), исчисленной в соответствии с п. 1.3.1. настоящего Договора.
1.3.1. В состав общей фактической проектной площади квартиры по настоящему Договору входит:
- общая площадь квартиры (площадь всех помещений квартиры без учета лоджий, балконов, террас, веранд, холодных кладовых);
- общая площадь всех остекленных балконов, лоджий, террас, веранд, холодных кладовых;
- общая площадь всех неостекленных балконов, лоджий, террас, рассчитанная с соответствующими понижающими коэффициентами (для балконов и террас –0,3, для лоджий – 0,5).
1.4. Размер инвестиционного взноса Дольщика (стоимость долевого участия и соответственно стоимость настоящего Договора) составляет –=() рублей из расчета –=() рублей за один квадратный метр общей фактической проектной площади квартиры. Размер инвестиционного взноса может быть увеличен, либо уменьшен, но только на основании п. 3.2. настоящего Договора, либо по соглашению сторон в других случаях. Внесение инвестиционного взноса осуществляется Дольщиком в порядке определенном в п. 3.1. настоящего Договора.
1.5. Планируемый срок получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию – II квартал 2011 года. В случае изменения разрешительной документации на строительство Дома, вышеуказанный срок может быть изменен.
2. Обязанности сторон.
2.1.Дольщик обязуется оплатить стоимость строительства своей доли жилья, согласно п. 3 настоящего Договора.
2.2. Дольщик ознакомлен с «Правилами перепланировки квартир в строящихся домах ЗАО «ЛЕНЖИЛСТРОЙ» и в случае перепланировки квартиры обязуется соблюдать их неукоснительно.
2.3. По окончании строительства вышеуказанного Дома Дольщик обязуется заключить договор с эксплуатирующей Дом организацией (далее – Договор на эксплуатацию и обслуживание Дома), при этом Договор на эксплуатацию и обслуживание Дома должен быть заключен Дольщиком до принятия им квартиры по акту приема-передачи в сроки, определенные в п. 2.4. настоящего Договора.
2.4.Предприятие обязуется в течение 6-ти месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством Дома и при условии подписания Дольщиком смотрового листа на квартиру № в, полной оплаты Дольщиком своего долевого участия, указанного в п. 1.4. и выполнения последним своих обязательств по п.п. 2.3., 3.1., 3.2., и 4.5. настоящего Договора передать Дольщику оплаченную квартиру актом приема-передачи, а Дольщик обязуется принять данную квартиру в течение 6-ти месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством Дома.
В случае непринятия Дольщиком квартиры по акту приема-передачи в течение 7-ми месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством Дома, Предприятие направляет письменное уведомление с требованием принять вышеуказанную квартиру в течение одного месяца с даты уведомления. В случае непринятия Дольщиком квартиры после уведомления в течение 1 (одного) месяца, Предприятие имеет право в одностороннем несудебном порядке расторгнуть настоящий Договор. Договор считается расторгнутым по истечении 30 (тридцати) дней с даты отправления уведомления. Денежные средства, внесенные Дольщиком по настоящему Договору, за вычетом штрафа в размере 10% от стоимости долевого участия, указанной в п. 1.4. настоящего Договора, возвращаются последнему в течение 3 (трех) месяцев с даты расторжения Договора.
2.4.1. По истечении 6-ти месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством Дома риск случайной гибели или повреждения квартиры автоматически переходит на Дольщика.
2.5. Предприятие обязуется обеспечить Дольщика всеми необходимыми документами, согласно существующему порядку, для оформления прав собственности. При этом расходы по получению данных документов и регистрации права собственности несет сам Дольщик.
2.6. Предприятие не несет ответственности по обязательствам Дольщика перед третьими лицами. Дольщик имеет право уступить свои права по настоящему Договору или обременить права на квартиру только с письменного согласия Предприятия, при условии полного исполнения Дольщиком обязательств по выплате стоимости долевого участия, определенной в п. 1.4. настоящего Договора.
2.7. При изменении реквизитов (как-то: адрес, телефон, паспортные данные, места регистрации и т.п.) Стороны обязаны в течение 7 (семи) дней известить в письменной форме друг друга о происшедших изменениях и сообщить новые реквизиты.
