Коммерческая недвижимость помогите оценить.

[SELFISH]

Есть ли здесь специалисты по коммерческой недвижимости ?
Предлагают войти в долю по покупке (выкупу, если точнее } ком. недвижки в центре - не могу понять - насколько выгодная операция.

[ХрюндельСПб]

А что оценивать? Бывают ли теоретически сладкие варианты? Таки да, бывают. Давайте конкретику и расклад по Вашей ситуации.

[SELFISH]

Начало Радищева - подвал по документам (реально полуподвал} около 85-90 метров.
В субаренде магазин продовольственный.
Аренда КУГИ уже довольно много лет.... цена выкупа оценивается от 2 до 2.5 лямов.
В приницпе там оформлено все кроме электрики - электрика 300-350 тысяч.
Предлагают за лям 50 %.

В первом приближении - мне не очень выгодно... но место перспективное, кризис рано или поздно закончиться.
Утром готов ответить на другие вопросы.


2 Хрюндель - если вы тут один в теме - можно обсудить в личке.

[Jermain]

фигасе халява! это город на аукцион выставляет иль как?

[ХрюндельСПб]

И сколько денег магаз дает в месяц?

[SELFISH]

Ну сейчас арендаторы выкобениваются и дают 50-60 хотя можно ставить вопрос и о 70-80... коммуналка меньше 10... аренда куги - около 45, но тут смысл что надо сразу подавать на выкуп - тогда останется только коммуналка.
Забыл добавить, что из моего ляма половина пойдет в куги на выкуп и всю историю этой аренды я знаю - люди знакомые.

Цену выкупа у города за мзду малую можно уточнить точно.

Но также есть мнение , что рыночная цена этого помещения от 3.5 до 4 ... т.е. фактически сейчас операция в ноль.

[ХрюндельСПб]

Сообщение от SELFISH

Ну сейчас арендаторы выкобениваются и дают 50-60

Это что за коммунизм такой? На дворе вроде 21-й век давно уже. Меньше тыщи за торговлю и в центре? Проще тогда замутить тупо пельменную с пивком и поднимать совсем другие деньги.

[Августейшая]

Сообщение от SELFISH

Есть ли здесь специалисты по коммерческой недвижимости ?
Предлагают войти в долю по покупке (выкупу, если точнее } ком. недвижки в центре - не могу понять - насколько выгодная операция.

Будет ли эта доля на Вас надлежащим образом оформлена? Там этих полу и подвалов на каждом метре, да в три этажа - бабы-пыво-папирёсы/пельмени-памперсы-вод(к)А. Присмотритесь - мож сАвсем не рентабельно, ищут дурочка. Если траблы с электрикой, то на паликмахтерскую, пышки с дустом и прочее не потянет, а так, только на "дорогой" ларек в подвале - сгодиться.

[SELFISH]

Сообщение от ХрюндельСПб

Это что за коммунизм такой? На дворе вроде 21-й век давно уже. Меньше тыщи за торговлю и в центре? Проще тогда замутить тупо пельменную с пивком и поднимать совсем другие деньги.

Радищева очень тихая и совсем не проходная улица.

[ХрюндельСПб]

А тогда смысл вкладываться в убыточную тему?