снова о проверке недвижимости перед покупкой

[mangust]

Ситуация такова. Хочу купить комнату в 4-комнатной коммунальной квартире. Одна из соседок - моя знакомая (собственно, тоже заинтересованная в том, чтоб комнату приобрела я, а не абы кто-нибудь). Она покупала комнату чуть больше года назад по ипотеке, при этом проверялось всё и вся по покупаемой комнате, но, конечно, не по той комнате, которую хочу купить я. Проблем со сбором отказов соседей и др. документов не было и сейчас не должно возникнуть.

Хозяйка комнаты, которая меня интересует - единственная собственница, живет в этой комнате примерно 15 лет, детей соседи за это время у нее не наблюдали. У нее есть приходящий гражданский муж и сестра. Про других родственников не знаю. Дама со склочным характером, но неискушенная в вопросах недвижимости (в смысле, вряд ли что будет намерено вести с целью кинуть, но может в какой-нибудь момент взбрыкнуть)

Как обычно в делах недвижимых, страшновато. Поэтому постараюсь проверить всё по максимуму, насколько мне доступно, хотя оформлять буду не через агентство. Договор купли-продаже будем делать нотариальный.

Вопросы:
1. Если моя знакомая берет Ф.9 с указанием всех членов семьи, то там будут указаны члены всех семей, прописанных в коммунальной квартире, или только её?
2. Если она берет справку в ГБР о переходе права собственника, то там тоже будет история только ее комнаты или всех комнат квартиры?
3. есть ли ходы-выходы-переходы проверить "чистоту комнаты" через участкового милиционера или инспектора жилконторы?
4. где можно найти типовой договор титульного страхования? что в него должно быть обязатально включено? на что обратить внимание в этом договоре?
5. м.б. кто-то порекомендует надежную страховую компанию, оформляющую титульное страхование без ипотеки. с интересом почитаю еще агрументы за и против титульного страхования применительно к моей конкретной ситуации.

[mangust]

неужто никто ничего не может сказать?
никто из жителей коммунальных квартир не брал Ф.9 с указанием всех членов семей? и никто не пытался проверить квартиру элементарно через участкового милиционера?
а титульное страхование всплывает чуть ли не во всех топах, которые выдает поиск на запрос "проверка недвижимости". это страховые агенты трудятся или не только они? очень хотелось бы мнения незаинтересованных опытных людей.
(только, чур, надежное агентство и проверенного агента не советовать)

тут еще один момент появился. моя знакомая сказала, что у нее сейчас работы много, в ГБР и за формами не побежит, а лучше оформит на меня доверенность, чтоб я за нее везде могла те же самые документы брать. я смогу те же документы за нее взять по доверенности или могут возникнуть новые проблемы?

[avtoman]

по доверенности сможете получить...

[Natusik-74]

Сообщение от mangust

неужто никто ничего не может сказать?
никто из жителей коммунальных квартир не брал Ф.9 с указанием всех членов семей? и никто не пытался проверить квартиру элементарно через участкового милиционера?

Знаете, есть хорошая книга "Сделки с недвижимостью. Защита от криминала и недобросовестных партнеров". Авторы Шабалин, Смирнов, Кузьмин. Там очень толково расписано, как проверить чистоту квартиры, способов приводится очень много. Она продается в книжных магазинах, либо можно скачать в эл. виде с книжных сайтов. На самый крайний случай - могу поискать в закромах ЖД своих компьютеров.

[Alena-lena]

Мы выкупали вторую комнату, брали на сопровождение агента, хотя и до того и после покупали и продавали кв-ры, но только с агентами. По вашим вопросам. Если соседка продает комнату, то она и должна собрать документы. В Ф.9 будет указана только она и "совместно с ней никто не зарегестрирован". Если ваша знакомая на вас оформит доверенность, вам то это чем поможет? К участковому не ходите, не морочьте ему голову) Ваша продавец "неискушенная" и вы без агента, а как дальше? Расчеты, расписки, акты и пр.?

[Pozitiv]

Сообщение от mangust

Ситуация такова. Хочу купить комнату в 4-комнатной коммунальной квартире. Одна из соседок - моя знакомая (собственно, тоже заинтересованная в том, чтоб комнату приобрела я, а не абы кто-нибудь). Она покупала комнату чуть больше года назад по ипотеке, при этом проверялось всё и вся по покупаемой комнате, но, конечно, не по той комнате, которую хочу купить я. Проблем со сбором отказов соседей и др. документов не было и сейчас не должно возникнуть.

Хозяйка комнаты, которая меня интересует - единственная собственница, живет в этой комнате примерно 15 лет, детей соседи за это время у нее не наблюдали. У нее есть приходящий гражданский муж и сестра. Про других родственников не знаю. Дама со склочным характером, но неискушенная в вопросах недвижимости (в смысле, вряд ли что будет намерено вести с целью кинуть, но может в какой-нибудь момент взбрыкнуть)

Как обычно в делах недвижимых, страшновато. Поэтому постараюсь проверить всё по максимуму, насколько мне доступно, хотя оформлять буду не через агентство. Договор купли-продаже будем делать нотариальный.

Вопросы:
1. Если моя знакомая берет Ф.9 с указанием всех членов семьи, то там будут указаны члены всех семей, прописанных в коммунальной квартире, или только её?
2. Если она берет справку в ГБР о переходе права собственника, то там тоже будет история только ее комнаты или всех комнат квартиры?
3. есть ли ходы-выходы-переходы проверить "чистоту комнаты" через участкового милиционера или инспектора жилконторы?
4. где можно найти типовой договор титульного страхования? что в него должно быть обязатально включено? на что обратить внимание в этом договоре?
5. м.б. кто-то порекомендует надежную страховую компанию, оформляющую титульное страхование без ипотеки. с интересом почитаю еще агрументы за и против титульного страхования применительно к моей конкретной ситуации.

1. В Ф-9 Вашей знакомой будут указаны лица, зарегистрированные в ее комнате. Вам эта информация не нужна, разве что для общей картины.
2. В УФРС то же самое. Вы сможете узнать переходы прав собственности по комнате своей знакомой. Для нее там могут быть сюрпризы, но к Вам это не будет иметь отношения.
3. Пытайтесь найти такие ходы. Может быть Вам устно кто-то что-то скажет, не более.
4. Типового договора не существует. Везде свои нюансы.


У соседки уточните, что именно проверялось банком по ее комнате. "Все и вся" - это обычно комплект документов, необходимых для регистрации договора купли-продажи. Не более того.

[mangust]

Сообщение от Pozitiv

1. В Ф-9 Вашей знакомой будут указаны лица, зарегистрированные в ее комнате. Вам эта информация не нужна, разве что для общей картины.
2. В УФРС то же самое. Вы сможете узнать переходы прав собственности по комнате своей знакомой. Для нее там могут быть сюрпризы, но к Вам это не будет иметь отношения.
3. Пытайтесь найти такие ходы. Может быть Вам устно кто-то что-то скажет, не более.
4. Типового договора не существует. Везде свои нюансы.


У соседки уточните, что именно проверялось банком по ее комнате. "Все и вся" - это обычно комплект документов, необходимых для регистрации договора купли-продажи. Не более того.

спасибо за подробный ответ!

и за рекомендацию книжки спасибо, обязательно найду, внимательно изучу.

типовой договор титульного страхования без ипотеки получила.

замечательное место - ЛВ!

[ДМИТРИЙ 1971]

Сообщение от mangust

спасибо за подробный ответ!

и за рекомендацию книжки спасибо, обязательно найду, внимательно изучу.

типовой договор титульного страхования без ипотеки получила.

замечательное место - ЛВ!

изучать вы можете но практика решает все!! практика судебных споров- то же неплохая книжка.

[Natusik-74]

Сообщение от ДМИТРИЙ 1971

изучать вы можете но практика решает все!! практика судебных споров- то же неплохая книжка.

Да-да, только обращение к агентам поможет Вам!

[mangust]

Сообщение от Natusik-74

Знаете, есть хорошая книга "Сделки с недвижимостью. Защита от криминала и недобросовестных партнеров". Авторы Шабалин, Смирнов, Кузьмин. Там очень толково расписано, как проверить чистоту квартиры, способов приводится очень много. Она продается в книжных магазинах, либо можно скачать в эл. виде с книжных сайтов. На самый крайний случай - могу поискать в закромах ЖД своих компьютеров.

прочитала книгу, очень информативная, еще раз спасибо.
проводить через агентство стало еще страшнее. хоть там в конце каждой главы и написано "обращайтесь к специалистам чтоб проверили все досконально", большинство описываемых схем мошенничества и криминала именно с участием агентств. утвердилась в мысли проверять и проводить самой через + делать страхование титула.

жаль, что про титульное страхование никто кроме агентов так ничего и не сказал.