Перепланировка и аренда

[Jim Stacey]

Товарищи форумчане, задачка. Есть однушка в панельной "брежневке". Ремонт есть на уровне "жить можно, ничего не рушится и не течет". До меня в ней жила бабушка, потом она переехала к родителям, а я туда. Появилась следующая идея:

Превратить квартиру в студию - снести стену между кухней и комнатой.
Объединить санузел.
сделать хороший продуманный ремонт и интерьер.
Прожить какое-то время до начала получения доходов от своего бизнеса (от полутора лет).
Взять в ипотеку новую квартиру, переехать, сдать старую и выплачивать кредит (деньги от аренды + деньги из кармана).

И вот здесь возникло несколько вопросов:

1) Насколько выгоднее можно будет сдавать квартиру после такой перепланировки и ремонта?
2) Во сколько примерно встанет добротный ремонт с установкой икеевской мебели и сколько он проживет, если мебель не ломать?
3) Насколько сложно будет организовать перепланировку?

[barsuk78]

а вы уверены, что стена не несущая?

[Jim Stacey]

Уверен, несущая стена при простукивании звучит по-другому.

[Ингвар]

эта планировка на цену не повлияет имхо. Перепланировка +ремонт и новая мебель на цену повлияют. Оценить можно только узнав адрес.

[Мы и СаМи с уСаМи]

Сообщение от Jim Stacey

Уверен, несущая стена при простукивании звучит по-другому.

Несущая стена определяется другим способом

[Jermain]

какого только гемора люди себе не придумают

[Jim Stacey]

Ну, у меня не укладывается в голове факт, что стена, которую можно пробить насквозь одним ударом монтировки, может быть несущей (судя по косвенным признакам, там дерево внутри, а не бетон). Хотя документы еще не начинал собирать, и абсолютно точно утверждать не могу.

Перепланировка существенно повлияет на интерьер - появится барная стойка и еще несколько вкусностей.

Геморрой люблю, да. Игрушка должна радовать владельца.

[Ингвар]

Сообщение от Jermain

какого только гемора люди себе не придумают

я бы, если б для себя делал, тоже бы эту стену снёс. Не понимаю: какого она там поставлена.

[камис]

Молодость и задор + четкое планирование на годы вперед это классно (без шуток).
По делу.
1. Не существенно, если не закупите хорошую бытовую технику (от 500 до 1000 руб).
2. Да не дорого 120-150 тыс санузел с совмещением, столько же косметика (без учета потолка).
3. Не сложно если делаете сами 30 тыс проект и от полугода справки, через фирму 2-3 месяца и от 50 тыс рублей.
Минусы сдачи - для следующего квартиросъемщика нужно будет подмандить хату, для удержания повышенной на 500 руб аренды.

[Conquest]

Сообщение от Jim Stacey

Ну, у меня не укладывается в голове факт, что стена, которую можно пробить насквозь одним ударом монтировки, может быть несущей (судя по косвенным признакам, там дерево внутри, а не бетон). Хотя документы еще не начинал собирать, и абсолютно точно утверждать не могу.

Перепланировка существенно повлияет на интерьер - появится барная стойка и еще несколько вкусностей.

Геморрой люблю, да. Игрушка должна радовать владельца.

это заметно. Нашел чем гордиться

ну подумать головой - кому на нужен в аренду евроремонт в брежневе, когда вокруг полно в новых домах?
а барная стойка - ну да. это круто