переуступка. какие риски у покупателя?

[Ксю!]

подскажите, пожалуйста, какие подводные камни могут быть при покупки квартиры по переуступке?
имеем:
- продавец получает сумму больше, чем указано в платежных документах к переуступаемому договору
- дом сдан, после переуступки сразу подписываем акт приема-передачи квартиры у застройщика

в каких случаях договор переуступки может быть расторгнут? как еще кроме расписки можно обезопасить себя от потери денег, которые выплачиваются сверх платежных документов?
есть какие-то нюансы с ипоткеой? другими обременениями? наличием детей?

Спасибо

[Светланк@]

Мне тоже интересно..........

[Ксю!]

рисков нет ??
поделитесь, пожалуйста, информацией ..

[DiplomSpb]

ну скажем не забудьте взять согласие жены/мужа продавца на переуступку - вот Вам и риск, может оказаться что штампа нет, а сам в браке находится

[Ксю!]

Сообщение от oleg191024

ну скажем не забудьте взять согласие жены/мужа продавца на переуступку - вот Вам и риск, может оказаться что штампа нет, а сам в браке находится

спасибо,
а если на момемнт заключения договора долевого участия, продавец не состоял в браке? согласие от мужа должно быть нотариально заверено?

[digital]

Сообщение от Ксю!

спасибо,
а если на момемнт заключения договора долевого участия, продавец не состоял в браке? согласие от мужа должно быть нотариально заверено?

а на момент платежей уже был ?

лучше перестраховаться

если не в браке, взять хотя бы заявление что не в браке (нотариальное)

[digital]

Сообщение от Ксю!

рисков нет ??
поделитесь, пожалуйста, информацией ..

продавец выполнид вся обязательства перед застройщиком? особенно если юр лицо

лучше взять юриста, тонкостей там много

[Валико]

Рисков миллион! Если вы любитель острых ощущений и азартных игр, то это безусловно Ваш вариант.
Это самая "мутная" форма сделки с недвижимостью. Есть целая куча моментов по поторым ее можно оспорить, отказать в регистрации и т.п. Хотите рискнуть? Только имейте виду что в случае чего, вы получите именно только то, что указано в платежных документах.

[Ксю!]

Сообщение от digital

а на момент платежей уже был ?

лучше перестраховаться

если не в браке, взять хотя бы заявление что не в браке (нотариальное)

говорит что нет,
но справку о том что не состояла в браке возьмем обязательно, спасибо что подсказали.

продавец физ лицо, оплата полностью внесена, других обязательств в договре ДДУ нет.

[Gilly]

узнайте еще, сколько будет стоить регистрация договора у застройщика
У некоторых это бесплатно, у некоторых весьма дорого

А вообще, поддерживаю полностью совет про юриста, ибо сама покупала по переуступке - правда, у юр. лица, а не у физика, пакет документов на проверку был очень большой, выбивали его достаточно долго