Покупатель с субсидией (инвалидность)

[Markel]

Любимые специалисты и жители ЛВ опять к Вам за советом

У нас покупатель с субсидией. Субсидия целевая, на приобретение недвижимости. Субсидия для инвалидов.
По условиям этой субсидии деньги продавец получает только после предоставления в банк свидетельства о собственности на покупателя, чистой Ф7 и 9. Рассматривает 10 рабочих дней, после чего отправляет деньги на счет продавца.
ВОПРОС:
Какие подводные камни могут быть? По каким причинам банк может отказать в перечислении денег?

ПС: гарантийное письмо, сертификат, счет в банке есть

И еще: вторая половина денег по встречке, т.е. разница во времени между получение денег составит минимум 10 рабочих дней. Покупателю все равно какую сумму прописывать в договоре. Может тогда имеет смысл прописать в договоре сумму субсидии?

[digital]

Сообщение от Markel

И еще: вторая половина денег по встречке, т.е. разница во времени между получение денег составит минимум 10 рабочих дней. Покупателю все равно какую сумму прописывать в договоре. Может тогда имеет смысл прописать в договоре сумму субсидии?

зачем? занизить хотите? в некоторых случая ЖК требует чтобы у покупателя кроме субсидии должны быть свои еще деньги , в некторых и сумма оговоренна

[digital]

кстати иногда согласовывают до регистрации , лучше лично позвонить в банк и узнать что да как, покупатели часто сами не понимают что от них хотят

[Pozitiv]

Сообщение от digital

кстати иногда согласовывают до регистрации , лучше лично позвонить в банк и узнать что да как, покупатели часто сами не понимают что от них хотят

+100.
Если договор в ППФ, то согласовывают после регистрации, а если нотариальный, то можно параллельно сдать на регистрацию и другой экземпляр на согласование.
Надо читать условия выдачи денег.

[digital]

Сообщение от Pozitiv

+100.
Если договор в ППФ, то согласовывают после регистрации, а если нотариальный, то можно параллельно сдать на регистрацию и другой экземпляр на согласование.
Надо читать условия выдачи денег.

не факт

МДЖ согласовывают до регистрации, сертификаты после,оба ППФ, возможно это еще от банка зависит


а вот что делать если не согласуют, большой вопрос

[Markel]

Спасибо Вам огромное!!!!!!!!!
Сегодня обязательно будут звонить и все узнавать!!!
Тут обязательно отпишусь )))

[Markel]

Сообщение от digital

а вот что делать если не согласуют, большой вопрос

Особенно этот пункт я хочу у них выяснить

[digital]

Сообщение от Markel

Особенно этот пункт я хочу у них выяснить

расторжение договора, добровольно или через суд

желательно после регистрации и до подачу документов на одобрение получить от покупателя его средства помимо субсидии , через ячейку или еще как либо


кстати при переводе субсидии, банк обычно требует либо нотариальную расписку от продавца, либо написанную прямо в банке


еще можно подстраховаться заложить в ячейку деньги покупателя, сверх суммы по договору, которые он получить после предъявление документов о переводе субсидии на ваш счет, вдруг ему станет лениво заниматься субсидией

[Pozitiv]

Сообщение от digital

расторжение договора, добровольно или через суд

желательно после регистрации и до подачу документов на одобрение получить от покупателя его средства помимо субсидии , через ячейку или еще как либо


кстати при переводе субсидии, банк обычно требует либо нотариальную расписку от продавца, либо написанную прямо в банке


еще можно подстраховаться заложить в ячейку деньги покупателя, сверх суммы по договору, которые он получить после предъявление документов о переводе субсидии на ваш счет, вдруг ему станет лениво заниматься субсидией

А у покупателя непременно еще один кошелек есть и он готов деньги из него закладывать.

[digital]

Сообщение от Pozitiv

А у покупателя непременно еще один кошелек есть и он готов деньги из него закладывать.

у покупателя непременно нет денег, и переезжать он будет только после того как накопить на переезд ?


все же у людей обычно бывает некоторая сумма. потом это не обязательное условия , некая подстраховка, на которую возможно покупатель не согласиться