Продажа доли несов. и встреч. покупка с ипотекой

[Аттика]

Здравствуйте!
Покупаю комнату и вижу, вырисовывается серьезная проблема.
В комнате один из собственников несовершеннолетний, второй соб-к отец несов-го. В последующем деньги, полученные от продажи комнаты, будут потрачены на приобретение квартиры с привлечением ипотечных средств, где заемщиком является ТОЛЬКО отец.
Ипотеку уже одобрили, нашли встречку.

Думаю, что цепочка может развалиться по след. причинам:
1. Банк отзовет свое согласие на ипотеку, т.к. заемщиком является отец и он закладывает будущую квартиру в залог. НО. Банк похоже никто не уведомил о том, что в квартире будет доля несов-го и соответственно заложить ВСЮ квартиру не получится, только долю отца, а это скорее всего банку не интересно.
2. Насколько мне известно Банки предпочитают не давать ипотеку под залог доли несов-го. Ведь заемщик должен закладывать свое имущество, а несов-ий не может выступать заемщиком, чтобы заложить свою долю.
3. Сложно юридически прописать в договоре ипотеки, условия по которым заемщик закладывает долю несов-го, который не является стороной в договоре ипотеки.
4. Органы опеки не дадут согласие на залог доли несоверш-го.

Может я ошибаюсь, очень бы хотелось чтобы это было так. Подскажите, мои страхи реальны или у меня уже мандраж начался!

[Pozitiv]

Сообщение от Аттика

Здравствуйте!
Покупаю комнату и вижу, вырисовывается серьезная проблема.
В комнате один из собственников несовершеннолетний, второй соб-к отец несов-го. В последующем деньги, полученные от продажи комнаты, будут потрачены на приобретение квартиры с привлечением ипотечных средств, где заемщиком является ТОЛЬКО отец.
Ипотеку уже одобрили, нашли встречку.

Думаю, что цепочка может развалиться по след. причинам:
1. Банк отзовет свое согласие на ипотеку, т.к. заемщиком является отец и он закладывает будущую квартиру в залог. НО. Банк похоже никто не уведомил о том, что в квартире будет доля несов-го и соответственно заложить ВСЮ квартиру не получится, только долю отца, а это скорее всего банку не интересно.
2. Насколько мне известно Банки предпочитают не давать ипотеку под залог доли несов-го. Ведь заемщик должен закладывать свое имущество, а несов-ий не может выступать заемщиком, чтобы заложить свою долю.
3. Сложно юридически прописать в договоре ипотеки, условия по которым заемщик закладывает долю несов-го, который не является стороной в договоре ипотеки.
4. Органы опеки не дадут согласие на залог доли несоверш-го.

Может я ошибаюсь, очень бы хотелось чтобы это было так. Подскажите, мои страхи реальны или у меня уже мандраж начался!

Некоторые банки соглашаются на выделение доли несовершеннолетнему в ипотечной квартире, а у ООП позиция разная. Кто-то разрешает заложить долю ребенка, а кто-то - нет.
Вы правы в том, что это может стать проблемой, если не выяснить заранее позицию банка и ООП по этому вопросу.

[Аттика]

банк ВТБ24
И все же не понятно как банк возьмет в залог ВСЮ квартиру, когда заемщику там будет принадлежать только ДОЛЯ. Ведь закладывают то имущество, которое находится в соб-ти у заемщика, или я чего-то не понимаю...

[Аттика]

Когда я озвучила свои опасения агенту продавца, она сказала, что "все в порядке, про такой же схеме она работала с субсидиями".
не думаю что это одно и тоже.

[Pozitiv]

Сообщение от Аттика

банк ВТБ24
И все же не понятно как банк возьмет в залог ВСЮ квартиру, когда заемщику там будет принадлежать только ДОЛЯ. Ведь закладывают то имущество, которое находится в соб-ти у заемщика, или я чего-то не понимаю...

Берут банки всю квартиру в залог, но с разрешения ООП и не все банки, не по всем программам и получить разрешение ООП может быть проблематично.
Попросите у агента телефоны кредитного инспектора и инспектора ООП, которые пусть устно, но все же подтвердят, что они дают добро на такую сделку.

[Аттика]

Сообщение от Pozitiv

Берут банки всю квартиру в залог, но с разрешения ООП и не все банки, не по всем программам и получить разрешение ООП может быть проблематично.
Попросите у агента телефоны кредитного инспектора и инспектора ООП, которые пусть устно, но все же подтвердят, что они дают добро на такую сделку.

Спасибо, так и сделаю. Думаете это будет корректно с моей стороны влазить в их ипотеку? По большому счету я к ней не имею никакого отношения. Они продают, я покупаю, разрешение на продажу комнаты от ООП они получат. По идее дальнейшая судьба моих денег и последующей покупки их квартиры меня должна мало волновать, так?

[Аттика]

Звонила в втб24. там мне сказали, что будущую квартиру берут в залог полностью и не согласятся на выделение в ней доли несов-му. В чем подвох? Получается либо агент у продавца неопытный, либо меня разводят на аванс, который возможно возвращать не собираются?
Что интересно, агент согласился на предв. договор купли-продажи, а это, как я поняла, редкость.

[Лариса Тонких]

Сообщение от Аттика

Спасибо, так и сделаю. Думаете это будет корректно с моей стороны влазить в их ипотеку? По большому счету я к ней не имею никакого отношения. Они продают, я покупаю, разрешение на продажу комнаты от ООП они получат. По идее дальнейшая судьба моих денег и последующей покупки их квартиры меня должна мало волновать, так?

Может подождать пока разрешение получат? Там должно быть прописано при каком условии может совершиться отчуждение и уже смотреть насколько реально выполнить условия опеки.

[СолнечныйЗайчик]

Сообщение от Аттика

Спасибо, так и сделаю. Думаете это будет корректно с моей стороны влазить в их ипотеку? По большому счету я к ней не имею никакого отношения. Они продают, я покупаю, разрешение на продажу комнаты от ООП они получат. По идее дальнейшая судьба моих денег и последующей покупки их квартиры меня должна мало волновать, так?

Если бы вы получили свидетельство до их ипотеки, то тогда вам было бы пофиг - где у ребенка доля, чего там у них с ипотекой,
а у Вас, как я поняла, сделки проходят одновременно, и в случае срывания их сделки (ипотеки и др продавцов) сорвется и Ваша, так как никто ребенка без доли не оставит.
Единственный выход в данном случае -"влезть" в их ипотеку, так как разрешение на продажу от ООП означает то, что должна быть приобретена квартира, в которой доля ребенка не меньше, чем была в предыдущей.
Или рискните а там как повезет. Удачи Вам!

[Аттика]

Сообщение от Лариса Тонких

Может подождать пока разрешение получат? Там должно быть прописано при каком условии может совершиться отчуждение и уже смотреть насколько реально выполнить условия опеки.

Я точно спросила агента: вы долю несов-му будите в ипотечной квартире выделять? она подтвердила. Поэтому они до сих пор и не оформили разрешение на продажу, тк. искали вариант со встречкой. Теперь нашли, завтра собираемся встречаться.
Как они собираются выделить долю несов-му в обход интересов банка ума не приложу