как правильно выселить из квартиры

[кись]

Здравствуйте,
я являюсь собственником квартиры, переданной мне родителями по договору дарения
сейчас в квартире проживает моя сестра и она в ней прописана
я хочу сестру выселить и далее распоряжаться квартирой по своему усмотрению
как правильно организовать выселение?
я знаю что по хорошему она из квартиры не выедет
надо ли начинать с выписки ? подавать ли в суд? и какими документами заранее обзавестись для выселения
у сестры в собственности есть квартира, но в другом городе, у меня есть квитанции об оплате коммунальных, приходящие на ее имя - будет ли этого достаточно чтобы подтвердить в суде что ей есть куда выселяться?
на какой примерно срок может затянуться процесс?
отразится ли на скорости процесса тот факт, что у меня маленький ребенок (мы с дочкой также прописаны в квартире) и другого жилья у нас нет (живем в съемной квартире)
заранее спасибо за ответ

[Salena]

Здравствуйте
Для ответа нужно знать как сестра оказалась зарегистрирована в квартире и нет ли в договоре дарения каких-либо условий

[кись]

сестра регистрировалась в квартире с нотариального согласия бывшего собственника - нашего отца (им она приобретена по договору купли-продажи, никаких приватизаций нашей семьей не производилось)
в договоре дарения никаких условий нет
прописан только список постоянно зарегистрированных в квартире лиц : это сестра, я и моя дочь

[Salena]

В таком случае нужно подавать иск в су по ст.292 ГК( смена собствененника). Причем по месту жительства ответчика(адресу в паспорте).
заранее запросите регпалату другого города о собственнике квартиры , квитанций недостаточно. Насколько помню, в них не указано, кто собственник квартиры и кто в ней прописан
процесс может занять и три месяца и три года. Ваш ребенок роли не играет.

[кись]

в квитанции указано на чье имя она присылается (я так понимаю что там только собственник указывается) и есть копия документа о собственности на ее имя. достаточно ли этого?
а в какой суд подается иск? в мировой?
нужно ли предоставлять какие-то доказательства того что пытались решить проблему мирным путем? например копию отправленного заказного письма
будут ли ее приглашать в суд?

что будет если я просто устно уведомлю ее и через 2 недели сменю замки? чем такое действие может мне грозить?

правильно ли я понимаю что в данном случае и выписать и выселить ее можно только одновременно по решению суда? не могу ли я выписать ее просто придя в жилконтору?

нужно ли платить пошлину в суд?

[Salena]

Дела о прекращении права пользования подсудны районному суду. Пошлина нужна. 200р
Досудебное урегулирование необязательно. в суд ее обязательно будут вызывать.
Если вы просто смените замки, то от этого право пользования у нее не прекратится. Она сможет подать иск о нечинении препятствий к пользованию и вселении. самое что серьезное - может потребовать компенсации за невозможность пользования, если предоставит догор найма жилья на это время. Но может и просто взломать дверь.( типа, ключи потеряла)
Паспортный стол имеет право снять только по решению суда, либо по заявлению самого лица.
Она же у вас прописана по мету жительства, а не по месту пребывания?

[кись]

да, прописана по месту жительства

можно еще вас попросить посмотреть что можно добавить или убрать в иске
нашла его в интернете, немного изменила под себя, кажется что много лишней информации и вроде не хватает обоснования что ответчик имеет в собственности квартиру

заранее большое спасибо
__________________________________________________ ______

В *** районный суд
Санкт-Петербурга


Истец: ________________________
адрес: __________________

Ответчик: ________________________
адрес: __________________


ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

Я являюсь собственником квартиры, расположенной по адресу: ****, что соответствует комнате площадью **** кв.м.
Мое право собственности возникло на основании договора дарения № ****.
Прежним собственником в **** году вквартиру в качестве члена семьи был зарегистрирован ответчик.
На основании ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
На основании ст. 6 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение, право пользования данной комнатой у ответчика прекратилось, вследствие чего он подлежит выселению и снятию с регистрационного учета.
На основании ст. 292 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ,

п р о ш у :



1. Признать прекращенным право пользования **** жилым помещением – квартирой
площадью **** кв.м., расположенной по адресу: ****.
2. Выселить **** из указанного жилого помещения.



Приложение:
- копии искового заявления, (они нужны?)
- справка о регистрации, (она нужна?)
- квитанция об уплате госпошлины,
- копия свидетельства о собственности, принадлежащей ответчику (здесь подробнее опишу )


дата, подпись

[Salena]

вы сами пишете в иске, что "снятие гражданина с регистрационного учета.. производится органами регистрационного учета в случае ..признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда." Поэтому в иске указывать это требование не нужно. Можете оставить, но скорее всего, судья вернет иск на доработку.
Я бы вместо этого абзаца вставила, что ответчик имеет ( указать основание: право пользования или право собственности) на ( указать что там у нее за жилье)
Кроме этого можно еще дописать, что "предлагалось добровольно выехать и сняться с регистрационного учета ( приложить док-ва если есть), но ответчик отвечала отказом.
ну вот как-то так...
копии искового нужны по к-ву лиц участвующих в процессе, ф.9 обязательно, копии св-ва о собственности и договора Кп. в общем. все. что вы упоминаете в иске должно быть подтверждено бумагами

[Nazarvan]

Сообщение от Salena

заранее запросите регпалату другого города о собственнике квартиры

А разве это возможно? ( У меня тоже проблемы с выселением)

[Salena]

Данные по объекту собственности выдаются физическим лицам без ограничений. Можно попробовать даже через интернет.