Наследство - 1/3 квартиры

[недо]

Здравствуйте. Помогите, пожалуйста, разобраться (спрашиваю по просьбе знакомых). Ситуация следующая: есть приватизированная квартира в долевой собственности, принадлежавшая трем людям: отцу, брату и сестре. Отец умирает, завещав свою долю квартиры дочери. Таким образом ей принадлежат 2/3, брату - 1/3. Брат хочет получить свою часть деньгами, либо от сестры, либо продав свою долю кому-то иному. Вопрос: как определить его долю в денежном выражении:
- 1/3 от суммы, полученной в результате независимой рыночной оценки всех квартиры?
- определение каким-то образом принадлежащей лично ему 1/3 квартиры и оценки только этой части жилья с учетом ее возможной продажи на вторичном рынке третьим лицам? (т.е., к примеру, оценки одной комнаты в квартире, которая может - после продажи этой комнаты - стать коммунальной)
- какой-либо иной способ?
Спасибо.

[Salena]

Здравствуйте
Брат имеет право продавать свою долю за столько, за сколько хочет. Сестра не обязана выкупать долю брата, вообще.
Обычно, цена доли определяется рынком- т.е в ближайшем агентстве недвжимости можно узнать - за сколько реально продать или купить долю в конкретном жилье.
Продаваться будет, в любом случае , только доля в праве собственности на квартиру. выдел доли в комнату возможен только при наличии технической возможности оборудовать отдельный вход, санузел и кухню. если доля будет продана третьим лицам, то новый собственник может подать в суд на определение порядка пользования квартирой и получить в пользование какую-то комнату, но размер долей при этом остается прежним и при отчуждении порядок пользования автоматом не передается.

[недо]

А разве нет закона, по которому брат обязан сначала предложить выкупить свою долю именно сестре (ей-то никакого резона делить квартиру с кем-то чужим), а если она не сможет, он потом не имеет права продавать третьему лицу за сумму меньшую, чем назвал сестре?

[Salena]

Сообщение от недо

А разве нет закона, по которому брат обязан сначала предложить выкупить свою долю именно сестре (ей-то никакого резона делить квартиру с кем-то чужим), а если она не сможет, он потом не имеет права продавать третьему лицу за сумму меньшую, чем назвал сестре?

он обязан предложить сособственнику в силу ст.250 ГК. Но способы обойти продажу именно сестре или указанную цену есть