Двушка у метро Озерки - помогите оценить

[Habr]

В общем, часто задаваемый вопрос - за какую сумму реально продать
12-ти этажный кирпичный дом, последний этаж. Над ним не крыша, а ещё технический.
Общая площадь 57 метров, кухня 8 кв метров, одна комната 17, вторая - 15
Дом старый (ему лет 30)
Ремонту лет, наверное, 8, квартира не совсем запущена, но к тому близка

До метро я хожу за 5 мин, на быстро
Наверное, минут 10 средним шагом

[Хельга]

Сейчас сложновато говорить о цене, поскольку не вполне ясна картинка о дальнейшем поведении рынка.
Навскидку в районе 4500, полагаю.
57 метров - это включая балкон\лоджию?

[Habr]

Спасибо за ответ!

да, это общая по докуметам
лоджия небольшая

А что сейчас с рынком? В принципе, спешки в продадже нет, рассматриваем варианты

[Хельга]

Сообщение от Habr

Спасибо за ответ!

да, это общая по докуметам
лоджия небольшая

А что сейчас с рынком? В принципе, спешки в продадже нет, рассматриваем варианты

Так а без лоджии какая площадь? 55 или 52?
С рынком что? В данный момент - Новогодняя кома.До НГ был большой всплеск.Это почти всегда бывает перед НГ, но не всегда толь активным.
В январе обычно затишье, но этот январь может и не быть тихим.
Кстати, не казали есть ли возможность указать рыночную стоимость в договоре и прямая ли продажа - тоже достаточно существенно.

[Лалли]

у Вас такая бела точка?

[Habr]

Сообщение от Хельга

Так а без лоджии какая площадь? 55 или 52?
С рынком что? В данный момент - Новогодняя кома.До НГ был большой всплеск.Это почти всегда бывает перед НГ, но не всегда толь активным.
В январе обычно затишье, но этот январь может и не быть тихим.
Кстати, не казали есть ли возможность указать рыночную стоимость в договоре и прямая ли продажа - тоже достаточно существенно.

да, вроде, нет причин утаивать стоимость - потом планируется покупка квартиры (я бы хотела вообще разменять её на 2, но это самый оптимистичный вариант)



точка не белая, ИМХО, розоватая (слоновой кости) с оранжевыми вставками
там таких пристроек много

[Думайка]

Автор - больше данных.
Напишите нормально адрес - к чему партизанить?

[Ladya]

Сообщение от Habr

точка не белая, ИМХО, розоватая (слоновой кости) с оранжевыми вставками
там таких пристроек много

Думаю, это точка встроенных домов между кораблями между Северным-Сикероса-Есенина. Автор, Вы лучше на бн сходите -посмотрите за сколько продают. Там квартиры в этих домах часто бывают. 12 этаж тоже не так давно продавали.
У Вас же вход на черную лестницу с другой стороны дома, не там где лифты? И в большой комнате второе окно-амбразура
Я знаю эти квартиры, они неплохие. Но на 2 разменять -маловероятно.