Проблемы с НАЙМОДАТЕЛЕМ! Вопросы по договору

[Mёdina]

Здравствуйте, знающие люди, подскажите Мы сняли 1ккв в новом доме, естественно вокруг идут ремонты, шум почти целый день Квартира записана на организациюв договоре прописаны такие ДОП. УСЛОВИЯ:

• наниматель дополнительно оплачивает аванс в размере 25000р. - залоговую стоимость имущества и 10000р. за подготовку квартиры (безвозвратно)
  
• в случае, если наниматель освобождает квартиру до срока окончания договора и не оплачивает ее, он обязан уплатить дополнительно в качестве штрафа 25000р. наймодателю

Объясните мне пожалуйста эти пункты и как их можно избежать договор уже подписан и живем тут уже 2,5 месяца

зы. квартиру сняли в грязном состоянии, после ремонта никто не убирался тут, без мебели вообще, даже без кухни... помогали арендодателю, ездили выбирали все сами, они проплачивали, а мы сидели со сборщиками и еще по большей части сами собирали мебель

[Pozitiv]

Сообщение от Mёdina

Здравствуйте, знающие люди, подскажите Мы сняли 1ккв в новом доме, естественно вокруг идут ремонты, шум почти целый день Квартира записана на организациюв договоре прописаны такие ДОП. УСЛОВИЯ:

• наниматель дополнительно оплачивает аванс в размере 25000р. - залоговую стоимость имущества и 10000р. за подготовку квартиры (безвозвратно)
  
• в случае, если наниматель освобождает квартиру до срока окончания договора и не оплачивает ее, он обязан уплатить дополнительно в качестве штрафа 25000р. наймодателю

Объясните мне пожалуйста эти пункты и как их можно избежать договор уже подписан и живем тут уже 2,5 месяца

зы. квартиру сняли в грязном состоянии, после ремонта никто не убирался тут, без мебели вообще, даже без кухни... помогали арендодателю, ездили выбирали все сами, они проплачивали, а мы сидели со сборщиками и еще по большей части сами собирали мебель

А зачем Вы согласились на условия, которые Вас не устраивают?

[Mёdina]

Сообщение от Pozitiv

А зачем Вы согласились на условия, которые Вас не устраивают?

это другой вопрос, бывают разные жизненные ситуации уже согласились, теперь прошу совета

[Pozitiv]

Сообщение от Mёdina

это другой вопрос, бывают разные жизненные ситуации уже согласились, теперь прошу совета

Теперь надо читать Ваш договор, пункты о расторжении, но деньги, которые Вы внесли уже скорее всего Вам не вернут.

[Avgusta]

попробуйте признать недействительным штраф за досрочный возврат на основании законодательства о защите прав потребителей. Потребитель вправе отказаться от договора, возместив исполнителю расходы - вот пусть наймодатель и доказывает свои расходы на 25 тр.
Насчет 10 тр - наврядли отобьете. Вы наверняка приняли квартиру по акту в котором указано, что с квартитой все ОК, значит она была подготовлена. Остальное - лишь ваши слова. Можно правда утверждать, что передать квартиру в надлежащем состоянии - обязанность арендодателя и закон не обязывает вас платить за это. Про залог - вообще тема интересная. Деньги не могут быть залогом по определению. Смотря как у вас это в договоре сформулировано.
ПС: все вышеуказанное неоднозначно, но для претензии сойдет.

[Mёdina]

Сообщение от Pozitiv

Теперь надо читать Ваш договор, пункты о расторжении, но деньги, которые Вы внесли уже скорее всего Вам не вернут.

про расторжение:

• договор может быть расторгунт по соглашению сторон, а также по инициативе одной из сторон. Сторона инициатор должен уведомить в писмьенной форме не менее чем за 20 дней.
  
• в случае досрочного - по инициативе наймодателя и при надлежащем выполнении условий нанимателем, уведомить за месяц и предостваить компенсацию в размере суммы указанно в п. 3.1., либо предоставить проживание в кваритре без арнедной платы в течение 30 дней.
  
• сдать объект в надлежащем состоянии
  
• наимодатель имеет право потребовать изменения или расторжениея наст.договора, если в период действия договора наниматель ухудшит состояние, не внесет плату или будет систематически нарушать правила общежития

Сообщение от Avgusta

попробуйте признать недействительным штраф за досрочный возврат на основании законодательства о защите прав потребителей. Потребитель вправе отказаться от договора, возместив исполнителю расходы - вот пусть наймодатель и доказывает свои расходы на 25 тр.
Насчет 10 тр - наврядли отобьете. Вы наверняка приняли квартиру по акту в котором указано, что с квартитой все ОК, значит она была подготовлена. Остальное - лишь ваши слова. Можно правда утверждать, что передать квартиру в надлежащем состоянии - обязанность арендодателя и закон не обязывает вас платить за это. Про залог - вообще тема интересная. Деньги не могут быть залогом по определению. Смотря как у вас это в договоре сформулировано.
ПС: все вышеуказанное неоднозначно, но для претензии сойдет.

что говориться в ЗПП по поводу штрафа? Договор у нас и является актом, где прописано что квартира в отличном состоянии, новая прям так и написано

про залог я уже написала в первом сообщение слово в слово как в договоре, так и прописано

[Avgusta]

ничего про штраф там не говориться. И вообще, какой может быть штраф за правомерное действие? Советую сходить с этим договором в Роспотребнадзор. Может там и на административное нарушение такой договор потянет.

[Mёdina]

Сообщение от Avgusta

ничего про штраф там не говориться. И вообще, какой может быть штраф за правомерное действие? Советую сходить с этим договором в Роспотребнадзор. Может там и на административное нарушение такой договор потянет.

а где он находится?

[Avgusta]

http://78rospotrebnadzor.ru/
их сайт вам в помощь