Оценить 3 к. кв. с ремонтом, Литейный пр.

[Gateta]

Уважаемые знатоки, помогите с оценкой квартиры, так как по предварительному исследованию рынка разброс цен очень большой.

Квартира 93 кв. м с евроремонтом, в середине Литейного проспекта
Вход с улицы, отличная широкая парадная лестница, с ремонтом, домофон
Большой двор, закрытый, есть место для машин и т.д.
3 квадратные раздельные комнаты по 18 м, в каждой 2 окна
Кухня 10 м с 1 окном
Длинный коридор, из него вход в комнаты и в кухню, все по одной стороне
Дом с капремонтом 1981 г, железобетонные перекрытия
Потолки 3.40.
Нет коммуналок, хорошие соседи
ПП, никто не прописан

Недостатки:
4 эт (последний), без лифта
Квартира односторонняя (типа "гребенка"), все окна на Литейный пр.

Какова справедливая цена такой квартиры, по которой она бы вызвала реальный интерес? Сложно или легко продать такую квартиру? От этой информации зависит, будет ли хозяин вообще пытаться ее продавать. Спасибо.

[Jermain]

справедливая цена будет точно меньше 9 млн., от более точной оценки воздержусь, а то заклюют "центровые":дескать, это ж золотой треугольник и все такое

[Panther]

Квартира отличная, но я бы такую не пошла смотреть даже за разумные деньги-ВСЕ окна на Литейный. Это не просто минус, а огромный минус, ИМХО. Литейный never sleeps))

[Panther]

Сообщение от Jermain

справдливая цена будет точно меньше 9 млн., от более точной оценки воздержусь, а то заклюют "центровые":дескать, это ж золотой треугольник и все такое

Это не ЗТ. Он проходит по Фонтанке.

[Jermain]

Сообщение от Panther

Это не ЗТ. Он проходит по Фонтанке.

серебрянный паралелипипед тогда

[Panther]

Типа того

[Маруча]

[Gateta]

Спасибо. Буду ждать ещё оценок. Несмотря на любые недостатки, которые, кстати, для всех разные, вероятно каждая квартира имеет своего покупателя и свою справедливую цену, поэтому надо ее определить...

Еще вопрос - если надумают продавать квартиру осенью (т.е. ее можно освободить осенью), когда лучше начать ее рекламировать?

[Panther]

Сообщение от Gateta

недостатки, которые, кстати, для всех разные, вероятно каждая квартира имеет своего покупателя и свою справедливую цену, поэтому надо ее определить...

Ее представляется возможным определить единственным образом-изучить конкурентов, выставить в рекламу и посмотреть на отклики.
Я бы оценила, но для этого надо залезть в БН, посмотреть, что предлагают в округе и т.д., а мне лень сейчас.
Хотя мы все тут любим угадайки, конечно

[Gateta]

Я смотрела в БН, там очень большой разброс цен, квартир с ремонтом в "округе" почти нет. В рекламу сейчас выставлять бессмысленно, т.к. продавать если будут то осенью. Надеюсь, может еще кто-нибудь скажет свое мнение. Спасибо.