Оцените, пожалуйста, квартиру на ул. Руставели

[Белка лесная]

Здравствуйте. Помогите определить стоимость квартиры на ул. Руставели д.2, корп.1.
5 этаж кирпичного 9-ти этажного дома. Общая площадь 34,5, кухня 6, комната 21 (квадратная). Есть незастекленный балкон. С/у совмещенный. Год назад сделан ремонт во всей квартире. Везде стеклопакеты, поклеяны обои, декоративная штукатурка, межкомнатные двери, вся сантехника, встроенная кухня, новая газ плита, в ванной полностью кафель и на полу тоже. Поменяны трубы, поставлены счетчики гор и хол воды, стояки и фановая старые. Окна в зеленый двор и на новую спорт площадку. В подъезде лифт и мусоропровод.Хотелось бы узнать ваше мнение на счет цены. В БН она варьируется от 2850 (в нашем доме) до 2400 в соседнем, но на первом этаже. Заранее спасибо!

[Satheda]

начала бы от 2800 и торговалась до посинения (т.е. до не менее 2,6)))

[Белка лесная]

спасибо. Вы думаете кто-нибудь захочет купить квартиру в этом районе за 2800? Я, честно говоря, сомневаюсь. Хотим купить однушку от 40 метров недалеко от метро в Выборгском-Калининском р-не, вот и думаем, сколько надо будет доплатить продав эту

[Хельга]

Сообщение от Белка лесная

спасибо. Вы думаете кто-нибудь захочет купить квартиру в этом районе за 2800?

Нет!
Эх,хотя бы год назад надо было продавать!
В районе 2500 цена на Вашу видится.Эксперименты с завышенной ценой в принципе могут увенчаться успехом, но ...

[Satheda]

да, в зависимости от того, как срочно надо продать... там пару квартир стоят за 2800, но и они пользутся посоветованной мной тактикой, наверное))) А балкон большой?
за 2500, конечно, должна уйти, согласна с Хельгой. Но вдруг кто-то ищет именно там из-за садиков-бабушек, и остальные варианты очень страшные внутри? их же немного, сходите сами на просмотр конкурентов)

[Белка лесная]

Мы ее год назад только сами купили...

[Хельга]

Сообщение от Satheda

да, в зависимости от того, как срочно надо продать... там пару квартир стоят за 2800, но и они пользутся посоветованной мной тактикой, наверное))) А балкон большой?
за 2500, конечно, должна уйти, согласна с Хельгой. Но вдруг кто-то ищет именно там из-за садиков-бабушек, и остальные варианты очень страшные внутри? их же немного, сходите сами на просмотр конкурентов)

Satheda, Вы хорошо представляете это место и давно ли там бывали? Вы хорошо знаете контингент там и прочие прелести этого райончика?Или просто ориентируетесь по средней температуре на БН?

[Хельга]

Сообщение от Белка лесная

Мы ее год назад только сами купили...

То, что делается выезд на кольцевую ещё не знали?
...При правильной рекламе немного больше "отжать" попытаться можно всё же.
При покупке стоимость фигурировала в договоре рыночная?

[Белка лесная]

Сообщение от Satheda

да, в зависимости от того, как срочно надо продать... там пару квартир стоят за 2800, но и они пользутся посоветованной мной тактикой, наверное))) А балкон большой?
за 2500, конечно, должна уйти, согласна с Хельгой. Но вдруг кто-то ищет именно там из-за садиков-бабушек, и остальные варианты очень страшные внутри? их же немного, сходите сами на просмотр конкурентов)

балкон обычный, не большой. Если продавать за 2500, то это получается себе в минус в сентябре 2009 г. купили ее за 2300 в ужаснейшем состоянии 400 тысяч на ремонт...мда... наверное лучший для нас вариант будет обмен с доплатой...

[Белка лесная]

Сообщение от Хельга

То, что делается выезд на кольцевую ещё не знали?
...При правильной рекламе немного больше "отжать" попытаться можно всё же.
При покупке стоимость фигурировала в договоре рыночная?

про выезд не знали, но, честно говоря, с его открытием ничего не изменилось, зато теперь там не непонятные ангары в полной тьме, а очень хорошо освещенный участок дороги, явно не пользующейся популярностью у водителей плюс светофоры новые посталили. Райончик и правда так себе, но сейчас он намного лучше чем еще год назад. Думаете за 2700 реально продать? При покупке в договоре стояла стоимость намного ниже фактической (не знаю как это называется).