Ипотека и занижение стоимости квартиры

[Fеliz]

Всем добрый вечер!!!

Прошу совета у знающих людей. В общем нашла квартиру, но она в собственности менее 3х лет. Соответственно продавец хочет занизить стоимость до 1млн.р. Агент продавца посоветовала уточнить у банка идут ли они на занижение. Я спросила и оказалось, что сбербанк идёт на такое и даже дали список оценщиков, которые этим занимаются

Вот теперь я не знаю стОит ли вступать в эту авантюру. Если бы была наличка, то я однозначно не пошла бы на такую сделку. Но тут вроде бы банк пропускает, ведь наверняка они как-то подстраховываются в таких случаях.

Что вы думаете об этом? Сталкивался кто-нибудь с такой схемой?

[ANDROMEDA]

странно
уточните еще раз
у знакомого при выданной ипотеке
заставили вернуть деньги банку досрочно, когда узнали о занижении стоимости
но это было несколько лет назад
человек спешно все продал и возвращал банку деньги еще и в минусе приличном остался

[Pozitiv]

Сообщение от Musichka

Всем добрый вечер!!!

Прошу совета у знающих людей. В общем нашла квартиру, но она в собственности менее 3х лет. Соответственно продавец хочет занизить стоимость до 1млн.р. Агент продавца посоветовала уточнить у банка идут ли они на занижение. Я спросила и оказалось, что сбербанк идёт на такое и даже дали список оценщиков, которые этим занимаются

Вот теперь я не знаю стОит ли вступать в эту авантюру. Если бы была наличка, то я однозначно не пошла бы на такую сделку. Но тут вроде бы банк пропускает, ведь наверняка они как-то подстраховываются в таких случаях.

Что вы думаете об этом? Сталкивался кто-нибудь с такой схемой?

А Вы не уточнили, как увеличится Ваш % при этом? Ведь у Вас же изменятся пропорции свои средства\стоимость квартиры. Уточните у банка как оформляется остальная сумма.

[Pchelka_05]

А как остальная часть суммы оформляется тоже интересно, если брать несколько миллионов? Занижают, как я понимаю, не до 1 млн или все же так?

[Fеliz]

Спасибо за ответы!
Скорее всего я неправильно поняла. Наверное действительно банк выдает кредит на заниженную стоимость, т.е. на 1млн., а остальное я должна наличными отдать. Завтра схожу и подробно расспрошу у инспектора про такую схему.

[Ясум25]

Cбербанк не занижает.

[mon]

Сообщение от Pozitiv

А Вы не уточнили, как увеличится Ваш % при этом? Ведь у Вас же изменятся пропорции свои средства\стоимость квартиры. Уточните у банка как оформляется остальная сумма.

Сообщение от Pchelka_05

А как остальная часть суммы оформляется тоже интересно, если брать несколько миллионов? Занижают, как я понимаю, не до 1 млн или все же так?

нормальная практика, а банк выдает 1 млн. на квартиру, а остальную сумму на ремонт и отделочные работы.. так в договоре и прописывают.. единственный минус - проблемы с возвратом ндфл с оплаченных процентов по ипотеке - налоговая будет возвращать только с части

[Naslund]

ведь наверняка они как-то подстраховываются в таких случаях

да, банк ничего не потеряет в любом случае - вы выплатите банку всю сумму+проценты.

[Pozitiv]

Сообщение от mon

нормальная практика, а банк выдает 1 млн. на квартиру, а остальную сумму на ремонт и отделочные работы.. так в договоре и прописывают.. единственный минус - проблемы с возвратом ндфл с оплаченных процентов по ипотеке - налоговая будет возвращать только с части

Да, раньше это практиковалось, но при этом повышали % заемщику, ну и риски при оспаривании сделки те же.

[Лесли Винкл]

Сообщение от Musichka

Спасибо за ответы!
Скорее всего я неправильно поняла. Наверное действительно банк выдает кредит на заниженную стоимость, т.е. на 1млн., а остальное я должна наличными отдать. Завтра схожу и подробно расспрошу у инспектора про такую схему.

я думаю, Вы неправильно поняли. Скорее всего банк опирается на данные оценщика и выдают сумму, исходя из этих данных.
Друзья в прошлом году в Сбере брали ипотеку на покупку квартиры с заниженной стоимостью - все нормально прошло.