завещание от не родственника

[matherf]

Здравствуйте!
у нас такая ситуация:
соседка(женщина без родственников) по площадке хочет завещать квартиру мне.
но! она замужем! квартира была приватезирована на нее до заключения брака. муж прописан в квартире (только он и она прописаны).

у мужа есть дети, которые желают обладать этой квартирой и готовые за нее бороться!

поэтому интересуют наши риски:
- может ли соседка сначала написать завещание на нас , а потом его аннулировать(будем ли мы об этом знать, если она это от нас скроет, т.е. существуют ли уведомления);
- могут ли муж и его родственники оспорить завещание после того как оно вступило в силу;
- в чем наши риски еще?

сначала, она хотела оформить дарственну, но потом испугалась того, что мы ее выселим (ее можно понять).
может можно написать дарственную, вступающую в силу после смерти?

договор ренты мы не рассматриваем!

только завещание или какие-то варианты дарственной!

[Salena]

завещание можно переписывать сколько угодно и сообщать никто об этом не будет. Более того, есть такое понятие в законе, как тайна завещания - т.е даже , если Вы узнаете, что она переписала завещание, само содержание завещания Вам никто не скажет.
если договор ренты Вы не рассматриваете, то остается только дарственная или завещания. больше вариантов нет. Оспорить завещание трудно. Только на основании того, что кого-то там не указали- невозможно. На основании недееспособности или проблем с головой - можно, но трудно. Можно подстраховаться справкой из психдиспансера.
Самое неприятное для Вас при завещании - наличие обязательной доли у тех наследников первой очереди, кто на момент открытия завещания будет недееспособен( инвалид, пенсионер, несовершеннолетний) Т.е ее муж сможет получить обязательную долю, которая будет равна половине того, что он получил бы без завещания. например, если у нее двое детей и официальный супруг, то в отсутствии завещания квартира делилась бы на троих и доля мужа была бы 1/3. А при завещании на Вас муж получит 1/6. И будет иметь право жить в этой квартире
При оформлении договора дарения возможно оговорить пожизненное право пользования дарителем. Главное, чтобы не усматривалась встречных обязательств, которые могут быть поводом к признанию дарения недействительным.
не забудьте, что при дарении только близкие родственники освобождаются от 13% налога

[matherf]

Сообщение от Salena

завещание можно переписывать сколько угодно и сообщать никто об этом не будет. Более того, есть такое понятие в законе, как тайна завещания - т.е даже , если Вы узнаете, что она переписала завещание, само содержание завещания Вам никто не скажет.
если договор ренты Вы не рассматриваете, то остается только дарственная или завещания. больше вариантов нет. Оспорить завещание трудно. Только на основании того, что кого-то там не указали- невозможно. На основании недееспособности или проблем с головой - можно, но трудно. Можно подстраховаться справкой из психдиспансера.
Самое неприятное для Вас при завещании - наличие обязательной доли у тех наследников первой очереди, кто на момент открытия завещания будет недееспособен( инвалид, пенсионер, несовершеннолетний) Т.е ее муж сможет получить обязательную долю, которая будет равна половине того, что он получил бы без завещания. например, если у нее двое детей и официальный супруг, то в отсутствии завещания квартира делилась бы на троих и доля мужа была бы 1/3. А при завещании на Вас муж получит 1/6. И будет иметь право жить в этой квартире
При оформлении договора дарения возможно оговорить пожизненное право пользования дарителем. Главное, чтобы не усматривалась встречных обязательств, которые могут быть поводом к признанию дарения недействительным.
не забудьте, что при дарении только близкие родственники освобождаются от 13% налога

вот это интересно!
это приблизительно как договор аренды жилья, только бессрочно, так я понимаю?

если будут встречные обязательства, то это уже договор ренты!
спасибо!

[Salena]

Сообщение от matherf

вот это интересно!
это приблизительно как договор аренды жилья, только бессрочно, так я понимаю?

если будут встречные обязательства, то это уже договор ренты!
спасибо!

бессрочный договор найма можно расторгнуть в одностороннем порядке с соблюдением некоторой процедуры. А у Вас будет обременение жилья. Даже при отчуждении этого жилья это обременение останется
Не стоит думать, что наличие встречных обязательств само превратит договор дарения в договор ренты :-)