дети собственники, продажа

[Larisa]

вопрос вот такой. есть комната в коммуналке, в ней в результате приватизации будет куча детей собственников. Я так понимаю, что от этого никуда не денешься, так как даже выделение доли в других квартирах не дает возможность детей из этой приватизации исключить.
если я эту комнату буду продавать, детям выделяется собственность на момент продажи и берется разрешение опеки, это понятно. А можно (и есть ли смысл) это сделать заранее? То есть, если это возможно, мы получим сделку без участия опеки, но в архивной справке все равно будут дети. Какой вариант предпочтительнее и менее подозрителен и страшен для покупателя?

[соль с перцем]

Сообщение от Larisa

вопрос вот такой. есть комната в коммуналке, в ней в результате приватизации будет куча детей собственников. Я так понимаю, что от этого никуда не денешься, так как даже выделение доли в других квартирах не дает возможность детей из этой приватизации исключить.
если я эту комнату буду продавать, детям выделяется собственность на момент продажи и берется разрешение опеки, это понятно. А можно (и есть ли смысл) это сделать заранее? То есть, если это возможно, мы получим сделку без участия опеки, но в архивной справке все равно будут дети. Какой вариант предпочтительнее и менее подозрителен и страшен для покупателя?

в смысле сначала детям выделить доли в другой квартире, приватизировать без детей, потом продать?
можно.

Что касается подозрительности, тут уж на кого нарвётесь. одна дама уже во время сделки каждый час проверяла паспорта продавцов

[Larisa]

Сообщение от соль с перцем

в смысле сначала детям выделить доли в другой квартире, приватизировать без детей, потом продать?
можно.

спасибо
да. я именно этот вариант спрашивала. Просто интересно, что с точки зрения покупателя что предпочтительнее:
1)детям выделены доли в других квартирах, они прописаны в продаваемой комнате, но в приватизации не участвовали
2)детям выделены доли в других квартирах, на момент продажи в приватизированной комнате они не прописаны, в приватизации не участвовали, но в архивной справке они на момент приватизации были
3)дети в приватизации участвовали, потом им выделяются доли в других квартирах(до продажи). к моменту продажи дети не прописаны, долей в продаваемой комнате не имеют
4)Дети участвовали в приватизации, во время продажи им выделяются доли, берется одобрение опеки

какой вариант более прозрачен и менее проблемен при продаже?

[Pozitiv]

Сообщение от Larisa

спасибо
да. я именно этот вариант спрашивала. Просто интересно, что с точки зрения покупателя что предпочтительнее:
1)детям выделены доли в других квартирах, они прописаны в продаваемой комнате, но в приватизации не участвовали
2)детям выделены доли в других квартирах, на момент продажи в приватизированной комнате они не прописаны, в приватизации не участвовали, но в архивной справке они на момент приватизации были
3)дети в приватизации участвовали, потом им выделяются доли в других квартирах(до продажи). к моменту продажи дети не прописаны, долей в продаваемой комнате не имеют
4)Дети участвовали в приватизации, во время продажи им выделяются доли, берется одобрение опеки

какой вариант более прозрачен и менее проблемен при продаже?

п. 4
п.3 - чреват для Вас. До продажи Вы выделите доли, но на продажу нужно разрешение ООП. ООП скажет: "У детей доли в комнате + доли где-то. Доли где-то мы не рассматриваем, а что Вы приобретете детям взамен долей в комнате?"
п. 1 и п. 2 тоже с разрешения ООП. Тогда покупателям можно будет показать это разрешение и подозрительность должна уйти.

[Larisa]

спасибо,значит, проще идти стандартным путем и делать продажу через опеку