Предварительная купля-продажа квартиры. Или как продать в новостройке???

[Вер0ника]

Здравствуйте, уважаемые форумчане!

Прошу Вашего совета.
У нас квартира в новостройке. Хотим её продать.
Дом сдан, подписали передаточный акт по-дурости (т.е. переуступка уже невозможна). Теперь квартира в очереди на оформление собственности.

Вопрос: как продать квартиру если Акт приёма-передачи уже подписан, а собственность будет оформлена неизвестно когда???

Я читала что-то невнятное про "Предварительный договор купли-продажи квартиры". Что якобы можно продать по такому договору. Кто с этим сталкивался, подскажите, пожалуйста, какие гарантии в данном случае получает покупатель, в какой момент вносится вся сумма за квартиру, и с какого момента продавец может распоряжаться этими деньгами?

Очень жду Ваших ответов-советов! Т.к. уже есть желающие купить.

[Хельга]

Вам необходимо обратиться в свою компанию и спросить у них о том каким образом они оформляют переуступку и возможно ли это в Вашем случае.Встречала компании, которые делают это задним числом, меняя впоследствии акт приёмки на акт приёмки с новым лицом.У Вас ДДУ был или иной вид договора с СК?

[Вер0ника]

Хельга, спасибо за ответ!
Обращалась в СК (ЦДС), ответили, что после подписания акта, невозможно оформить переуступку, т.е. задним числом они не переоформляют.
У нас договор паевого взноса.

[Satheda]

ЦДС - значит, не ДДУ...

[paradizzz]

странно...
по предвариловке можно оформить переуступку после акта
чем жск отличается

ведь по схеме, вы приняли квартиру по акту, но документов на нее еще не оформили. почему нельзя переуступка? это всего лишь переуступка прав требования на квартиру
а документы на собственность уже ПОДАНЫ???

[Jermain]

не,ну и наивные пошли люди?!,хто ж у вас купит по такой левой схеме???

[Вер0ника]

Сообщение от paradizzz

странно...
по предвариловке можно оформить переуступку после акта
чем жск отличается

ведь по схеме, вы приняли квартиру по акту, но документов на нее еще не оформили. почему нельзя переуступка? это всего лишь переуступка прав требования на квартиру
а документы на собственность уже ПОДАНЫ???

Переуступку нельзя, т.к. ЦДС после подписания передаточных актов, составляют сводный акт, который передают на регистрацию собственности. По-крайней мере, этим мотивируют сотрудники ЦДСа. В договоре паевого взноса (договор с ЦДС) тоже прописано, что после акта переуступка невозможна.

Рaradizz, расскажите, пожалуйста, подробнее про "предвариловку"? Это предварительный договор купли-продажи? Какие гарантии в этом случае получает покупатель? В какой момент продавец сможет распоряжаться полученными деньгами? Ещё важные моменты?

[Вер0ника]

Сообщение от Jermain

не,ну и наивные пошли люди?!,хто ж у вас купит по такой левой схеме???

Вот в том-то и дело, что хочу построить не какую-нибудь "левую схему", а наоборот самую открытую. Поэтому и спрашиваю у Вас совета. Уже есть несколько желающих купить - у нас цена хорошая)) - но они интересуются гарантиями, понятно, и я тоже интересуюсь.

[paradizzz]

Сообщение от Вер0ника

расскажите, пожалуйста, подробнее про "предвариловку"? Это предварительный договор купли-продажи? Какие гарантии в этом случае получает покупатель? В какой момент продавец сможет распоряжаться полученными деньгами? Ещё важные моменты?

т.е. ЦДАС подал документы на собственность? тогда конечно нельзя...

предвариловка - да, предварительный договор купли-продажи.
а вам сейчас зачем о нем подробнее? хотите сейчас заключить с покупателями пдкп?
а им это зачем?
пдкп - самая незащищенная для покупателя сделка
т.е. они вам отдают деньги ТОЛЬКО ЗА ВАШЕ НАМЕРЕНИЕ передать им квартиру в будущем, т.е. заключить основной договор. хотя конечно важно как он составлен - вполне можно все пункты прописать конкретно с датами и ответственностью сторон, а не как застройщики .
по суду они могут потом с вас стребовать возврат денег или принудительное заключение основного договора купли-продажи - если вы в указанный срок не передаете им квартиру (не заключаете основной договор)
у пдкп есть свои нюансы.

важно - и все же покупателям это зачем?

[ХрюндельСПб]

Сообщение от Вер0ника

Вопрос: как продать квартиру если Акт приёма-передачи уже подписан, а собственность будет оформлена неизвестно когда???

Коррумпируйте менеджеров. По другому - никак. Зря акт подписали, это для Вас - приговор.