Покупка от подрядчика. Кто сталкивался

[IrinaDD]

Ищу однушку. Наткнулась на заманчивое предложение от конторы Стройфорт. Продает и от застройщиков и от подрядчиков (свои и партнеров). Они мне предложили вариант "от подрядчика", сам договор заключается с застройщиком, но по цене подрядчика. Подрядчик нигде не фигурирует, мне могут показать документ, по которому подрядчику принадлежат конкретные квартиры. Я должна внести им задаток, они составляют с застройщиком договор на мое имя, я заключаю договор с застройщиком , потом они возвращают задаток(в соглашении о задатке прописывается, что если они не смогут обеспечить продажу мне конкретной квартиры до какого-то срока, то задаток возвращается).
Такая вот схема. Стоит связываться? Какие подводные камни у такой схемы? Знатоки, подскажите. плиз

[EvGenium]

Сообщение от IrinaDD

Ищу однушку. Наткнулась на заманчивое предложение от конторы Стройфорт. Продает и от застройщиков и от подрядчиков (свои и партнеров). Они мне предложили вариант "от подрядчика", сам договор заключается с застройщиком, но по цене подрядчика. Подрядчик нигде не фигурирует, мне могут показать документ, по которому подрядчику принадлежат конкретные квартиры. Я должна внести им задаток, они составляют с застройщиком договор на мое имя, я заключаю договор с застройщиком , потом они возвращают задаток(в соглашении о задатке прописывается, что если они не смогут обеспечить продажу мне конкретной квартиры до какого-то срока, то задаток возвращается).
Такая вот схема. Стоит связываться? Какие подводные камни у такой схемы? Знатоки, подскажите. плиз

В течении какого срока обязуются возвратить? В полном объёме сразу или частями? Какой процент(пени) за просрочку и использование ваших средств?
А если подрядчик находится в состоянии банкротства, кто возмещает сумму по договору.Что-то похожее на страхование сделки(договора) существует?

[IrinaDD]

Про срок не знаю. какой разумный - неделя, месяц? Поняла, что возврат сразу, задаток 50т - это много? Про пени я не спрашивала. Про банкротство где д.б. написано? Я же договор с застройщиком буду заключать, т.е. в случае банкротства, застройщик должен возмещать сумму по дог? У них стройка по 214ФЗ. Что еще у них спрашивать?

[Литораль]

Сообщение от IrinaDD

Ищу однушку. Наткнулась на заманчивое предложение от конторы Стройфорт. Продает и от застройщиков и от подрядчиков (свои и партнеров). Они мне предложили вариант "от подрядчика", сам договор заключается с застройщиком, но по цене подрядчика. Подрядчик нигде не фигурирует, мне могут показать документ, по которому подрядчику принадлежат конкретные квартиры. Я должна внести им задаток, они составляют с застройщиком договор на мое имя, я заключаю договор с застройщиком , потом они возвращают задаток(в соглашении о задатке прописывается, что если они не смогут обеспечить продажу мне конкретной квартиры до какого-то срока, то задаток возвращается).
Такая вот схема. Стоит связываться? Какие подводные камни у такой схемы? Знатоки, подскажите. плиз

Мутно как-то. Непосредственно у застройщика есть аналогичные квартиры? Насколько они дороже?
Какой именно договор вы будете заключать с застройщиком?

Как минимум, юрист должен внимательно посмотреть документы, потому что на словах может быть одно, а на деле - совсем другое.

Я покупала квартиру у подрядчиков, договор был именно с ними. При возникновении проблемы застройщик и подрядчик решили, что решать проблему незачем - мне пришлось обращаться в суд. Так что я бы на вашем месте очень и очень подумала, чтоит ли ввязываться.

[Satheda]

Сообщение от EvGenium

В течении какого срока обязуются возвратить? В полном объёме сразу или частями? Какой процент(пени) за просрочку и использование ваших средств?
А если подрядчик находится в состоянии банкротства, кто возмещает сумму по договору.Что-то похожее на страхование сделки(договора) существует?

я так понимаю, что если ПОДРЯДЧИК не фигурирует в договоре и отношениях, то какая разница в его банкротстве.
Я сама знаю такую схему когда квартира как бы не как недвижимость принадлежит подрядчику, а в качестве векселей. Тогда действительно заключается договор купли-продажи непосредственно с ЗАСТРОЙЩИКОМ, который сразу подписывает с подрядчиком соглашение о переводе ему уплаченных вами средств. Задатки никакие они не берут (муж занимается как раз такими продажами от застройщиков, в т.ч. и от подрядчиков).

Может, они задаток решили вззять по примеру обычных сделок, чтобы вы не передумали?
Как называется договор, в котором прописан задаток?

[IrinaDD]

Сообщение от Литораль

Мутно как-то. Непосредственно у застройщика есть аналогичные квартиры? Насколько они дороже?
Какой именно договор вы будете заключать с застройщиком?

Как минимум, юрист должен внимательно посмотреть документы, потому что на словах может быть одно, а на деле - совсем другое.

Я покупала квартиру у подрядчиков, договор был именно с ними. При возникновении проблемы застройщик и подрядчик решили, что решать проблему незачем - мне пришлось обращаться в суд. Так что я бы на вашем месте очень и очень подумала, чтоит ли ввязываться.

Аналогичных квартир у застройщика уже нет, есть чуть больше и дороже, уже не по моим деньгам.
И что должен юрист смотреть, если заключается обычный ДДУ по 214ФЗ.

[IrinaDD]

Сообщение от Satheda

я так понимаю, что если ПОДРЯДЧИК не фигурирует в договоре и отношениях, то какая разница в его банкротстве.
Я сама знаю такую схему когда квартира как бы не как недвижимость принадлежит подрядчику, а в качестве векселей. Тогда действительно заключается договор купли-продажи непосредственно с ЗАСТРОЙЩИКОМ, который сразу подписывает с подрядчиком соглашение о переводе ему уплаченных вами средств. Задатки никакие они не берут (муж занимается как раз такими продажами от застройщиков, в т.ч. и от подрядчиков).

Может, они задаток решили вззять по примеру обычных сделок, чтобы вы не передумали?
Как называется договор, в котором прописан задаток?

Я так поняла, что да, задаток, чтобы я не передумала. Составляется соглашение о задатке, где прописывается объект, какая квартира и условия возвращения задатка.
Сколько времени обычно подрядчик организует подготовку договора с застройщиком. Эти мне неделю обозначили. Мож поэтому и задаток?
Валя, можете у мужа поподробнее узнать, как у них подобные сделки происходят? А про Стройфорт этот он не в курсе? что за контора?

[EvGenium]

Сообщение от IrinaDD

Про срок не знаю. какой разумный - неделя, месяц? Поняла, что возврат сразу, задаток 50т - это много? Про пени я не спрашивала. Про банкротство где д.б. написано? Я же договор с застройщиком буду заключать, т.е. в случае банкротства, застройщик должен возмещать сумму по дог? У них стройка по 214ФЗ. Что еще у них спрашивать?

Нет, это не много. Просто я подумал, что разговор идёт о большой сумме.Про пени, должно быть в договоре написано. И про срок возврата.Про банкротство не знаю, просто предположил, а вдруг?
Договор -то вы будете заключать с застройщиком, а если у них разногласия по фин. вопросам и застройщик откажет.Деньги вам застройщик не вернёт же за подрядчика. А он окажется банкротом, к примеру.Что тогда?

Сообщение от Satheda

я так понимаю, что если ПОДРЯДЧИК не фигурирует в договоре и отношениях, то какая разница в его банкротстве.
Я сама знаю такую схему когда квартира как бы не как недвижимость принадлежит подрядчику, а в качестве векселей. Тогда действительно заключается договор купли-продажи непосредственно с ЗАСТРОЙЩИКОМ, который сразу подписывает с подрядчиком соглашение о переводе ему уплаченных вами средств. Задатки никакие они не берут (муж занимается как раз такими продажами от застройщиков, в т.ч. и от подрядчиков).

Может, они задаток решили вззять по примеру обычных сделок, чтобы вы не передумали?
Как называется договор, в котором прописан задаток?

Как какая? Он же деньги взял. Допустим договор не заключили с застройщиком, не сошлись в цене или просто не понравилась имеющаяся свободная квартира и т.д. А подрядчик банкрот и снего взядки гладки - на счету ноль или счёт арестован.С кого требовать деньги в этом случае?

[IrinaDD]

Вот я тоже не понимаю, если у меня будет договор с затройщиком, такой же как у любого другого дольщика, кот. покупал непосредственно у него, также зарегистрированный, то какая действительно разница, что там с подрядчиком. Платить деньги я буду застройщику.

[Литораль]

Сообщение от IrinaDD

Вот я тоже не понимаю, если у меня будет договор с затройщиком, такой же как у любого другого дольщика, кот. покупал непосредственно у него, также зарегистрированный, то какая действительно разница, что там с подрядчиком. Платить деньги я буду застройщику.

Но квартира принадлежит подрядчику.