|
|
31.03.2011, 16:16
|
#131
|
Ветеран
Регистрация: 17.03.2009
Адрес: Академка
Сообщений: 683
|
здавствуйте. уменя тоже возникли вопросы по налогам при владении менее 3-х лет. умерла бабушка, квартира однокомнатная досталась в наследство свекрови. прошло полгода, она вступила в наследство. решено квартиру продавать,брать ипотеку и покупать двушку для сына. двушка вместе с ипотекой будет оформлена на сына.пока не знаем как лучше поступить: оформить дарственную на сына или самой свекрови продавать однушку. и тогда возникает резонный вопрос: будет ли при продаже однушки свекровь или сын платить налог, будет ли сын при покупке двушки платить налог?
__________________
все, что нас не убивает, делает нас сильнее.
если женщина готова ради мужчины на все - значит она его родила....
лучшие в мире инвестиции - это вложение молока в ребенка.
|
|
Цитировать ·
|
31.03.2011, 16:32
|
#132
|
Мега-элита
Регистрация: 25.06.2006
Сообщений: 3 540
|
Цитата:
Сообщение от Лиза К
Подскажите пожалуйста,
такая неразбериха с этим налогом если меньше трех лет собственность...
Я оформила полностью квартиру в собственность(три доли: доля моя была по правоуст.доку ,долю оформила в наследство год назад -мама умерла 15 лет назад,и долю мне подарил отец год назад ). Год назад получила новое свидетельство.
Хочу продать эту за 5,5млн.И купить другую за 4млн.
Я должна буду налог выплатить? 13 проц.от той стоимости которая будет указана в договоре?Или там с каждой доли отдельно считать будут?
И что за деньги я могу получить с покупки новой квартиры?
Ничего не поняла про взаимозачет...
Как вообще люди делают в таких случаях, чтобы сильно не терять в деньгах.
Ждать 2 года не могу.
|
Цитата:
Сообщение от Лиза К
Olgan,огромнейшее вам спасибо за подробные разьяснения!
Так что же получается,при продажи квартиры,мне никаких бумаг не надо подавать в налоговую,не будет ли проблем с налоговой(вопрос все таки выглядит спорным с этими долями)?
я бы хотела у вас кое что уточнить,вы писали:
вот я хотела уточнить:
1)-Да. Я собственник доли по правоустанавливающему документу с 1993 года.А свидетельство получила только после посещения нотариуса по наследству и оформления всех документов год назад.
2)-это относится и к наследованию по закону?
на мамину долю могли претендовать я и папа.но он отказался письменно.и я получила полностью мамину долю.
3)-Я сейчас официально безработная.Как в таком случае быть?
|
Позиция изложенная в последних письмах Минфина по этому вопросу мягко говоря сомнительна (и меняется к тому же она слишком часто) и в суде эта позиция не устоит. Кроме того эти письма не имеют для Вас юридической силы и не избавят Вас от налогообложения доли, которая была в Вашей собственности менее 3-х лет (подаренная отцом). Если Вы напишите в Минфин запрос и они Вам ответят тоже самое (пусть даже это и ерунда), вот тогда это будет для Вас юридическим основанием действовать именно так и это не избавит Вас от необходимости уплаты налога по решению суда, но избавит Вас от налоговой ответственности в виде штрафов за неподачу декларации, а также штрафов и пеней за несвоевременное перечисление налога в бюджет (они могут возникнуть в зависимости от сроков). Это очень дорогой совет не декларировать этот доход и совершенно не соответствующий действующей законодательной базе.
На данный момент Вы должны будете задекларировать доход от продажи доли в квартире, которая была в Вашей собственности менее 3-х лет уменьшив ее на сумму имущественного вычета 1000000. 5500000 \3 (если доли равные) = 1833333 - 1000000 = 833333 - налогооблагаемый доход от продажи доли. Если в том же году Вы приобретете квартиру, то Вы имеете право на вычет в размере 2000000 и соответственно доход от продажи доли перекроется вычетом при покупке, остаток вычеты Вы сможете получить когда у Вас появятся соответствующие доходы.
|
|
Цитировать ·
|
31.03.2011, 16:47
|
#133
|
Мега-элита
Регистрация: 25.06.2006
Сообщений: 3 540
|
Цитата:
Сообщение от мама Алена
И мне подскажите, пожалуйста, тоже!
Соседи продают нам долю кв-ры за 2 млн. От этой доли 2/3 в собственности более трех лет (подарили), а 1/3 - менее (наследство). Покупают другую квартиру, показывают 1,2 млн. Надо им платить налог? На какую сумму?
Налоговым вычетом воспользоваться не могут - официально не трудоустроены.
|
Вот я писала по аналогичному вопросу. Либо пусть пишут запрос в Минфин, либо пусть декларируют доход от продажи доли 666666,67, соответственно применяют вычет при продаже 1000000 и дохода для н\о не будет. Штраф за неподачу декларации при отсутствии налога к уплате 1000р. Вычет при покупке могут заявить если ранее им не пользовались. Повторяю позиция Минфина меняется очень часто и все эти письма юридической силы не имеют кроме того кому они адресованы.
Цитата:
Сообщение от пупс
Позиция изложенная в последних письмах Минфина по этому вопросу мягко говоря сомнительна и в суде эта позиция не устоит. Кроме того эти письма не имеют для Вас юридической силы и не избавят Вас от налогообложения доли, которая была в Вашей собственности менее 3-х лет (подаренная отцом). Если Вы напишите в Минфин запрос и они Вам ответят тоже самое (пусть даже это и ерунда), вот тогда это будет для Вас юридическим основанием действовать именно так и избавит Вас от налоговой ответственности в виде штрафов за неподачу декларации, а возможно в зависимости от сроков штрафов и пеней за несвоевременное перечисление налога в бюджет. Это очень дорогой совет не декларировать этот доход и совершенно не соответствующий действующей законодательной базе.
На данный момент Вы должны будете задекларировать доход от продажи доли в квартире, которая была в Вашей собственности менее 3-х лет уменьшив ее на сумму имущественного вычета 1000000. 5500000 \3 (если доли равные) = 1833333 - 1000000 = 833333 - налогооблагаемый доход от продажи доли. Если в том же году Вы приобретете квартиру, то Вы имеете право на вычет в размере 2000000 и соответственно доход от продажи доли перекроется вычетом при покупке, остаток вычеты Вы сможете получить когда у Вас появятся соответствующие доходы.
|
|
|
Цитировать ·
|
31.03.2011, 17:05
|
#134
|
Мега-элита
Регистрация: 25.06.2006
Сообщений: 3 540
|
Цитата:
Сообщение от лучёк
здавствуйте. уменя тоже возникли вопросы по налогам при владении менее 3-х лет. умерла бабушка, квартира однокомнатная досталась в наследство свекрови. прошло полгода, она вступила в наследство. решено квартиру продавать,брать ипотеку и покупать двушку для сына. двушка вместе с ипотекой будет оформлена на сына.пока не знаем как лучше поступить: оформить дарственную на сына или самой свекрови продавать однушку. и тогда возникает резонный вопрос: будет ли при продаже однушки свекровь или сын платить налог, будет ли сын при покупке двушки платить налог?
|
Если свекровь будет продавать квартиру до момента когда со дня смерти бабушки исполнится 3 года, то доход от продажи квартиры будет облагаться налогом и подлежит декларированию. Доход от продажи квартиры можно уменьшить на сумму имущественного вычета 1000000, соответственно чтобы не платить налог можно указать в договоре купли-продажи 1000000.
Если она сначала подарит квартиру сыну, то при дарении между близкими родственниками налог сыном со стоимости подаренной квартиры уплачиваться не должен и декларированию не подлежит.
Если сын продает подаренную квартиру бывшую у него в собственности менее 3-х лет, то он должен задекларировать доход от ее продажи. Доход от продажи квартиры можно уменьшить на сумму имущественного вычета 1000000 руб. или указать в договоре купли-продажи 1000000. По вновь купленной квартире он может заявить вычет в размере 2000000 плюс % по ипотеке (если не пользовался им ранее). Если продажа подаренной квартиры и покупка новой квартиры (получение права собственности или подписание акта приема-передачи по ДДУ) произойдут в одном календарном году, то доход с продажи подаренной квартиры (при его наличии) будет перекрыт (или частично перекрыт) вычетом по покупке.
|
|
Цитировать ·
|
31.03.2011, 17:13
|
#135
|
Мега-элита
Регистрация: 25.06.2006
Сообщений: 3 540
|
Цитата:
Сообщение от taina0611
Двое собственников это мать и дочь. Да будут оформлять в общеджлевую собственность.
И как я поняла т.е. в любом случае налог придется сначало заплатить.... и только потом возвращать посредством налоговых вычетов?
Просто тем кому отойдет однокомнатная квартира возвращать увы не с чего..... Т.к. одна из собственниц пенсионерка, а у другой мизерная зп.
|
Платить нечего будет не надо, если продажа одной квартиры и покупка другой квартиры (получение собственности или подписание акта приема-передачи если ДДУ) или комнаты произойдут в одном календарном году, если в разных годах, то тогда
сначала придется заплатить и только в следующем году заявлять вычет.
|
|
Цитировать ·
|
31.03.2011, 17:29
|
#136
|
Мега-элита
Регистрация: 25.06.2006
Сообщений: 3 540
|
Цитата:
Сообщение от leanna
Olgan83..Да покупка будет в том же году. Но я что то все равно не поняла.Т.е. деваться некуда?? И нужно каждому платить эти 112 тысяч? И никак не уменьшить..
|
Нет, платить не нужно.
Если в том же году в котором Вы продадите квартиру Вы купите новую,( т.е. получите право собственности если это вторичка или ПДКП или подпишите акт приема-передачи если ДДУ), то в одной декларации Вы показываете доходы от продажи квартиры и заявляете вычет при покупке новой квартиры (если конечно не пользовались им ранее)
в размере 2000000 на объект (если по долям то в размере пропорциональном долям на каждого, если речь о супругах или совместная собственность то по договоренности) и доход от продажи перекроется вычетом при покупке.
Например если Вы покупаете квартиру за 2500000 на двоих в долевую собственность, то вычет 2000000 делится на 2, по 1000000 на каждого соответственно
доход от продажи доли 866666,67 - 1000000 = -133333,33. т.е. налога с продажи нет и еще можно вернуть налог 13% с 133333,33 - 17333,33 рублей каждому при наличии доходов, облагаемых налогом по ставке 13%.
Если вторая квартира покупается например за 2500000 на одного, то он может получить вычет 2000000, соответственно
866666,67-2000000 = -1133333,33, т.е. налога с продажи нет и еще можно вернуть налог 13% с 1133333, 33 - 147333,33 рублей при наличии доходов, облагаемых налогом по ставке 13%.
|
|
Цитировать ·
|
31.03.2011, 17:53
|
#137
|
Участник
Регистрация: 26.07.2010
Адрес: Ленинский проспект
Сообщений: 170
|
Ну все..Я вообще видимо пропащая..А откуда эта цифра?? 866666,67 ??
|
|
Цитировать ·
|
31.03.2011, 18:51
|
#138
|
Мега-элита
Регистрация: 25.06.2006
Сообщений: 3 540
|
Цитата:
Сообщение от leanna
Ну все..Я вообще видимо пропащая..А откуда эта цифра?? 866666,67 ??
|
Если Вы продаете квартиру за 3600000 и у нее три собственника с тремя равными долями, то доход от продажи квартиры делится на троих, соответственно по 1200000 каждому. При продаже можно воспользоваться имущественным вычетом 1000000 на квартиру (т.к. доходов по приобретению у Вас нет при приватизации), соответственно он тоже делится на троих по 333333, 33 на человека. От доходов при продаже отнимаем вычет и получаем 1200000 - 333333, 33 = 866666,67 - налогооблагаемый доход при продаже квартиры на человека.
|
|
Цитировать ·
|
31.03.2011, 21:08
|
#139
|
Ветеран
Регистрация: 17.03.2009
Адрес: Академка
Сообщений: 683
|
Цитата:
Сообщение от пупс
Если свекровь будет продавать квартиру до момента когда со дня смерти бабушки исполнится 3 года, то доход от продажи квартиры будет облагаться налогом и подлежит декларированию. Доход от продажи квартиры можно уменьшить на сумму имущественного вычета 1000000, соответственно чтобы не платить налог можно указать в договоре купли-продажи 1000000.
Если она сначала подарит квартиру сыну, то при дарении между близкими родственниками налог сыном со стоимости подаренной квартиры уплачиваться не должен и декларированию не подлежит.
Если сын продает подаренную квартиру бывшую у него в собственности менее 3-х лет, то он должен задекларировать доход от ее продажи. Доход от продажи квартиры можно уменьшить на сумму имущественного вычета 1000000 руб. или указать в договоре купли-продажи 1000000. По вновь купленной квартире он может заявить вычет в размере 2000000 плюс % по ипотеке (если не пользовался им ранее). Если продажа подаренной квартиры и покупка новой квартиры (получение права собственности или подписание акта приема-передачи по ДДУ) произойдут в одном календарном году, то доход с продажи подаренной квартиры (при его наличии) будет перекрыт (или частично перекрыт) вычетом по покупке.
|
то есть, покупка квартиры в любом случае будет дороже продажи, покупка перекроет продажу и тогда не надо платить налог при продаже, а только при покупке в течение одного года? спасибо за ответ.
__________________
все, что нас не убивает, делает нас сильнее.
если женщина готова ради мужчины на все - значит она его родила....
лучшие в мире инвестиции - это вложение молока в ребенка.
|
|
Цитировать ·
|
31.03.2011, 22:03
|
#140
|
Ветеран
Регистрация: 13.02.2011
Сообщений: 675
|
Цитата:
Сообщение от лучёк
то есть, покупка квартиры в любом случае будет дороже продажи, покупка перекроет продажу и тогда не надо платить налог при продаже, а только при покупке в течение одного года? спасибо за ответ.
|
При покупке квартиры никакой налог платить не надо. Наоборот можно воспользоваться имущественным налоговым вычетом и не только не платить налог при продаже квартиры, но и остаток имущественного вычета при покупке вернуть.
Например, Вы продали квартиру, которая у Вас в собственности, за 2 000 000 руб. В том же году купили новую за 3 000 000 руб. По продавемой квартире воспользовались имущественным налоговым вычетом при продаже, т.е. уменьшели доходы от продажи на 1 000 000 руб.
2 000 000 руб. - 1 000 000 руб. = 1 000 000 руб. - Ваша налоговая база.
В том же году Вы купили новую квартиру. Значит, можете уменьшить налоговую базу, образовавшуюся после продажи старой квартиры, на 2 000 000 руб. (это имущественный вычет при покупке).
1 000 000 руб. - 2 000 000 руб.= - 1 000 000 руб.
С 1 000 000 руб. Вы можете вернуть подоходный налог.
1 000 000 руб. х 13% = 130 000 руб. - сумма, которую налоговая вернёт Вам в виде имущественного налогового вычета при покупке. Обязательным условием для возврата из бюджета этой суммы является наличие официального дохода, облагаемого подоходным налогом.
|
|
Цитировать ·
|
Опции темы |
Поиск в этой теме |
|
|
Ваши права в разделе
|
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения
HTML код Выкл.
|
|
|
Перепечатка материалов запрещена без письменного согласия администрации и авторов. © 2000—2012 Littleone®.
|
Powered by vBulletin® Version 3.8.7 Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd. Перевод на русский язык - idelena
|
|
|
|