Прошу помощи в оценке комнаты в коммуналке. 
 
 Комната 26 кв м. Разделена на 2 перегородкой (2 комнаты получается).
Всего комнат в квартире: 3, соседей  - 4 взрослых + 1 реб. (4 года).
3-ий этаж в 5-ти этаж. доме (СФ), окна во двор, Кухня - 13 кв. м, есть душевая. 
 Расположение: Невский пр, рядом м.  Маяковская,чуть дальше - Владимирская/Достоевская. 
Сотояние комнаты: 3 года назад сделан ремонт. 
Состояние квартиры: 6 лет назад сделан ремонт.
Спасибо заранее.