|
|
10.04.2012, 17:54
|
#21
|
Небожитель
Регистрация: 02.11.2006
Адрес: Санкт-Петербург Дачное
Сообщений: 17 163
|
Цитата:
Сообщение от jozh
Понятно, что гемор. Понятно, что у такого бизнеса куча недостатков и образ жизни будет подчинен этому занятию. Весь вопрос в том, насколько хорошо и стабильно эти усилия оплачиваются? Какова выгода в процентах по сравнению с долгосрочной сдачей? Сколько времени длится "несезон"? Каковы накладные расходы? Кто занимался и почему бросил (или не бросил)? Кто доволен и недоволен таким способом зарабатывания денег? Каковы подводные камни? "Скока в граммах" может быть выхлоп от 1-комнатной квартиры (35/19/7 м., с душем, 5/5 этаж на Лиговке, в районе Обводного)? Вообще, приветствуются любые конструктивные умозаключения по предлагаемой теме.
|
Ваша квартира - идеальна для посуточной аренды!
К тому же именно сейчас - идеальное время, чтобы выходить на рынок!
В Вашем случае не-сезон будет практически не заметен, так место востребованное
Подводные камни? Не селить большую компанию школоты, брать небольшой залог "за ключи", не лениться принимать квартиру в момент выезда арендаторов, даже если это будет происходить в неудобное время...
Особо - никаких сложностей нет. Более того, многие хозяева, разбалованные посуточной арендой, категорически не хотят сдавать семье на длительный срок - типа: "Они же жить там будут!!!" - то есть готовить, стирать, есть, в общем, жутко амортизировать квартиру!!!
... В отличии от посуточных клиентов, которые приходят поздно вечером, нагулявшись по Питеру и поужинав в кафе, а утром - максимум сварят себе чашку кофе)))
__________________
Мы все тут одной крови!
Лицом к одной и той же стене...
(с) БГ
|
|
Цитировать ·
|
10.04.2012, 17:56
|
#22
|
Небожитель
Регистрация: 02.11.2006
Адрес: Санкт-Петербург Дачное
Сообщений: 17 163
|
Цитата:
Сообщение от ymnitsa
Думаю, максимум 1500 в сутки такая квартира стоит. Это, если без пробелов 45000 в месяц. отсюда вычитайте коммунальные платежи, оборудование, стирка белья, страховка, аренда, реклама, % посредникам,ремонт, и посчитайте, выгодное это дело или нет.
|
Мне кажется, вряд ли меньше 2,000 / сутки!
Посредники - накручивают свой % сверху, хозяйку это никак не касается)))
На второй год аренды - такая квартирка в таком месте будет сдаваться ВАЩЕ без простоев, если хозяйка будет достаточно активна!
__________________
Мы все тут одной крови!
Лицом к одной и той же стене...
(с) БГ
|
|
Цитировать ·
|
10.04.2012, 17:59
|
#23
|
Небожитель
Регистрация: 02.11.2006
Адрес: Санкт-Петербург Дачное
Сообщений: 17 163
|
Цитата:
Сообщение от Лего
Мне тоже кажется, что с одной квартирой больше возни, чем выгоды. И простоев будет очень много. Посредникам же тоже, наверно, интереснее оптовые клиенты типа знакомца Хрюнделя. А самостоятельно найти на каждый-каждый день - как?
Я видела в объявах, что в среднем по 1500 сдают посуточно простенькие однушки. Но очень сильно сомневаюсь, что они имеют чистого навара 45000. Те же 20-25, что были бы с долгосрочной арендой, небось и получатся. Только сколько беготни.
|
Главное - начать!
Большинство хозяев, у которых "несколько будок в Центре" - как правило, начинали со своей одной квартиры, а все остальные квартиры - накапливались со временем (при чём, частенько, это уже квартиры знакомых, друзей, которым самим лень заниматься, или квартиры, взятые в управление!)
__________________
Мы все тут одной крови!
Лицом к одной и той же стене...
(с) БГ
|
|
Цитировать ·
|
10.04.2012, 22:07
|
#24
|
Участник
Регистрация: 11.05.2011
Сообщений: 211
|
вам не лень будет за ними убирать и белье стирать? а так - считайте. посуточно можно снять где-то за 1200, это практика, а не теория. Итого - 36 т в месяц (-КУ, их платите сами) , если без простоев и если все будете делать сами, посредников не нанимая. + риски.
долгосрочная аренда - 22-25 +КУ, спрос на нее сейчас велик, отоорвут с руками. И заселять-выселять-убирать за нимине надо.
Я думаю, что посуточно сдавать имеет смысл тем, кто иногда сам планирует периодиечески пользоваться квартирой.
Либо - когда квартира "центровая", и сдаваться будет не по ценам спальников (1200-1500 в сутки).
А таких, кто будет терпеть весь этот геморрой ради лишних 5-10 тысяч, как в вашем случае, будет мало.
|
|
Цитировать ·
|
10.04.2012, 22:16
|
#25
|
Космонавт
Регистрация: 15.09.2007
Сообщений: 21 424
|
Цитата:
Сообщение от ефрейтор Габбай
вам не лень будет за ними убирать и белье стирать? а так - считайте. посуточно можно снять где-то за 1200, это практика, а не теория. Итого - 36 т в месяц (-КУ, их платите сами) , если без простоев и если все будете делать сами, посредников не нанимая. + риски.
долгосрочная аренда - 22-25 +КУ, спрос на нее сейчас велик, отоорвут с руками. И заселять-выселять-убирать за нимине надо.
Я думаю, что посуточно сдавать имеет смысл тем, кто иногда сам планирует периодиечески пользоваться квартирой.
Либо - когда квартира "центровая", и сдаваться будет не по ценам спальников (1200-1500 в сутки).
А таких, кто будет терпеть весь этот геморрой ради лишних 5-10 тысяч, как в вашем случае, будет мало.
|
Тоже примерно так думаю
|
|
Цитировать ·
|
10.04.2012, 22:40
|
#26
|
Активный участник
Регистрация: 16.06.2009
Сообщений: 547
|
А кто-нибудь может подсказать, сколько по практике "средний" срок краткосрочной аренды?
|
|
Цитировать ·
|
10.04.2012, 23:54
|
#27
|
Участник
Регистрация: 11.05.2011
Сообщений: 211
|
Цитата:
Сообщение от Эта
А кто-нибудь может подсказать, сколько по практике "средний" срок краткосрочной аренды?
|
от 2 часов, пардон, на совокупление парочки, до пары недель - среднего срока приезда командировочных. Первое, как вы понимаете, дороже, а оптом дешевле.
На самом деле те, кто предлагает "квартиры на 2 часа", за эти 2 часа обычно врубают ценник не менее или чуть менее 1000 руб, так что легче за 1200 взять посуточную на сутки и не заморачиваться.
|
|
Цитировать ·
|
11.04.2012, 00:29
|
#28
|
Небожитель
Регистрация: 02.11.2006
Адрес: Санкт-Петербург Дачное
Сообщений: 17 163
|
Цитата:
Сообщение от ефрейтор Габбай
от 2 часов, пардон, на совокупление парочки, до пары недель - среднего срока приезда командировочных. Первое, как вы понимаете, дороже, а оптом дешевле.
На самом деле те, кто предлагает "квартиры на 2 часа", за эти 2 часа обычно врубают ценник не менее или чуть менее 1000 руб, так что легче за 1200 взять посуточную на сутки и не заморачиваться.
|
Ну вот зачем всякую ерунду писать, к теме сдачи нормальной квартиры нормальным арендаторам, не имеющих НИКАКОГО отношения???
Ведь ясно, что аффтар темы не бордель собирается организовывать...
Цитата:
Сообщение от Эта
А кто-нибудь может подсказать, сколько по практике "средний" срок краткосрочной аренды?
|
По моим личным наблюдениям самые распространённые сроки 2-3 суток.
__________________
Мы все тут одной крови!
Лицом к одной и той же стене...
(с) БГ
|
|
Цитировать ·
|
11.04.2012, 00:39
|
#29
|
Активный участник
Регистрация: 16.06.2009
Сообщений: 547
|
Цитата:
Сообщение от SteD)
По моим личным наблюдениям самые распространённые сроки 2-3 суток.
|
Спасибо. И, наверное, это пятница-воскресенье? А как на неделе - откуда им вообще браться, клиентам на буднях?
|
|
Цитировать ·
|
Опции темы |
Поиск в этой теме |
|
|
Ваши права в разделе
|
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения
HTML код Выкл.
|
|
|
Перепечатка материалов запрещена без письменного согласия администрации и авторов. © 2000—2012 Littleone®.
|
Powered by vBulletin® Version 3.8.7 Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd. Перевод на русский язык - idelena
|
|
|
|