|
|
17.11.2009, 13:48
|
#101
|
Небожитель
Регистрация: 07.03.2008
Адрес: Гражданка
Сообщений: 17 551
|
Цитата:
Сообщение от digital
Естественно в этом топике обсуждают методы агента топикстартера, а не ваши !!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Естественно в этом топике интересует ваше отношение к к агентам топикстартера
|
Тогда неестественно приводить мою цитату,мой пример, а рассуждать о примере топикстартера.
|
|
Цитировать ·
|
23.11.2009, 01:59
|
#102
|
Участник
Регистрация: 13.11.2009
Сообщений: 163
|
Цитата:
Сообщение от новенькая
Давно здесь живу, но пока ничего не писала.
Теперь прошу помощи, уважаемый ЛВ!
Обратились за услугами в известное питерское агентство по вопросу продажи жилья. Договорились о цене на услуги.
Схематично так: на руки получаем за продажу жилья 100 рублей. Агенту платим 20 рублей. То есть, по идее, вариант должен стоять в рекламе за 120 рублей, верно? Открываем небезызвестное издание и видим там цифру 140. Звоним агенту.
-Вы решили продать нас подороже?
Пауза.
-Мы на руки получим 120?
-Нет, 100, как и договаривались.
И еще, приходя на просмотр, клиенты не ведут разговоры о цене.
Как выяснилось, все разговоры о цене происходят наедине с агентом.
Как это понимать???
|
Добрый день,
трое моих довольно хороших знакомых имеют опыт работы в агентствах. В разное время и в разных фирмах.
Я обрисовал им ситуацию, и спросил их мнение. Со всеми я общался по отдельности. Все трое пояснили, что скорее всего имеет место элементарная махинация, которую еще называют "отжим".
Агент договоривается с продавцом о цене квартиры. Потом выставляет объект по цене чуть большей в рекламу. Иногда цена увеличивается уже после просмотра, иногда даже после внесения аванса. Естесвенно, агент не отдаст эту дельту продавцу, а заберет ее себе. В ход идут разные способы - увеличение суммы аванса, левые расписки, почти каждый агент знает их огромное число.
Почему-то наивные клиенты думают, что главное для агента - продать их квартиру подороже и побыстрее. Но это вовсе не так, главное для агента - заработать побольше. Если у агента есть выбор продать квартиру побыстрее и отдать клиенту 3 млн и получить себе 30 тыс, или протянуть с продажей, (наверное все знают, что цены падают), продать допустим за 2,8 млн, но себе отжать 100 тыс, что выберет агент? А клиент никуда не денется, будет покорно ждать продажи, ведь он подписал договор, а может быть еще и передал агенту документы на квартиру.
|
|
Цитировать ·
|
23.11.2009, 02:01
|
#103
|
Небожитель
Регистрация: 01.12.2006
Адрес: Приморский р-он
Сообщений: 19 898
|
Цитата:
Сообщение от bazaspb
Добрый день,
трое моих довольно хороших знакомых имеют опыт работы в агентствах. В разное время и в разных фирмах.
Я обрисовал им ситуацию, и спросил их мнение. Со всеми я общался по отдельности. Все трое пояснили, что скорее всего имеет место элементарная махинация, которую еще называют "отжим".
Агент договоривается с продавцом о цене квартиры. Потом выставляет объект по цене чуть большей в рекламу. Иногда цена увеличивается уже после просмотра, иногда даже после внесения аванса. Естесвенно, агент не отдаст эту дельту продавцу, а заберет ее себе. В ход идут разные способы - увеличение суммы аванса, левые расписки, почти каждый агент знает их огромное число.
Почему-то наивные клиенты думают, что главное для агента - продать их квартиру подороже и побыстрее. Но это вовсе не так, главное для агента - заработать побольше. Если у агента есть выбор продать квартиру побыстрее и отдать клиенту 3 млн и получить себе 30 тыс, или протянуть с продажей, (наверное все знают, что цены падают), продать допустим за 2,8 млн, но себе отжать 100 тыс, что выберет агент? А клиент никуда не денется, будет покорно ждать продажи, ведь он подписал договор, а может быть еще и передал агенту документы на квартиру.
|
так и есть
__________________
Вера наших соотечественников в то, что Россия - одна из худших стран мира по своей абсурдности уступает только их же вере в абсолютную личную непричастность к сему положению.
|
|
Цитировать ·
|
26.11.2009, 11:44
|
#104
|
Небожитель
Регистрация: 01.12.2006
Адрес: Приморский р-он
Сообщений: 19 898
|
Подскажите плиз по ситуации с покупкой квартиры
1) Квартира в собственности менее 3х лет, и продавец хочет в договоре указать стоимость 1 млн руб. Но я то хочу потом получить налоговый вычет за эту квартиру, с 2х миллионов, потому что стоить она будет около 5 лямов. А так я смогу подать только на возврат 130 тысяч, либо к продавцу потом придет налоговая с законным вопросом.
2) Риэлтор просит 50 тысч отдать лично ему. То есть я понимаю что у него договор с продавцом на какую то сумму, и он еще хочет 50 тысяч ужать себе. По мне - это воровство. Как впрочем и в первом случае.
Бежать от них? Ибо ощущение что они и еще в чем то намухлюют.
http://wwwboards.auto.ru/estate/201811.html
сертификат, воинский, условно на 4,5млн. Приходят риэлторы Инкома и говорят - вот у вас квартира есть за 4млн., давайте мы вас ее купим - в договоре будет 4,5 и 500тыс вы нам откатите после сделки. А деньги то государственные. Причем в другом отделе Инкома была квартира нужная, побольше на 15 м2 за 4,5млн, только им невыгодно ее покупать - в карман не своруешь...Вот так...Людей загоняют в меньшую площадь за их выслугу в армии...Цинизм редкий...
Это в двух словах.
В той ситуации 50тыс - еще цветочки..
http://wwwboards.auto.ru/estate/201878.html
__________________
Вера наших соотечественников в то, что Россия - одна из худших стран мира по своей абсурдности уступает только их же вере в абсолютную личную непричастность к сему положению.
|
|
Цитировать ·
|
26.11.2009, 12:00
|
#105
|
Хранитель
Регистрация: 17.03.2008
Сообщений: 14 551
|
Цитата:
Сообщение от digital
Подскажите плиз по ситуации с покупкой квартиры
1) Квартира в собственности менее 3х лет, и продавец хочет в договоре указать стоимость 1 млн руб. Но я то хочу потом получить налоговый вычет за эту квартиру, с 2х миллионов, потому что стоить она будет около 5 лямов. А так я смогу подать только на возврат 130 тысяч, либо к продавцу потом придет налоговая с законным вопросом.
2) Риэлтор просит 50 тысч отдать лично ему. То есть я понимаю что у него договор с продавцом на какую то сумму, и он еще хочет 50 тысяч ужать себе. По мне - это воровство. Как впрочем и в первом случае.
Бежать от них? Ибо ощущение что они и еще в чем то намухлюют.
http://wwwboards.auto.ru/estate/201811.html
сертификат, воинский, условно на 4,5млн. Приходят риэлторы Инкома и говорят - вот у вас квартира есть за 4млн., давайте мы вас ее купим - в договоре будет 4,5 и 500тыс вы нам откатите после сделки. А деньги то государственные. Причем в другом отделе Инкома была квартира нужная, побольше на 15 м2 за 4,5млн, только им невыгодно ее покупать - в карман не своруешь...Вот так...Людей загоняют в меньшую площадь за их выслугу в армии...Цинизм редкий...
Это в двух словах.
В той ситуации 50тыс - еще цветочки..
http://wwwboards.auto.ru/estate/201878.html
|
Звоните, узнаете условия - не устраивают, ищите дальше. Как это загоняют?
Если покупатель с сертификатом звонит и он не устраивает продавцов, то ищет других. Не вижу проблемы.
Почему продавцов-покупателей все время пытаются представить безвольными существами?
|
|
Цитировать ·
|
26.11.2009, 12:23
|
#106
|
Небожитель
Регистрация: 01.12.2006
Адрес: Приморский р-он
Сообщений: 19 898
|
Цитата:
Сообщение от Pozitiv
Звоните, узнаете условия - не устраивают, ищите дальше.
|
ну так и делают, а потом продавцы удивляются почему их квартира не продается
ну сами покупатели обычно не ищут квартиру, а если найдут больше и лучше им популярно объяснять , что это проблемная квартира и ее никак нельзя покупать
__________________
Вера наших соотечественников в то, что Россия - одна из худших стран мира по своей абсурдности уступает только их же вере в абсолютную личную непричастность к сему положению.
|
|
Цитировать ·
|
26.11.2009, 12:53
|
#107
|
Ветеран
Регистрация: 26.03.2009
Адрес: уже Ленинский / Доблести Ура!!!
Сообщений: 985
|
Цитата:
Сообщение от АВК
Не всегда рекомендация работает. Представим себе реальную ситуацию. Некая дама продаёт квартиру. Сделка сама по себе простая и прошла успешно. Агентша, правда, взяла 8%, но зато мило улыбалась и дала хозяйке ценный совет на тему стрижки её любимой болонки и вдобавок оказалось, что разделяет хозяйкино увлечение астрологией. Хозяйка на радостях рекомендует агентшу знакомым, не зная, что та не в состоянии решить сколько-нибудь сложных вопросов, выходящих за рамки привычных шаблонов, усвоенных на двухнедельных курсах агентов.
А вот здесь пример из жизни, что бывает, когда "нашли по рекомендации".
|
Что это у Вас за ссылочка. У меня компьютер заглючил и завис...
|
|
Цитировать ·
|
Опции темы |
Поиск в этой теме |
|
|
Ваши права в разделе
|
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения
HTML код Выкл.
|
|
|
Перепечатка материалов запрещена без письменного согласия администрации и авторов. © 2000—2012 Littleone®.
|
Powered by vBulletin® Version 3.8.7 Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd. Перевод на русский язык - idelena
|
|
|
|