"Налоговый вычет" как его получить?

[Olgan83]

Сообщение от Белочка111

И еще. У меня есть расписка от продавца, но вот акта приема-передачи комнаты нет.
Это очень важно? В квитанциях на оплату КУ моя фамилия. Может ксерокопии квитанций приложить? Или продавца искать придется

К документам, подтверждающим право собственности на готовое жилье, относятся:
– договор купли-продажи;
– акт о передаче или свидетельство о регистрации права собственности.

Поскольку у Вас есть свидетельство о праве собственности, достаточно приложить его копию.

[Olgan83]

Сообщение от Белочка111

А это где-то законодательно зафиксировано? А то я искала-искала в Инете, кроме 3-х лет не нашла ничего. Чтобы если проблемы будут в налоговой при принятии (она у нас областная) - знать на что ссылаться.

Вернуть НДФЛ можно за три года, предшествующие подаче декларации (п. 7 ст. 78 НК РФ).

[Айка]

Сообщение от Olgan83

Право на получение имущественного вычета не зависит от того, находится ли квартира в собственности или уже продана или подарена. Если человек израсходовал деньги на покупку (строительство) жилья, то он имеет право на имущественный вычет. Его можно использовать любое количество лет до полного израсходования независимо от наличия квартиры в собственности.

Такие разъяснения содержатся в письмах Минфина России от 14 апреля 2008 г. № 03-04-05-01/112, от 15 декабря 2005 г. № 03-05-01-05/216, от 14 декабря 2005 г. № 03-05-01-05/209 и от 3 июля 2006 г. № 03-05-01-07/33. Поддерживает такую позицию ФНС России в письме от 18 августа 2006 г. № ГИ-6-04/827.

спасибо большое!
т.е. возможно оформить дарственную, а потом уже подавать документы на налоговый вычет этой уже не своей квартиры?
в течение скольки лет с покупки можно воспользоваться правом на вычет?

[Olgan83]

За получением имущественного налогового вычета можно обратиться через любой промежуток времени после покупки (оформления права собственности или акта о передаче квартиры). Но возвратить НДФЛ можно только за три года, предшествовавших подаче декларации (п. 7 ст. 78 НК РФ). При этом вернуть налог, уплаченный за годы до покупки квартиры, нельзя. То есть вычет можно получить только по доходам, полученным в год покупки жилья и позже.

Возможно оформить дарственную, а потом подавать документы на налоговый вычет этой квартиры.

[Hrustik]

Спасибо большое за обстоятельный ответ!!!

Сообщение от Olgan83

Если квартиру покупают супруги, то тут могут быть 2 варианта.

1-й вариант. Квартира куплена в совместную собственность. При приобретении имущества в совместную собственность размер вычета, который предоставляется каждому из совладельцев, определяется по письменному соглашению между ними (абз. 25 подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ).

Соотношение, в котором имущественный налоговый вычет распределяется между собственниками, можно выбрать любое. Например, совладельцы вправе распределить общую сумму вычета в соотношении: 100 процентов – одному из них и 0 процентов – второму. Это следует из положений подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ.
Например, если супруги купили квартиру в совместную собственность, то целесообразно будет распределить вычет 100% одному супругу и 0% - второму. Таким образом, сейчас первый супруг получит вычет в полном объёме, а второй сохранит своё право для следующей покупки.

2-й вариант. Квартира куплена в долевую собственность. Выделены доли каждому из супругов. Если имущество приобретается в долевую собственность одновременно несколькими совладельцами, то вычет распределяется между ними пропорционально их долям (абз. 25 подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). То есть, каждый из супругов получит вычет пропорционально своей доле собственности. Например, если каждому из супругов принадлежит 1/2 долей квартиры, то и вычет каждый из них получит с 1 000 000 руб. (2 000 000 руб. : 2 доли = 1 000 000 руб.).
Правда, на форуме писали, что и при долевой собственности налоговая пропускает декларации, в которых вычет распределён 100% одному супругу и 0% - второму. Что будет в дальнейшем с вычетом второго супруга, сохранит ли он право на него - неизвестно.

По первому случаю, который Вы привели. Собственность оформлена на супруга? Это считается совместной собственностью. Вычет может получить как тот супруг, на которого выписано свидетельство о праве собственности, так и супруга. И оба они также могут получить вычет, но в пределах 2 000 000 руб. Здесь всё зависит от того, как они распределят вычет между собой.

Мы собирались 2/5 оформить на мужа, а 3/5 на моего отца, чтобы он потом их мне подарил (в сделке участвуют средства от продажи моей квартиры, приобретённой до брака). Папа отказывается получать вычет, а 2/5 мужа - это как раз 2млн.р. Но если в этом случае мужу вычет не получится получить с 2млн.р., то другой вариант возможен: 3/5 оформлять сразу на меня, а я налоговым вычетом уже воспользовалась. В этом случае может муж получить полный вычет?

[Айка]

Сообщение от Olgan83

За получением имущественного налогового вычета можно обратиться через любой промежуток времени после покупки (оформления права собственности или акта о передаче квартиры). Но возвратить НДФЛ можно только за три года, предшествовавших подаче декларации (п. 7 ст. 78 НК РФ). При этом вернуть налог, уплаченный за годы до покупки квартиры, нельзя. То есть вычет можно получить только по доходам, полученным в год покупки жилья и позже.

Возможно оформить дарственную, а потом подавать документы на налоговый вычет этой квартиры.

спасибо, очень доходчивое объяснение
возможно не совсем по теме, но подскажите, пожалуйста, еще могу ли я,потом в свою очередь, половину от подаренной мне квартиры, передарить мужу? эти манипуляции не будут облагаться налогом? (отец мне, я половину - мужу)

[Olgan83]

Если имущество приобретается в долевую собственность одновременно несколькими совладельцами, то вычет распределяется между ними пропорционально их долям (абз. 25 подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). При этом отказ одного из совладельцев от имущественного вычета в пользу другого совладельца налоговым законодательством не предусмотрен (письма Минфина России от 15 марта 2011 г. № 03-04-05/7-138, от 30 октября 2007 г. № 03-04-05-01/350). Если вы оформите 2/5 на мужа, а 3/5 на папу, то
2 000 000 руб. : 5 долей = 400 000 руб. - вычет с одной доли.
400 000 руб. х 2 доли = 800 000 руб. - с этой суммы получит вычет муж.
Папа может получить вычет с: 400 000 руб. х 3 доли = 1 200 000 руб.
Отказаться от своего права в пользу Вашего мужа Ваш папа не может. Он может только сам получить вычет со своих долей (с 1 200 000 руб.).

Скажите, а когда Вы воспользовались налоговым вычетом? Я имею в виду, это было при покупке жилья в совместную собственность? Или Вы покупали жильё ещё до брака?

[Olgan83]

Сообщение от Айка

могу ли я потом, в свою очередь, половину от подаренной мне квартиры, передарить мужу? эти манипуляции не будут облагаться налогом? (отец мне, я половину - мужу)

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). Об этом сказано в пункте 18.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ.

Соответственно, ни Вам (когда отец Вам подарит квартиру), ни Вашему мужу (когда Вы подарите ему половину квартиры) подоходный налог платить не придётся.

[Hrustik]

Я покупала квартиру до брака в частную собственность, в 2003 году. Налоговый вычет получила весь сразу в 2006 году.

[Olgan83]

Если Вам с мужем оформить квартиру в совместную собственность, то он сможет получить полный вычет. Напишите заявление, что распределяете вычет в соотношении 100% мужу и 0% Вам.
Если оформить квартиру на мужа (собственность всё равно будет считаться совместной), то он также сможет получить полный вычет.

Ранее на форуме писали, что и при долевой собственности налоговая пропускает декларации, в которых вычет распределён 100% одному супругу и 0% - второму. Что будет в дальнейшем с вычетом второго супруга, сохранит ли он право на него - неизвестно. Но рассматривались ситуации, в которых оба супруга ещё не успели воспользоваться вычетом. У Вас ситуация осложнена тем, что Вы уже воспользовались имущественным вычетом.

Моё мнение: если имущество приобретается в долевую собственность одновременно несколькими совладельцами, то вычет распределяется между ними пропорционально их долям (абз. 25 подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). То есть, поскольку собственность долевая с выделенными долями, Ваш муж в любом случае получит вычет пропорционально своей доле.

Рекомендую написать запрос в Минфин. Переходите по ссылке: http://www1.minfin.ru/ru/appeal/form/
Укажите свой почтовый адрес, чтобы ответ пришёл именно на него, тогда это будет официальный документ для Вас. Срок рассмотрения обращений - 1 месяц. Если время терпит, сделайте это.