|
|
04.04.2011, 23:40
|
#171
|
Элита
Регистрация: 26.08.2008
Адрес: Пушкин
Сообщений: 2 391
|
Цитата:
Сообщение от Olgan83
Срок нахождения в собственности недвижимого имущества отсчитывайте начиная с момента регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 219, п. 2 ст. 223 ГК РФ).
Соответственно, при продаже квартиры Вы можете либо воспоьзоваться имущественным вычетом при продаже (1 000 000 руб.), либо уменьшить доходы на расходы, связанные с их получением (6 000 000 руб.). Для Вас выгоднее второй вариант.
8 000 000 руб. - 6 000 000 руб. = 2 000 000 руб. - налоговая база.
2 000 000 руб. х 13% = 260 000 руб. - подоходный налог.
Если Вы покупали квартиру в ипотеку, то сумма расходов увеличивается на сумму процентов, заплаченных по кредиту.
Если при покупке квартиры пользовались усулгами риелтора, то сумму расходов можно увеличить и на стоимость этих услуг. Расходы должны быть документально подтверждены и оплачены.
Кроме того, если Вы ещё не воспользовались имущественным вычетом при покупке жилья, то можете сделать это сейчас по продаваемой квартире. Максимальный размер имущественного вычета при покупке жилья равен 2 000 000 руб.
2 000 000 руб. - 2 000 000 руб. = 0
Соответственно, Ваша налоговая база равна 0, и подоходный налог платить Вам не с чего.
|
Спасибо огромное!!! Я так и считала. Скажите, а можно ли использовать имущ. вычет в размере 2 млн, если продавец уже на пенсии и работать не собирается??? Ведь, например, при покупке кв-ры этот вычет предоставляется только работающим. Я правильно понимаю?
|
|
Цитировать ·
|
04.04.2011, 23:52
|
#172
|
Ветеран
Регистрация: 13.02.2011
Сообщений: 675
|
Да, Вы правильно понимаете, что при покупке квартиры вычет предоставляется только работающим. Но если человек на момент покупки квартиры не работает, то он же не теряет права на вычет, когда у него появится доход, облагаемый по ставке 13%! За получением имущественного налогового вычета можно обратиться через любой промежуток времени после покупки (оформления права собственности или акта о передаче квартиры). При этом вернуть налог, уплаченный за годы до покупки квартиры, нельзя. То есть вычет можно получить только по доходам, полученным в год покупки жилья и позже. При условии, что они облагаются по ставке НДФЛ 13 процентов (п. 3–4 ст. 210 НК РФ).
Вы получили акт приёма-передачи в 2010-м году, соответственно, с 2010-го года у Вас появилось право на вычет. А реализуете его Вы в 2011-м году, когда у Вас появятся доходы от продажи квартиры.
|
|
Цитировать ·
|
04.04.2011, 23:55
|
#173
|
Элита
Регистрация: 22.03.2011
Адрес: Сенная площадь
Сообщений: 2 181
|
Цитата:
Сообщение от Olgan83
Срок нахождения в собственности недвижимого имущества отсчитывайте начиная с момента регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 219, п. 2 ст. 223 ГК РФ).
Соответственно, при продаже квартиры Вы можете либо воспоьзоваться имущественным вычетом при продаже (1 000 000 руб.), либо уменьшить доходы на расходы, связанные с их получением (6 000 000 руб.). Для Вас выгоднее второй вариант.
8 000 000 руб. - 6 000 000 руб. = 2 000 000 руб. - налоговая база.
2 000 000 руб. х 13% = 260 000 руб. - подоходный налог.
Если Вы покупали квартиру в ипотеку, то сумма расходов увеличивается на сумму процентов, заплаченных по кредиту.
Если при покупке квартиры пользовались усулгами риелтора, то сумму расходов можно увеличить и на стоимость этих услуг. Расходы должны быть документально подтверждены и оплачены.
Кроме того, если Вы ещё не воспользовались имущественным вычетом при покупке жилья, то можете сделать это сейчас по продаваемой квартире. Максимальный размер имущественного вычета при покупке жилья равен 2 000 000 руб.
2 000 000 руб. - 2 000 000 руб. = 0
Соответственно, Ваша налоговая база равна 0, и подоходный налог платить Вам не с чего.
|
Да бред же...Я не понимаю почему уважаемая Ольга с упорством достойным лучшего применения складывает в кучу налоговые вычеты которые отношения друг к другу.
Кроме того, если Вы ещё не воспользовались имущественным вычетом при покупке жилья, то можете сделать это сейчас по продаваемой квартире. Это как??? Вычет по ПОКУПКЕ применить к продаваемой... жесть
8 000 000 руб. - 6 000 000 руб. = 2 000 000 руб. - налоговая база.
2 000 000 руб. х 13% = 260 000 руб. - подоходный налог.
Если Вы покупали квартиру в ипотеку, то сумма расходов увеличивается на сумму процентов, заплаченных по кредиту.
Если при покупке квартиры пользовались услугами риЭлтора, то сумму расходов можно увеличить и на стоимость этих услуг. Расходы должны быть документально подтверждены и оплачены. вот это здравые слова. Да Вы заплатите 260 000 подоходный налог (сможете уменьшить доказав доп расходы). Попутно вы можете получить налоговый вычет с покупки в размере 260 000 (вы не будете платить налог с зрп на эту сумму). ЗАЧЕСТЬ ЕГО В НАЛОГ С ПРОДАЖИ НИЗЗЗЗЗЗЗЗЗЗЗЯ!!!
Вы должны заплатить подоходный налог, а потом в течении 3-х лет можете попробовать получать возврат с покупки.
|
|
Цитировать ·
|
05.04.2011, 00:05
|
#174
|
Ветеран
Регистрация: 13.02.2011
Сообщений: 675
|
Почему же нельзя?
Квартира была куплена? Была.
У человека появилось право на имущественный вычет при покупке? Появилось.
Человек им воспользовался? Нет.
Не воспользовался он им почему? Потому что он не работает, и у него нет доходов, облагаемых по ставке 13%.
Но право на имущественный вычет у него осталось? Осталось.
При продаже квартиры у него появится доход, облагаемый по ставке 13%? Появится.
Вот сейчас, когда у него появился доход, облагаемый по ставке 13%, он и воспользуется своим правом на имущественный вычет при покупке квартиры.
При приобретении имущества покупатель также может получить имущественный налоговый вычет (если он имеет на это право) (абз. 1 п. 1, абз. 1 подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). Однако никаких доходов, облагаемых НДФЛ, при приобретении имущества покупатель не получает. Поэтому сумма имущественного вычета будет уменьшать другие полученные им доходы, в том числе доходы от продажи личного имущества.
|
|
Цитировать ·
|
05.04.2011, 02:41
|
#175
|
Хранитель
Регистрация: 17.03.2008
Сообщений: 14 551
|
Цитата:
Сообщение от Мария Александровна
Спасибо огромное!!! Я так и считала. Скажите, а можно ли использовать имущ. вычет в размере 2 млн, если продавец уже на пенсии и работать не собирается??? Ведь, например, при покупке кв-ры этот вычет предоставляется только работающим. Я правильно понимаю?
|
Почему Вы спрашиваете про продавца? Вычет 2 млн.дается с ПОКУПКИ, т.е. покупателю;.
|
|
Цитировать ·
|
05.04.2011, 08:24
|
#176
|
Элита
Регистрация: 26.08.2008
Адрес: Пушкин
Сообщений: 2 391
|
Цитата:
Сообщение от Pozitiv
Почему Вы спрашиваете про продавца? Вычет 2 млн.дается с ПОКУПКИ, т.е. покупателю;.
|
Потому что выше идет обсуждение ситуации продажи кв-ры.
Мнения разделились, но мнение Ольгин83 подтверждается НК РФ.))
Всем спасибо за помощь. Передам информацию и пусть уж сами решают) Осталось с декларациями разобраться)
|
|
Цитировать ·
|
05.04.2011, 08:27
|
#177
|
Элита
Регистрация: 26.08.2008
Адрес: Пушкин
Сообщений: 2 391
|
Цитата:
Сообщение от gaster13
Если при покупке квартиры пользовались услугами риЭлтора, то сумму расходов можно увеличить и на стоимость этих услуг. Расходы должны быть документально подтверждены и оплачены.[/B] вот это здравые слова. Да Вы заплатите 260 000 подоходный налог (сможете уменьшить доказав доп расходы). Попутно вы можете получить налоговый вычет с покупки в размере 260 000 (вы не будете платить налог с зрп на эту сумму). ЗАЧЕСТЬ ЕГО В НАЛОГ С ПРОДАЖИ НИЗЗЗЗЗЗЗЗЗЗЗЯ!!!
Вы должны заплатить подоходный налог, а потом в течении 3-х лет можете попробовать получать возврат с покупки.
|
А если человек уже давно на пенсии и работать в его планы уже не входит? Получается, что он дарит гос-ву 260 тыс. руб.?
|
|
Цитировать ·
|
05.04.2011, 09:22
|
#178
|
Ветеран
Регистрация: 13.02.2011
Сообщений: 675
|
Цитата:
Сообщение от Мария Александровна
Осталось с декларациями разобраться)
|
Вам надо в следующем году (до 30 апреля) подать декларацию 3-НДФЛ, в которой Вы укажете и доходы от продажи (8 000 000 руб.), и расходы, на которые Вы уменьшаете доходы (6 000 000 руб.), и имущественный вычет при покупке квартиры (2 000 000 руб.). Декларацию очень удобно заполнять с помощью программы Декларация-2011, которая будет размещена на сайте налоговой в начале следующего года.
|
|
Цитировать ·
|
05.04.2011, 12:16
|
#179
|
Мега-элита
Регистрация: 06.03.2009
Адрес: м.Озерки
Сообщений: 4 876
|
Цитата:
Сообщение от Хомабонус
Я не специалист, но так понимаю: продаете за 2,7 млн., 1 млн. не облагается, поэтому платить надо будет с 1,7 млн. 13%, при покупке за 5 млн. - с 2 млн. возвращают. Поэтому взаимозачет уж точно получается.
Если в чем-то не права - поправьте.
Правда сделки вроде должны в одном году пройти - это для взаимозачета.
|
Спасибо вам огромное!
|
|
Цитировать ·
|
06.04.2011, 14:02
|
#180
|
Активный участник
Регистрация: 13.03.2009
Адрес: там, где дышится легко. Сестрорецк.
Сообщений: 363
|
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, и мне по налогам!
в мае 2010 года я купила комнату за 1400
в апреле 2011 г. я её продала за 1700
Какую сумму я должна заплатить? (сейчас не работаю, нахожусь в отпуске по уходу за ребенком)
одни говорят, что 13% с дохода (300 тыс), другие что с 700 тыс
|
|
Цитировать ·
|
Опции темы |
Поиск в этой теме |
|
|
Ваши права в разделе
|
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения
HTML код Выкл.
|
|
|
Перепечатка материалов запрещена без письменного согласия администрации и авторов. © 2000—2012 Littleone®.
|
Powered by vBulletin® Version 3.8.7 Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd. Перевод на русский язык - idelena
|
|
|
|