ТСЖ - больная тема!

[nezabvennaya]

Посдледней каплей у нас было то, что в отчетах за убрку снега было заплачено за эту зиму 1 млн.360 тысяч. Жильцы ж не дураки, все помнят аккурат 1 уборку двора 2-мя тракторами. Неделю назад собрали собрание, распечатали предварительно агитационные листовки, в итоге переизбрали председателя.

[Минор]

Девы, а Отчет УК мне никто не поможет расшифровать?
Доходы меньше расходов по большинству пунктов, даже по тем, которым плата фиксированная с метров.

[Ручеек]

Сообщение от Минор

Девы, а Отчет УК мне никто не поможет расшифровать?
Доходы меньше расходов по большинству пунктов, даже по тем, которым плата фиксированная с метров.

Могуть, выложите скан прокомментируемс

ПС помимо 1 уборки трактора, еще есть ставки дворника ведь наверняка? и деньги именно из этих же статей идут, плюс закупка песко-соляных дел. Потребуйте отчет, что входит в этот 1 млн 350 тыс

[Минор]

Сообщение от Ручеек

Могуть, выложите скан прокомментируемс

Уважаемые Форумчане, скан с отчетом по ссылке. Потерла названия , скину в личку если нужно.
http://ifolder.ru/22936990

Автора ветки благодарю за то, что приютили мой вопрос.

[ВикторияС]

Создавала эту тему когда была весьма наивна по поводу ТСЖ )))
а с тех пор стало ясно, что действительно "беспросветно"
НО речь идет именно о ТСЖ застройщика и навязанной им УК
Как выяснилось застройщик руками и ногами держит дом пока не пройдут сроки давности по недоделкам...
Писать долго + эта тема набила оскомину за последний год... так что просто приведу слова юриста (успешная практика судов с застройщиками и их УК) :
"или вы готовы к войне финансово и морально или у вас ничего не получится"
Так и есть у нас ничего не получилось(( Обращались к жилищный комитет, прокуратуру, независимые проверки и т.д.
Выявлены везде "...ряд грубых нарушений.." И что? Никто кроме собственников ТСЖ не сменит, а это как выяснилось весьма не просто. Нужно "обеспечить явку" в многоквартирном доме уже проблема! провести все четко по правилам-регламентам ЖК
Нынешний председатель (за его спиной юристы большой строительной компании) может "не признать" итоги. Пожалуйте докажите что-то.. Найдутся "неправильности" по протоколу собрания. Короче нужно сразу нанимать грамотного юриста, который будет все это проводит, что б "комар носа.." + приглашать представителей администрации, участкового наконец.
И кто-то должен тратить на это много времени и деньги.

Т.е. в нашем случае не все жильцы хотят понимать, что дело не в том, что можно экономить 1000 руб. на квитанции.
А в том, что нет постоянных договоров с монополистами (вода, свет). Выполнены ли застройщиком условия по вводу дома на постоянную схему электроснабжения мы не знаем.... Куда идут деньги которые мы платим...
Зато у нас хорошие консьержи и чистый подъезд - и это всех устраивает)))

[Vеlmа™]

Сообщение от ВикторияС

Создавала эту тему когда была весьма наивна по поводу ТСЖ )))
а с тех пор стало ясно, что действительно "беспросветно"
НО речь идет именно о ТСЖ застройщика и навязанной им УК
Как выяснилось застройщик руками и ногами держит дом пока не пройдут сроки давности по недоделкам...
Писать долго + эта тема набила оскомину за последний год... так что просто приведу слова юриста (успешная практика судов с застройщиками и их УК) :
"или вы готовы к войне финансово и морально или у вас ничего не получится"
Так и есть у нас ничего не получилось(( Обращались к жилищный комитет, прокуратуру, независимые проверки и т.д.
Выявлены везде "...ряд грубых нарушений.." И что? Никто кроме собственников ТСЖ не сменит, а это как выяснилось весьма не просто. Нужно "обеспечить явку" в многоквартирном доме уже проблема! провести все четко по правилам-регламентам ЖК
Нынешний председатель (за его спиной юристы большой строительной компании) может "не признать" итоги. Пожалуйте докажите что-то.. Найдутся "неправильности" по протоколу собрания. Короче нужно сразу нанимать грамотного юриста, который будет все это проводит, что б "комар носа.." + приглашать представителей администрации, участкового наконец.
И кто-то должен тратить на это много времени и деньги.

Т.е. в нашем случае не все жильцы хотят понимать, что дело не в том, что можно экономить 1000 руб. на квитанции.
А в том, что нет постоянных договоров с монополистами (вода, свет). Выполнены ли застройщиком условия по вводу дома на постоянную схему электроснабжения мы не знаем.... Куда идут деньги которые мы платим...
Зато у нас хорошие консьержи и чистый подъезд - и это всех устраивает)))

Все понятно.
На это действительно нужно очень много нервов и времени.
Если не секрет, кто застройщик??
У нас почти такая же ситуация. Напрягают очень частые целевые взновы на мифические площадки, забор и т.п.
Теоретически мы с мужем могли бы этим сами заниматься, но нет времени. А найти активистов, которых мы могли бы консультировать, а они бы занимались всей волокитой пока никак. Комплекс большой. 4 корпуса по 17-25 этажей. Был бы дом на 5 парадных, было бы намного проще.

П.С. УК "Сервис-Недвижимость" Ленспецсму

[Михалыч]

Сообщение от Минор

Девы, а Отчет УК мне никто не поможет расшифровать?
Доходы меньше расходов по большинству пунктов, даже по тем, которым плата фиксированная с метров.

Посмотрел я отчет.
То, что расходы больше доходов - неудивительно. Есть же должники... В конце упоминается общая сумма долга за год - 170000. Могу сказать, что у нас сумма долга гораздо больше. У нас несколько должников, каждый из которых должен более 100000, и достаточно много тех, кто задерживает платежи на несколько месяцев...

Нам тоже приходится экономией по одним статьям компенсировать перерасход по другим.
У нас есть экономия по воде, по теплу.
Мы в своем отчете пишем в три графы: начислено, собрано, потрачено. "Начислено" всегда больше, чем "собрано" именно из-за должников. "Израсходовано" - по разным статьям по-разному: по одним больше, чем "начислено", по другим - меньше.

В Вашем случае, возможно, были какие-то накопления с прошлого года (например, на ремонт копили заранее), поэтому расходов за год на 800 тысяч больше, чем доходов.

[Минор]

Сообщение от Михалыч

Посмотрел я отчет.
То, что расходы больше доходов - неудивительно. Есть же должники... В конце упоминается общая сумма долга за год - 170000. Могу сказать, что у нас сумма долга гораздо больше. У нас несколько должников, каждый из которых должен более 100000, и достаточно много тех, кто задерживает платежи на несколько месяцев...

Нам тоже приходится экономией по одним статьям компенсировать перерасход по другим.
У нас есть экономия по воде, по теплу.
Мы в своем отчете пишем в три графы: начислено, собрано, потрачено. "Начислено" всегда больше, чем "собрано" именно из-за должников. "Израсходовано" - по разным статьям по-разному: по одним больше, чем "начислено", по другим - меньше.

В Вашем случае, возможно, были какие-то накопления с прошлого года (например, на ремонт копили заранее), поэтому расходов за год на 800 тысяч больше, чем доходов.

Спасибо за комментарии.
Удивительно, что такие затраты на все (исключая воду, электричество)в новом доме. 1.1 и 1.3. 1.5, 1.6и пункт 10-теплоэнергопроф. Интересно, а гарантии не было на это оборудование....

[krismisi]

Сообщение от Зааяц

зачем оставлять ТСЖ?? зачем нужен председатель?? кормить его? они что, сами не могут договора заключить с УК?
Конечно оно понятно, что вашей УК это не нужно, и юристы у них скользкие.
Администрация скорее всего в это дело не вмешается, поскольку у вас весь дом собственников, муниципальных квартир наверно нет? Они вам только если консультацию дадут. Но скорее всего вам скажут - идите в суд. А суд - это еще лет на дцать...Короче, скажите спасибо Крашенинникову за новый Жилищный кодекс.
В администрации есть отдел по работе с ТСЖ. Сходите, в конце концов сами, и посмотрите. Есть еще Жилищный комитет, но плевать на его предписания хотят все ТСЖ. Хотя туда можно писать письма. И если будете судиться, может они пригодятся.

+

[ВикторияС]

Сообщение от Зааяц

зачем оставлять ТСЖ?? зачем нужен председатель?? кормить его? они что, сами не могут договора заключить с УК?
Конечно оно понятно, что вашей УК это не нужно, и юристы у них скользкие.
Администрация скорее всего в это дело не вмешается, поскольку у вас весь дом собственников, муниципальных квартир наверно нет? Они вам только если консультацию дадут. Но скорее всего вам скажут - идите в суд. А суд - это еще лет на дцать...Короче, скажите спасибо Крашенинникову за новый Жилищный кодекс.
В администрации есть отдел по работе с ТСЖ. Сходите, в конце концов сами, и посмотрите. Есть еще Жилищный комитет, но плевать на его предписания хотят все ТСЖ. Хотя туда можно писать письма. И если будете судиться, может они пригодятся.

Так кто будет заключать договор с УК, если нет ТСЖ? каждый собственник?
А председателя можно выбрать из инициативных жильцов и не "кормить" его, как стороннего.
К тому же не обязательно УК. Когда мы искали дома живущие в ладу с ТСЖ, нашли такие варианты: есть профессиональные управленцы, ведущие, как правило несколько домов в одном районе. Вот председатель заключает с ним договор с фиксированной з.п., а у того на подхвате всяческие компании и специалисты, с которыми налажен опыт работ, ну и отработаны взаимодействия с гос.орг.
И как выяснилось, то что целая компания делает плохо и дорого один человек может организовать хорошо и гораздо дешевле! При желании можно обсудить что ремонты, услуги клининговых компаний (или дворник дядя Вася), и прочее будет проходить на условиях открытого тендера жильцы желающие участвовать-контролировать входят в инициативную группу, которая сама выбирает с кем заключать договор. Это что бы нанятый упраленец откаты не брал. Но как говорят жильцы "благополучных" домов, даже если управленец этот что-то имеет помимо з.п. - никто не против, все равно дешевле чем УК, претензий к работе нет и хорошо. Понятно что гарантий нет, под контролем держать жильцы все не будут, но с УК еще хуже, крупные компании и судов не бояться везде все "налажено", а жильцам судиться сложно и дорого...