Права собственников в многоквартирном доме при переводе в нежилой фонд.

[Elenka ST]

Сообщение от Velma™

Если земля является о/д собственностью жильцов МКД (т.е. сформирован участок, проведен кадастровый учет), то нужно, т.к. происходит присоединение части общего имущества.

Автор извините,что влезла в вашу тему.И вам будет полезно.
Спасибо за ответ!
Дом 80 годов на балансе у ЖЭк.Значит земля не у жильцов в собственности ?
Мама мечтает работать в своей парикмахерской.А добиться правды там очень тяжело,денег на взятки нет.

[Vеlmа™]

Сообщение от Elenka ST

Автор извините,что влезла в вашу тему.
Спасибо за ответ!
Дом 80 годов на балансе у ЖЭк.Значит земля не у жильцов?
Мама мечтает работать в своей парикмахерской.А добиться правды там очень тяжело,денег на взятки нет.

Если участок был сформирован и проведен кадастровый учет до 1 марта 2005, то с введением ЖК он бесплатно перешел в собственность жильцов.

[Elenka ST]

Простите нас не грамотных.
Получается если дом построен до 2005г,то разрешение требуется,т.к. земля автоматически в собственности,а если после 2005г то не требуется согласие жильцов.
Правильно?

[Vеlmа™]

Сообщение от Elenka ST

Простите нас не грамотных.
Получается если дом построен до 2005г,то разрешение требуется,т.к. земля автоматически в собственности,а если после 2005г то не требуется согласие жильцов.
Правильно?

Тут дело не в постройке дома, а в формировании участка под МКД. Если сформирован до 2005, то переходит в собственность с 1 марта 2005. Если нет, то по решению общего собрания собственников формируется, проводится кадастровый учет и с момента его проведения переходит в ОДС собственников помещений в доме.

[Ирино]

Сообщение от Velma™

Тут дело не в постройке дома, а в формировании участка под МКД. Если сформирован до 2005, то переходит в собственность с 1 марта 2005. Если нет, то по решению общего собрания собственников формируется, проводится кадастровый учет и с момента его проведения переходит в ОДС собственников помещений в доме.

А как можно узнать есть кадастровый номер у участка под домом или нет ? Председатель ТСЖ говорит, что нет. Что это вопрос долгий. Дом 1979 г.п., в основном все жильцы являются собственниками.

[Ирино]

Сообщение от Elenka ST

Автор извините,что влезла в вашу тему.И вам будет полезно.
Спасибо за ответ!
Дом 80 годов на балансе у ЖЭк.Значит земля не у жильцов в собственности ?
Мама мечтает работать в своей парикмахерской.А добиться правды там очень тяжело,денег на взятки нет.

Я абсолютно не против обсуждения. Для того и завела топик.

[Ирино]

Сообщение от Elenka ST

У меня родители в прошлом году, пытались однушку на первом этаже перевести в нежилой фонд.Ходили собирали подписи,не получилось... И в агентства обращались,и с юристами общались. Ответ был один,подписи от собственников нужны. Если их нет,любой жилец может подать в суд.
Вот и спрашиваю,может чего изменилось.Правда родители в Ростове живут.

Жилищный и Гражданский Кодексы общие для всех регионов России.

[Ирино]

Сообщение от Beatriks

А вот как Вы думаете: если я перепланировку в квартире затею, мне ее согласовать только в соответствующих органах надо, или еще со всеми жильцами дома посоветоваться и разрешение/согласие у них спросить надо?

Если Вы не затрагиваете интересы собственников других квартир и не делаете ремонт, снося несущие перекрытия, не устраиваете вход с улицы посередине фасада и делаете ремонт силами квалифицированных мастеров, а не гасторбайтеров, то не надо.
А как Вы думаете, будет Вас волновать, если в доме газ и Вы видите, что в квартире под Вашей газовую трубу, проходящую по периметру под Вашей квартирой собираются срезать ? Будете спокойно на это смотреть и ждать последствий ?

[ozhukov]

Сообщение от Ирино

Если Вы не затрагиваете интересы собственников других квартир и не делаете ремонт, снося несущие перекрытия, не устраиваете вход с улицы посередине фасада и делаете ремонт силами квалифицированных мастеров, а не гасторбайтеров, то не надо.
А как Вы думаете, будет Вас волновать, если в доме газ и Вы видите, что в квартире под Вашей газовую трубу, проходящую по периметру под Вашей квартирой собираются срезать ? Будете спокойно на это смотреть и ждать последствий ?

Так не согласие соседей нужно, а разрешение соответствующих организаций - Это совершенно разные вещи.

[Ирино]

Сообщение от ozhukov

Так не согласие соседей нужно, а разрешение соответствующих организаций - Это совершенно разные вещи.

А для того, чтобы перевести квартиру в нежилой фонд не нужно согласие собственников близлежащих квартир ?
Совсем недавно было нужно !