Как продать долю в квартире - сложная ситуация

[Lennika]

наверно - имелось в виду- отсудить не право пользования..
оно по умолчанию уже есть у собственника..
а порядок пользования

[rijfox]

Сообщение от Lennika

наверно - имелось в виду- отсудить не право пользования..
оно по умолчанию уже есть у собственника..
а порядок пользования

да правильно, вы все сформулировали то что я хотела сказать но внятнее)

[cvetic1985]

у нас была похожая ситуация. Нужно с участковым и составлять акты о недопускании хозяина на его долю (не помню уж точно). Можно взламывать деврь, с участковым, но только хозяину. С таджиками не прокатит.
А право пользования не обязательно, так как у вас однушка, с этим сложности. Вот у нас была двушка, там есть смысл на комнату выделить право пользования. ТОгда туда ставится дверь и соседи не имеют права туда входить. Так и сдавать можно. А в вашем случае как суд будет комнату делить? Хотя наверно все возможно...
Ваш вариант: находите хача, готового купить долю. В нашем случае полтора года назад это было всего 600тыс за 1/3 в двушке (комнаты 20 + 10метров, кухня 8 метров, на Большевиков). Приходите с хачиком смотреть кв. Невзначай упоминает про его 4х детей, жену и сестру с ребенком (это была правда). При этом говорите, что это подарок от души для его детей .
После этого звоните хозяину и говорите, что готовы отдать квартиру хачу, так как все-равно сами ею пользоваться не можете. Никаких слов о продаже этому хачу. Предлагаете оптимальный вариант: продажа и деление денег пополам. До продажи - не чинение препятствий по пользованию свое половиной. Других вариантов нет, так как жить всей толпой вы все равно не сможете. Обычно хозяин приходит в чувство после такого. Но есть одно НО: он может тянуть с продажей, вроде и согласен, но каждый день новые приблуды придумывать.
У нас долго тянулось, но нам срочно были нужны деньги, так что мы продали за 800тыс свой кусок а новый хозяин - ему не лень разбираться. Но хач готов был купить за 600тыс.

[Аттика]

Порядок пользования в 1к. кв. не определить. Принудительно вселиться можно через суд. Милиция вселением не занимается, только судебные приставы.

[rijfox]

суд в данном случае может вынести решение о принудительном размене квартиры. более того, можно собрать доказательств/свидетелей о невозможности пользования и подать на размен. еще неплохо бы подать на разделение ордеров может..

[Атанаис]

В вашей ситуации лучший вариант - это продажа доли, поскольку квартира 1-ая, то выдел доли в натуре практически невозможен, а определив порядок пользования этот кадр все равно будет мотать ей нервы и т.д.

Согласно п. 2 ст. 250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец доли вправе продать свою долю любому лицу.Через месяц после вручения заказного письма нотариус должен Вам выдать, в соответствии со ст.86 Основ законодательства о нотариате, Свидетельство о передаче уведомления. Получив свидетельство, Вы можете продавать свою 1/2 долю в праве собственности любому человеку.

[Мамзелина]

Сообщение от Атанаис

В вашей ситуации лучший вариант - это продажа доли, поскольку квартира 1-ая, то выдел доли в натуре практически невозможен, а определив порядок пользования этот кадр все равно будет мотать ей нервы и т.д.

Согласно п. 2 ст. 250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец доли вправе продать свою долю любому лицу.Через месяц после вручения заказного письма нотариус должен Вам выдать, в соответствии со ст.86 Основ законодательства о нотариате, Свидетельство о передаче уведомления. Получив свидетельство, Вы можете продавать свою 1/2 долю в праве собственности любому человеку.

еще можно подарить и никого не спрашивать

[Карнавал]

Сообщение от Lennika

..где же Карнавал?

мама может ломать двери. каждый раз - когда бывший муж ее не пускает.

если собственность будет оформлена на вас - хоть частичка - можете ломать и вы тоже
можете пользоваться, зависать в ванной с томиком пушкина хоть сутки, включать по ночам свет в комнате..
можете развалюшку-диван, старые антресоли и прочие "нужности" с дачи в квартиру привести, захламить квартиру..
если выбросят - зафиксировать с полицией - и в суд..

ну и никто еще не отменял наш суд, долгий и справедливый..
подать маме надо иск о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, об определении порядка пользования квартирой..
чтобы экс-муж понял - что все-таки надо слушать и вашу сторону..
что надо идти на компромиссы
что лучше продать квартиру на ВО - и на половину ее стоимости купить квартиру в ЛО или комнату в коммуналку, чем иметь кучу склок и неприятностей со стороны со-собственников..

удачи вашей подруге

У Карнавал зимняя спячка, но ради такой ( её любимой!) темки приоткроет один глаз, прочитает и подпишется здесь под каждым словом!

Сообщение от Lennika

наверно - имелось в виду- отсудить не право пользования..
оно по умолчанию уже есть у собственника..
а порядок пользования

Угу. Именно порядок пользования. И в однокомнатных квартирах таки его судом определяют, особенно, если это единственное жильё ( но тут нужно хорошо подумать, для кого оно единственное )
Продолжу.
Здесь ещё встаёт вопрос о здоровье знакомой мамы автора. Потому что, если это немолодая женщина с тонкой душевной организацией и никудышными нервами, то лучше подумать о другой возможности... потому как остатки здоровья дороже.
Можно нескольким желающим выделить и подарить по дольке . А уж как новые владельцы подарками распорядяцца, вопрос не наш. Может , только пропишутся, может, придут туда жить... это как повезёт.
Кстати, а где теперь живёт знакомая мама? Что там у неё в собственности? И что в собственности у новой жены БМ ? Да и у него самого?

[ymnitsa]

Сообщение от rijfox

суд в данном случае может вынести решение о принудительном размене квартиры. более того, можно собрать доказательств/свидетелей о невозможности пользования и подать на размен. еще неплохо бы подать на разделение ордеров может..

какие ордера??? какой размен???

[Атанаис]

Сообщение от Мамзелина

еще можно подарить и никого не спрашивать

В данной ситуации бывший сожитель обязательно постарается оспорить дарение доли как притворную сделку что добавит проблем маме подруги. Но и выплачивать по 3000 руб. - бред, продавец доли выставляет Условия продажи - если сожитель не согласен на них - его проблемы.