Кто покупал ипотечную квартиру - велики ли риски?

[digital]

Сообщение от ranetochka

Народ привет! Нужная тема для обсуждения! Мы с мужем как раз собираемся продавать недвижимость с ипотечным обременением.
На самом деле разницы нет по какой схеме продавать и схемы от банка зависят в дурацком на мой взгляд втором случае ... во-первых дополнительная трата денег на аренду ячеек ... во-вторых дополнительная волокита с бумажками в нашей то бюрократической стране ))) На самом деле все просто ... договор купли-продажи имеет юридическую силу и в нем указываются все условия за ранее оговоренные и деньги покупателя никуда не денутся ... ну и в конце концов документы по недвижимости на чистоту то проверять надо ... да и агенство если хорошее то все проверит перепроверит, а если есть сомнения то можно дополнительно проверить за свои кровные )))) И простота первого варианта - получаешь документ на снятие обременения и едешь вместе с продавцом и сотрудником банка в ЕГРП и все в куче сдаешь в один день и снятие обременения и договор со всеми делами на новое свидетельство.... Продавцы, а мы ими скоро будем не виноваты в том что наши банки деревянные по этой части по самое не хочу ... в США можно без гемороя продавать недвижимость с обременением право твое у нас же мозги сделают по полной то так нельзя то эдак, абсолютно никакой гибкости в части законов ... не говоря уже о не стыковке законов и внутренних регламентов банка - БРЕД ПОЛНЕЙШИЙ, но это тема отдельная ... Мы с мужем за первый вариант, если страшно то можно через юриста грамотного все прописать (в частности юриста агенства недвижимости) а так схема проста и реальна, минусов нет (документы проверить на объект!)!!!
Дааа нам еще предстоит похоже объяснять покупателям что все хорошо и никто на Мальту не собирается ))))))

ага

написали договор, кстати что в нем по поводу оплаты

покупатель перевел вам деньги,
вы закрыли ипотеку
поехали все вместе в УФРС,
не попали, ну кто же в УФРС днем едет, ну ничего завтра съездим
завтра не смогли, ну там работы много, начальник ругается, потом как нить
через недельку отпуск долгожданный, ну не отменять же его
поехали на в отпуск

покупателю надоело и он подал в суд,
а что суд ? думаете на раз два зарегистрирует договор ?

счас, проблема вызвать ответчика, он же на мальте, проблема доказать что подписал ответчик, по одной подписи ага, ой а квартира вообще под арестом, да и продавец банально передумал,
но ничего раз квартиру нельзя переоформить, можно по суду затребовать деньги назад , а есть доказательства что они передавались? достаточные? вопрос, ну может и передавались, ну суд присудить вернуть все назад, а продавец их уже пропил, ну что же бывает, ничего страшного будет возвращать с зарплаты, она у него большая целый 7тыс рублей, а может он вообще не работает

[digital]

Сообщение от ranetochka

Согласна, будем пробовать

Важна цена вопроса, если долг не млн, то реальнее


Есть покупатели, которые сначала без расписок платят деньги, а потом занимаются переоформлением


У нас продавцы хотели 2млн после подачи документов в ГБР, до регистрации

[Солныффко]

А как с Абсолютом дела обстоят подскажите пожалуйста

[Хельга]

Сообщение от Becca

продавец застрахован это обязательное условие Ипотеки

И?Страховая выплатит банку при наступлени страхового случая?

[ХрюндельСПб]

Сообщение от Хельга

И?Страховая выплатит банку при наступлени страхового случая?

Вот реально - уж сколько раз твердили миру...

[digital]

Сообщение от Хельга

И?Страховая выплатит банку при наступлени страхового случая?

ну банку может и заплатит, только что от этого покупателю

[Blinchik]

Спасибо Хельга, за ссылочки!!! почитала...........мдась...........
А на вопросик, не дай бог что с продавцом........страховка страховкой, но по-моему (именно по-моему!), объект становится наследственной массой...вместе с ипотекой....., может конечно я и ошибаюсь..
Кстати, зашла на банки.ру - не совсем поняла - есть две дельты? ДельтаБанк и Дельта Кредит Банк? Они разные или это одно и то же?

[Becca]

Сообщение от Pozitiv

Дельта нормальный банк, но сделки с ипотекой у них все-таки имеют большой риск.
Принцип такой: деньги покупатели вносят на счет продавца в счет погашения долга. Сидим, ждем. Деньги поступили, начинаем оформление купли-продажи. А если продавец скажет всем спасибо после поступления денег на счет, раскланяется и уйдет, то ....?

Не все не так у нас по-крайней мере было:
Договор купли продажи заключен, идем кладем денежку в ячейку прямо в банке, банк снимает обременение ДО заключения сделки, оставшуюся сумму кстати тоже в ячейку,
подписываем доверенность на регистрацию прямо там, на след.день документы на регистрации, В Московском районе все заняло ровно 2 нед запутанно объяснила, но не знаю в какой момент можно было "уйти" Там до ячейки охрана провожает чтобы с денежками до ячейки дошел)))
Но вообще они используют разные схемы, не знаю с чем это связано, но то что их несколько знаю точно

[Pozitiv]

Сообщение от Becca

Не все не так у нас по-крайней мере было:
Договор купли продажи заключен, идем кладем денежку в ячейку прямо в банке, банк снимает обременение ДО заключения сделки, оставшуюся сумму кстати тоже в ячейку,
подписываем доверенность на регистрацию прямо там, на след.день документы на регистрации, В Московском районе все заняло ровно 2 нед запутанно объяснила, но не знаю в какой момент можно было "уйти" Там до ячейки охрана провожает чтобы с денежками до ячейки дошел)))
Но вообще они используют разные схемы, не знаю с чем это связано, но то что их несколько знаю точно

Нам в такой схеме несколько раз отказывали в этом банке.